Biệt thự Hà Nội đắt gấp ba lần TPHCM

Về mức chênh lệch giá biệt thự, nhà liên kế tại TP HCM so với Hà Nội, nhiều chuyên gia cho rằng yếu tố khí hậu, thời tiết khắc nghiệt của TP HCM cũng ảnh hưởng tới giá trị các bất động sản.

Đây là thông tin trong báo cáo thị trường đất biệt thự, liền kề TP HCM quý 3/2010 của Savills Vietnam.

Tại TP HCM, trong Q3/2010, không có dự án mới nào về biệt thự và nhà liên kế tham gia vào thị trường. Trên thị trường sơ cấp có khoảng 8 dự án với khoảng 800 căn được tung bán, tổng số căn không đổi so với thời điểm Q2/2010.

Trên thị trường thứ cấp có khoảng 34 dự án với 2,150 biệt thự và nhà liên kế đã bán hết 100% trong đó bao gồm khoảng 1.700 căn biệt thự và 450 căn nhà liên kế. Quận 7 là quận có số lượng biệt thự và nhà liên kế nhiều nhất trên thị trường thứ cấp với khoảng 1.600 căn, chiếm 74% thị phần.

Theo Savills Vietnam, khoảng 487 căn biệt thự và nhà liên kế đã được bán tính đến thời điểm Q3 2010. Trong quý này giá trung bình tính theo diện tích đất của biệt thự có mức từ 1.500 USD - 2.500 USD/m^2.

Khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng tại Quận 7 có số lượng biệt thự và nhà liên kế lớn nhất chiếm khoảng 70% tổng số căn biệt thự và nhà liên kế trên thị trường thứ cấp với giá bán thứ cấp trung bình đạt từ 600.000 USD – 2.800.000 USD cho mỗi căn tại thời điểm Q3/2010.

Savills Vietnam dự báo trong thời gian tới, có ít nhất khoảng 9.500 căn biệt thự và nhà liên kế sẽ tham gia vào thị trường từ 25 dự án với tổng diện tích khoảng 1.500 ha. Cho đến thời điểm hiện nay, các dự án đểu đang trong giai đoạn quy hoạch và đợi giấy phép xây dựng.

Các dự án tương lai tập trung chủ yếu tại các quận như Quận 9, Cần Giờ, Bình Chánh, Bình Tân và Huyện Hóc Môn. Trong đó, Quận 9 dẫn đầu về số lượng dự án (với 11 dự án).

Tốc độ tăng trưởng dân số tại TP HCM trung bình đạt khoảng 3,5% mỗi năm, con số này gấp đôi tốc độ tăng trưởng dân số trung bình của Việt Nam. Trong vài năm tới, nguồn cầu về nhà ở từ các thế hệ trẻ dự kiến sẽ tăng cao.