Bán nhà ở xã hội kèm nội thất: Sở Xây dựng Bắc Ninh nói gì?

Liên quan tới văn bản Bộ Xây dựng đề nghị UBND tỉnh Bắc Ninh chỉ đạo các cơ quan chức năng của địa phương kiểm tra thông tin việc bán nhà ở xã hội "kèm" nội thất, Sở Xây dựng Bắc Ninh đã thành lập đoàn kiểm tra tình hình thực hiện quy định của pháp luật về nhà ở xã hội đối với các dự án nhà ở xã hội do công ty cổ phần thương mại và vận tải Cường Thịnh (công ty Cường Thịnh) vàcông ty cổ phần Cát Tường làm chủ đầu tư.

Sau khi tổng hợp tài liệu, làm việc với các chủ đầu tư và xác minh bổ sung thông tin qua một số hộ dân sinh sống tại các khu nhà ở xã hội, Sở Xây dựng Bắc Ninh đã có văn bản báo cáo Bộ Xây dựng. Văn bản do Phó Giám đốc Nguyễn Tuấn Dũng ký ngày 30/10/2021.

Cụ thể: Đối với dự án nhà ở xã hội và trường mầm non Sao Mai tại phường Võ Cường, TP.Bắc Ninh do công ty Cường Thịnh làm chủ đầu tư, qua công tác kiểm tra, xác minh đối với 77 hồ sơ và hợp đồng/hóa đơn đã ký kết, 77 căn hộ đã bán có hồ sơ đầy đủ, được xác nhận đúng quy định. Các phiếu thu và hóa đơn được xuất đầy đủ theo hợp đồng, không phát hiện tình trạng thu tiền ngoài hợp đồng hoặc thu cao hơn giá đã được công bố.

Đối với dự án khu nhà ở xã hội (nhà ở xã hội Cát Tường Thống Nhất) tại phường Võ Cường do công ty cổ phần Cát Tường làm chủ đầu tư. Sở Xây dựng cũng cho biết, kết quả kiểm tra, rà soát cho thấy, không có căn hộ ký hợp đồng mua bán cao hơn giá bán bình quân; không có căn hộ nào có việc ký hợp đồng giữa chủ đầu tư và khách hàng về việc mua thêm gói nội thất.

Ngoài ra, để làm rõ hơn về nội dung chủ đầu tư đã "ép" khách hàng phải mua thêm gói nội thất, Sở Xây dựng Bắc Ninh đã đến một số căn hộ để khảo sát trực tiếp với các hộ dân đang sinh sống tại các khu nhà ở xã hội. Đồng thời cũng gọi điện thoại cho một số chủ hộ, yêu cầu chủ đầu tư giải trình bổ sung những nội dung theo phản ánh.

Kết quả cho thấy, trong quá trình ký hợp đồng, chủ đầu tư có gợi ý cho người mua căn hộ lựa chọn và đầu tư thêm gói nội thất với nhiều mức giá khác nhau, dao động từ 72 triệu/căn hộ tới 350 triệu/căn hộ tùy mức độ hoàn thiện. Tuy nhiên, không có căn cứ xác định việc chủ đầu tư ép buộc thi công thêm gói nội thất.

Cụ thể, trong số 340 căn hộ có thi công thêm phần nội thất, có 65 căn hộ được thi công với giá trị 350 triệu/căn hộ (gồm đầy đủ tiện nghi). Theo giải trình của chủ đầu tư, quỹ 65 căn hộ này ban đầu được dự kiến là quỹ căn hộ dành để cho thuê, nên chủ đầu tư đã hoàn thiện đầy đủ nội thất. Tuy nhiên, do nhu cầu mua nhà của khách hàng tại tòa nhà N1 và N2 quá lớn, nên chủ đầu tư đã chuyển quỹ căn hộ cho thuê từ tòa nhà N1 và N2 sang tòa N4 (tổng số 216 căn hộ của toàn bộ dự án vẫn giữ nguyên). Các khách hàng mua nhà được thông báo nếu mua lại quỹ căn hộ dự kiến cho thuê sẽ phải trả tiền gói nội thất do chủ đầu tư đã thực hiện, nhưng các khách hàng vẫn có đơn tự nguyện mua thêm gói nội thất do chủ đầu tư đã thực hiện này.

Bên cạnh đó, Sở Xây dựng Bắc Ninh cũng cho biết, tất cả các trường hợp có thi công nội thất được xác minh đều do người mua nhà trực tiếp làm việc với đơn vị thi công nội thất về thiết kế, yêu cầu về quy cách, hình thức, vật liệu, nghiệm thu và trả tiền trực tiếp cho đơn vị thi công mà không thông qua chủ đầu tư.

Cũng tại văn bản báo cáo của Sở Xây dựng Bắc Ninh, đơn vị này cũng cho biết, đã có văn bản chấn chỉnh, yêu cầu chủ đầu tư cả 2 dự án trên chấm dứt tình trạng này (nếu có), tuân thủ pháp luật trong việc kinh doanh và quản lý nhà ở xã hội.

Trước đó, ngày 20/9, Bộ Xây dựng có văn bản số 3863/BXD-QLN đề nghị UBND tỉnh Bắc Ninh chỉ đạo các cơ quan chức năng của địa phương kiểm tra thông tin việc bán nhà ở xã hội "kèm" nội thất.