Bất động sản nông nghiệp

Ông Lê Văn Bình, Phó Vụ trưởng Vụ Đất đai, Bộ Tài nguyên & Môi trường cho rằng, khi đất nông nghiệp tăng giá, người dân có thế sử dụng lợi thế đất đai, chăm lo, vun vén cho thửa ruộng của mình một cách tốt hơn. Còn nỗi lo về đầu cơ khi giá đất nông nghiệp tăng chỉ là nhỏ, vì đã có quy định rất chặt chẽ.

Luật sư Nguyễn Thanh Hà, Chủ tịch Công ty luật SB Law nhấn mạnh, Luật Đất đai 2024 giúp gia tăng giá trị của đất nông nghiệp, mang lại lợi ích cho người nông dân. Tuy nhiên, các Bộ, ngành và địa phương cần có sự kiểm soát chặt chẽ để tránh tình trạng đầu cơ.

Những điểm mới của Luật Đất đai 2024 được chuyên gia, doanh nghiệp đánh giá cao trong việc nâng cao giá trị cho đất nông nghiệp, mang lại lợi ích cho người nông dân. Đây cũng là vấn đề được thảo luận tại Diễn đàn Chủ tịch Hội Nông dân Việt Nam - Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Lắng nghe nông dân nói năm 2024.

Theo giới chuyên gia, Luật Đất đai 2024 có nhiều quy định mới sẽ tháo gỡ rất lớn cho doanh nghiệp về vấn đề đất đai, đặc biệt sẽ giúp bất động sản nông nghiệp trở nên khởi sắc hơn.

Bộ trưởng Bộ NNPTNT Lê Minh Hoan đánh giá Chương trình 04-CTr/TU đã giúp nông nghiệp, nông thôn Thủ đô ngày càng đi vào chiều sâu; đời sống vật chất, tinh thần của người dân ngày càng nâng cao; cơ cấu kinh tế nông nghiệp chuyển dịch tích cực; nông sản phát triển theo hướng tích hợp đa giá trị...

Theo TS Lê Xuân Nghĩa,ở Mỹ, nông dân có thể thế chấp đất để vay vốn ngân hàng. Song ở Việt Nam, người dân chỉ có thế chấp nhà chứ không thế chấp ruộng. Điều đó chứng tỏ, ngân hàng không coi ruộng là tài sản thực sự. Chính xác là chưa có thị trường chuyển nhượng đất nông nghiệp thực sự.

Đây là gợi ý của TS. Nguyễn Sĩ Dũng, nguyên Phó Chủ nhiệm Văn phòng Quốc hội nhằm hạn chế việc nông dân giữ đất bỏ trống… trong khi nhiều doanh nghiệp lại “đói” quỹ đất.

TS. Cấn Văn Lực - chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV nhận định, mặc dù đã được pháp luật quy định nhưng thị trường bất động sản nông nghiệp thời gian qua phát triển còn khá trầm lắng, chưa đúng với tiềm năng và vai trò.

Doanh nghiệp đầu tư vào nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao ngày càng nhiều, tuy nhiên khái niệm về thị trường bất động sản nông nghiệp tại Việt Nam vẫn chưa thực sự rõ ràng, thiếu tính nhất quán… chưa thực sự được vận hành theo cơ chế thị trường.

Từ đầu năm 2014, nhiều doanh nghiệp lớn ở các lĩnh vực như bất động sản, tài chính - ngân hàng đã công bố chuyển hướng đầu tư vào nông nghiệp. Tuy nhiên các chuyên gia cho rằng doanh nghiệp cần thận trọng vì đây là ngành có chu kì đầu tư dài, tỉ trọng sinh lợi thấp và mức độ rủi ro cao.