Bức xúc vì chủ đầu tư dự án Marina Tower chậm bàn giao nhà, còn "chơi chữ"

Chủ đầu tư chậm bàn giao, khách hàng "vô gia cư" dịp Tết

Nhiều khách hàng mua căn hộ tại dự án Marina Tower toạ lạc tại phường Vĩnh Phú, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương, do Công ty CP Đầu tư Đại Thịnh Phát (thành viên của LDG Group) làm chủ đầu tư, Công ty CP Đầu tư LDG (LDG Group) là đơn vị phát triển và phân phối dự án, tỏ ra bức xúc khi nhận được thông báo từ chủ đầu tư về việc chậm tiến độ bàn giao nhà khi chỉ còn hơn 2 tuần nữa là đến Tết Nguyên đán 2020.

Theo phản ánh của các khách hàng, họ mua căn hộ tại dự án Marina Tower từ LDG Group và đã thanh toán đầy đủ số tiền thu theo từng đợt mà chủ đầu tư đề ra, trong hợp đồng mua bán, chủ đầu tư cam kết sẽ bàn giao căn hộ cho bên mua dự kiến vào quý 2/2019. Việc bàn giao căn hộ có thể sớm hơn hoặc muộn hơn so với thời gian quy định tại khoản này, nhưng không được chậm quá 180 ngày, kể từ thời điểm đến ngày cuối cùng của thời hạn bàn giao. Điều này được hàng trăm khách hàng hiểu là kết thúc quý 2/2019, nếu Công ty Đại Thịnh Phát vẫn không kịp bàn giao căn hộ thì sẽ được trễ 180 ngày, tức đến hết tháng 12/2019.

Thông báo về việc chậm tiến độ bàn giao nhà của Công ty Đại Thịnh Phát khiến khách hàng bức xúc.

Sau đó, Công ty Đại Thịnh Phát có thông báo tiến độ bàn giao căn hộ Marina Tower đến khách hàng, thời gian dự kiến bàn giao căn hộ bắt đầu từ ngày 16/12/2019. Tuy nhiên, ngày 25/12/2019 chủ đầu tư bất ngờ có thông báo cập nhật lại thời điểm bàn giao căn hộ Marina Tower từ quý 1/2020 vì một số lý do khách quan. 

Khi nhận được thông báo này, hàng trăm khách hàng đã tỏ thái độ bức xúc khi họ đã đóng đủ tiền theo yêu cầu của chủ đầu tư, thế nhưng khi chỉ còn vài tuần nữa là đến Tết Nguyên đán Canh Tý 2020 thì Công ty Đại Thịnh Phát bất ngờ “lật kèo” không bàn giao nhà theo tiến độ như đã cam kết, khiến hàng trăm gia đình không có tổ ấm trong dịp tết đến xuân sang.

“Chủ đầu tư và đơn vị phát triền dự án không có sự tôn trọng khách hàng, họ chỉ biết thu tiền về cho công ty mình còn tiến độ của dự án thì lại cố tình chậm trễ khiến bao gia đình phải đi thuê trọ trong dịp Tết Nguyên đán”, đại diện nhóm khách hàng bức xúc.

Chủ đầu tư “chơi chữ” với khách hàng

Giải thích về việc dự án chậm tiến độ bàn giao căn hộ tại dự án Marina Tower, đại diện Công ty Đại Thịnh Phát viện dẫn khoản 2 Điều 8 trong hợp đồng mua bán đã ký với khách hàng và cho rằng ngày phải bàn giao căn hộ được xác định là ngày 28/12/2019. Tuy nhiên, Công ty Đại Thịnh Phát tiếp tục viện dẫn điểm a, khoản 2 Điều 8 của hợp đồng mua bán là: “Nếu bên mua đã thanh toán tiền mua căn hộ theo tiến độ thoả thuận trong hợp đồng này hoặc đã khắc phục hoàn toàn vi phạm chậm thanh toán nhưng quá 180 ngày, kể từ ngày bên bán phải bàn giao căn hộ theo thoả thuận tại Điều 8 của hợp đồng này mà bên bán vẫn chưa thể bàn giao căn hộ cho bên mua thì bên bán phải thanh toán cho bên mua khoản tiền phạt vi phạm với lãi suất là 0,05%/ngày/tổng số tiền mà bên mua đã thanh toán cho bên bán…”

Từ đó, Công ty Đại Thịnh Phát cho rằng, nếu quá 180 ngày kể từ ngày 28/12/2019, tức đến hết ngày 25/6/2020 mà công ty vẫn chưa bàn giao căn hộ cho khách hàng thì cam kết sẽ thanh toán tiền phạt vi phạm với lãi suất như trên. Lãi suất được tính kể từ ngày 28/12/2019 đến ngày bàn giao căn hộ thực tế. Giải thích như trên của Công ty Đại Thịnh Phát không nhận được sự đồng thuận của các khách hàng. Theo nhóm khách hàng, hợp đồng mua bán thể hiện rất rõ ràng hạn cuối phải bàn giao nhà là hết tháng 12/2019 thế nhưng chủ đầu tư lại viện dẫn các điều khoản lòng vòng nhằm kéo dài thời gian.

Dự án chung cư Marina Tower từng dính lùm xùm liên quan đến nghi vấn lấn rạch nghiêm trọng khiến người dân bức xúc. 

Trao đổi với báo chí, Luật sư Trần Mai Hạnh (Đoàn Luật sư TP.HCM) cho biết, việc chủ đầu tư bàn giao nhà không đúng như cam kết, giao nhà trễ hẹn so với hợp đồng mua bán đã ký kết với khách hàng hiện khá phổ biến. Căn cứ vào nội dung điều khoản hợp đồng đã ký, khách hàng có quyền yêu cầu chủ đầu tư phải thực hiện đúng theo thoả thuận. Nghĩa vụ bàn giao nhà của bên bán và quyền của người mua nhà được quy định rõ trong Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014. Trường hợp bên bán vi phạm hợp đồng, ngoài yêu cầu bên bán phải chịu phạt tiền theo lãi suất đã ký kết trong hợp đồng người mua có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại. Nếu không thoả thuận được, người mua có thể khởi kiện chủ đầu tư ra toà để đòi quyền lợi.

Dự án Marina Tower do Công ty CP Đầu tư Đại Thịnh Phát, LDG Group là công ty mẹ giữ vai trò phát triển dự án từng dính lùm xùm đến nghi vấn lấn rạch Thầy Năm khiến người dân ở phường Vĩnh Phú, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương bức xúc suốt thời gian dài. Chính quyền địa phương đã nhiều lần có văn bản kiến nghị và UBND tỉnh Bình Dương cũng đã chỉ đạo các cơ quan, ban ngành vào cuộc làm rõ và sẽ có kết quả xử lý nghiêm đối với những sai phạm (nếu có) ở vụ việc này.

Phía LDG Group được biết đến là một doanh nghiệp lớn trong lĩnh vực bất động sản, tuy nhiên thời gian qua cũng dính nhiều “lùm xùm” liên quan đến tiến độ thi công tại các dự án như Dự án High Intela (địa chỉ tại số 1670 Võ Văn Kiệt, phường 16, Q.8, TP. HCM); Dự án Saigon Intela (thửa đất số 771, tờ bản đồ 57, số 13E, đường Nguyễn Văn Linh, xã Phong Phú, huyện Bình Chánh, TP.HCM) đều bị khách hàng phản ứng, đòi lại tiền vì dự án chậm tiến độ thi công, chủ đầu tư chậm trễ ký hợp đồng mua bán.