Chung cư cũ hà nội

Đề án cải tạo, xây dựng dựng lại nhà chung cư cũ vẫn chưa thể giải quyết câu chuyện hài hòa lợi ích giữa người dân, doanh nghiệp và Nhà nước. Trong đó, vướng mắc lớn nhất là bảo đảm quyền lợi cho các hộ dân sinh sống và kinh doanh, buôn bán ở tầng 1.

Nửa đầu năm 2023, Hà Nội đã có 2 chung cư cũ được cải tạo, xây dựng lại và chuẩn bị đưa vào vận hành, khai thác. Trong đó, khu chung cư cũ Nam Thành Công, 93 Láng Hạ sau khi xây dựng lại có giá bán căn hộ cao "chót vót".

Từ cuối năm 2022, phân khúc chung cư đã liên tục tăng giá ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Điều này khiến người có nhu cầu ở thực tìm đến những chung cư đã qua sử dụng, chung cư cũ tại các quận nội thành làm phương án thay thế.

UBND quận Ba Đình được giao di dời các hộ dân khỏi nhà nguy hiểm cấp D trong quý I/2023. Tuy nhiên, đến nay, việc này vẫn chưa hoàn tất nên chính quyền vừa ban hành các quyết định cưỡng chế di dời.

Hiện nay, Hà Nội có 10 khu tập thể, chung cư cũ xuống cấp nghiêm trọng, trong đó có 4 khu chung cư cũ nguy hiểm cấp D dự kiến được phá dỡ trong quý III/2023 để cải tạo, xây dựng lại.

Bộ Xây dựng vừa có văn bản đôn đốc các địa phương thực hiện Nghị định số 69/2021/NĐ-CP của Chính phủ về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, đặc biệt tại thành phố Hà Nội và TPHCM.

Trên địa bàn thành phố Hà Nội, 10 khu nhà chung cư cũ nguy hiểm cấp D tại các quận Ba Đình, Đống Đa, Thanh Xuân, Cầu Giấy phải hoàn thành việc di dời người dân chậm nhất trong quý I/2023.

Trong năm 2022, Sở Xây dựng Hà Nội đã ban hành văn bản hướng dẫn các quận, huyện phê duyệt đề cương kiểm định chung cư cũ theo quy định. Tính đến nay, đã kiểm định xong 126 nhà chung cư cũ tại 13 quận, huyện tại Hà Nội.

Việc quản lý, xây dựng lại, cải tạo chung cư cũ thời gian qua gặp nhiều khó khăn, vướng mắc. Nhiều chuyên gia đã chỉ ra “nút thắt” khiến việc cải tạo chung cư cũ do những bất cập của Luật Nhà ở 2014 và các quy định liên quan.

Dự thảo cải tạo chung cư cũ theo hình thức xã hội hóa được UBND thành phố Hà Nội lấy ý kiến nhân dân từ ngày 15/12/2022. Trong đó, trường hợp dự án xây dựng lại chung cư cũ, hệ số bồi thường không được vượt quá 2 lần diện tích sử dụng.