Chủ đầu tư dự án cao ốc Madison liên quan tới Vũ nhôm lỗ thảm dù bán giá căn hộ cao chót vót

Dự án Cao ốc Madison bị Thanh tra Chính phủ bêu tên

Thanh tra Chính phủ đã ra công văn số 757/KL-TTCP chỉ đạo xử lý sai phạm ở nhiều khu công nghiệp và khu đô thị trên địa bàn TP.HCM. Cao ốc Madison số 15 Thi Sách do Công ty CP Xây dựng Bắc Nam 79 làm chủ đầu tư cũng đã bị "bêu tên" với nhiều sai phạm.

Cụ thể, Thanh tra Chính phủ khẳng định việc Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch đồng ý và Công ty TNHH MTV Phim Giải Phóng đã thỏa thuận chuyển quyền thuê nhà sang Công ty CP Xây dựng Bắc Nam 79 là không đúng quy định của pháp luật. Cụ thể, hành vi này đã vi phạm Điều lệ 175 Luật Đất đai 2013 quy định về quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập sử dụng thuê trả tiền thuê đất hàng năm.

UBND Thành phố quyết định, công nhận cho Công ty CP Xây dựng Bắc Nam 79 thuê đất, chuyển mục tiêu sử dụng đất và làm chủ đầu tư dự án không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất là phạm vi quy định tại Điểm d và e, Khoản 1, Điều 118 Luật Đất đai 2013 và Khoản 3, Điều 1 Quyết định 140/2008/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ. 

Việc UBND Thành phố cho phép khấu trừ giá trị tài sản trên đất (nhà thuộc sở hữu nhà nước) vào tiền sử dụng đất thay vì phải bán tài sản trên đất là phạm vi quy định tại Khoản 1, Điều 7 Quyết định số  09/2007/QĐ-TTg và khoản 4, Điều 1 Quyết định số 140/2008/QĐ-TT của Thủ tướng Chính phủ và Điều 23, Luật Quản lý, sử dụng tài sản nhà nước năm 2008.

Thanh tra Chính phủ cho biết hiện nay, Cơ quan Điều tra Bộ công an đã điều tra, truy tố xét xử các vụ án có liên quan đến Phan Văn Anh Vũ (Vũ Nhôm), trong đó có nội dung về các vi phạm tại Dự án này. Do đó, việc xử lý được thực hiện theo bản án của Toà án. 

Chủ đầu tư lỗ thảm

Bị Thanh tra Chính phủ bêu tên không phải vấn đề duy nhất của Dự án Cao ốc Madison. Bức tranh tài chính u ám của chủ đầu tư - Công ty CP Xây dựng Bắc Nam 79 cũng khiến dư luận chú ý.

Năm 2020, Công ty CP Xây dựng Bắc Nam 79 có lẽ do không bán được bất cứ sản phẩm nào nên doanh thu về bán hàng và cung cấp dịch vụ của công ty chỉ là 0 đồng. Kết quả là công ty lỗ ròng 6,6 tỷ đồng.

Năm 2019, dù có phát sinh doanh thu nhưng Công ty CP Xây dựng Bắc Nam 79 vẫn trong tình trạng thua lỗ.

Cụ thể, doanh thu năm 2019 của Công ty CP Xây dựng Bắc Nam 79 đạt 8,5 tỷ đồng nhưng giá vốn hàng bán lại lên đến 9,6 tỷ đồng. Vì vậy, công ty lỗ gộp 1,1 tỷ đồng. Các chi phí phát sinh đã khiến công ty lỗ 5,4 tỷ đồng.

Như vậy, trong 2 năm 2019 và 2020, công ty thua lỗ 12 tỷ đồng. Nhưng tại thời điểm cuối năm 2020, Công ty CP Xây dựng Bắc Nam 79 phải gánh chịu lỗ luỹ kế 24,6 tỷ đồng. Điều đó có nghĩa công ty có nhiều hơn 2 năm lỗ thảm.

Dòng tiền của công ty cũng rất yếu. Trong năm 2020, tiền thu từ bán hàng, cung cấp dịch vụ và doanh thu khác chỉ đạt… 1,2 triệu đồng trong khi công ty vẫn phải chi trả cho người lao động, chi khác cho hoạt động kinh doanh. Kết quả là lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh của công ty là âm 774 triệu đồng.

Giá dự án cao chót vót

Cao ốc Madison được giới thiệu sở hữu vị trí vàng ngay giữa trung tâm quận 1 - số 15 Thi Sách, với 2 mặt tiền đường Thi Sách và Cao Bá Quát; là dự án hiếm hoi có căn hộ sở hữu lâu dài giữa lòng các trung tâm thương mại văn phòng khách sạn dịch vụ cao cấp bậc nhất TP.HCM.

Dự án có tầm nhìn không thể đẹp hơn: hướng Đông Nam nhìn Sông Sài Gòn, hướng Tây Nam nhìn Bitexco và phố đi bộ Nguyễn Huệ, hướng Tây Bắc nhìn về trung tâm và nhà thờ Đức Bà, hướng Đông Bắc nhìn Sông Sài Gòn và nhà thờ Đức Bà.

Thế nhưng, có một nghịch lý đã xảy ra. Chủ đầu tư thua lỗ thảm trong khi giá bán căn hộ Madison cao chót vót. Hiện tại, trên các website rao vặt bất động sản, căn hộ Madison được rao bán với mức giá từ 150 triệu đồng tới gần 200 triệu đồng/m2.  

Ở thời điểm chào bán, giá căn hộ officetel là 140 triệu đồng/m2.