Chung cư: Hành trình từ tiêu sản đến tài sản tích lũy hấp dẫn

Giá mua, bán và cho thuê căn hộ không ngừng tăng trong thời gian qua cũng đã phá bỏ định kiến đầu tư căn hộ là tiêu sản.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, bộ phận tư vấn và nghiên cứu Savills Hà Nội cho rằng: Trong năm 2024, nhu cầu nhà ở tại Hà Nội tiếp tục bị dồn nén nên loại hình nhà ở, đặc biệt phân khúc căn hộ để bán đã ghi nhận sức quan tâm mạnh mẽ từ phía người mua.

Theo bà Hằng, nếu trước đây người mua căn hộ đơn thuần là để ở hoặc cho thuê ngắn hạn, thì hiện nay họ còn kỳ vọng thêm vào sự tăng giá của căn hộ.

Còn theo số liệu mới nhất của CBRE, giá bán sơ cấp của căn hộ chung cư tại Hà Nội đạt 72 triệu đồng/m2, tăng 36% so với cùng kỳ năm 2023 và 12% so với quý 3/2024. Đây là mức tăng cao nhất ghi nhận được trong vòng 8 năm trở lại đây tại thị trường chung cư Hà Nội.

Mặt bằng giá bán chung cư thứ cấp tại Hà Nội đạt mức 48 triệu đồng/m2, đã tăng hơn 26% theo năm, là mức tăng theo năm cao nhất ghi nhận được từ trước tới nay.

Theo đơn vị này, giá rao bán căn hộ chung cư tại nhiều dự án ở Hà Nội tăng bất kể khu vực. Bước sang năm 2025, với khoảng 31.000 căn hộ mở bán mới, đà tăng giá tương tự giai đoạn 2024 sẽ không còn, thay vào đó, mức tăng trưởng sẽ ổn định hơn, dự kiến trung bình 6 - 8% mỗi năm.

Bà Hằng còn chỉ ra rằng: Con số về nguồn cầu đã không được đáp ứng bởi hạn chế nguồn cung khiến nhu cầu về nhà ở bị dồn nén. Thêm vào đó, các yếu tố vĩ mô như thị trường vàng biến động đi kèm lãi suất ở ngưỡng thấp khiến các nhà đầu tư tìm kiếm các kênh đầu tư hợp lý và có tính dài hạn, vô hình chung khiến nhu cầu tìm kiếm căn hộ tại thị trường Hà Nội càng tăng cao.

Theo bà, khi so sánh giữa các dòng sản phẩm, người mua có nhu cầu ở thực có thể nhận thấy giá căn hộ vẫn ở mức hợp lý hơn so với những sản phẩm nhà liền thổ.

Đặc biệt, tâm lý người mua đã có sự chuyển biến. Quan điểm căn hộ là “tiêu sản” dường như đã là câu chuyện của ngày trước, hiện nay quan điểm này đã thay đổi, người mua dần nhận thấy rằng dòng sản phẩm căn hộ tại các đô thị lớn cũng là một tài sản.

Thậm chí, nếu như trước kia, quyết định mua căn hộ cần được cân nhắc khá lâu bởi đây cũng được xem là một khoản có giá trị lớn thì gần đây người mua nhà hiện nay không đợi quá lâu để đưa ra quyết định mua. Quyết định mua hiện được đưa ra nhanh hơn và việc đặt cọc cũng diễn ra nhanh hơn.

Không chỉ kỳ vọng vào tiềm năng tăng giá, theo báo cáo mới nhất của OneHousing, gần đây, loại hình căn hộ chung cư cũng trở thành loại hình đầu tư với tỷ suất lợi nhuận cao hàng đầu thị trường, trung bình trên 30%.

Trao đổi với anh L.Đ, người đang sở hữu 5 căn hộ chung cư cho thuê tại Hà Nội, anh tâm sự: Gen Z giờ chạy theo xu hướng thuê căn hộ có dịch vụ tốt, hiện đại nên mô hình này đang là kênh sinh lời tốt, nhất là trong bối cảnh giá nhà vượt khả năng chi trả của rất nhiều người hiện nay.

TS. Võ Trí Thành cũng từng nhận định: Thuê nhà trở thành từ khóa “hot” đối với cả người đi thuê - bên cầu và phía nhà đầu tư - bên cung. Trong đó, nhu cầu thuê nhà được hình thành bởi 4 nhóm chính, bao gồm người nước ngoài; người Việt Nam có nhu cầu tìm nơi sống phù hợp với nhu cầu sinh hoạt, làm việc, học hành; thế hệ trẻ - gen Z với lối sống thay đổi, đề cao sự linh hoạt và chất lượng cuộc sống và người có thu nhập thấp.

Theo khảo sát của Dân Việt, giá nhà cho thuê tại Hà Nội tăng nhanh và khó để tìm căn hộ cho thuê 2 phòng ngủ (gia đình cơ bản 3 - 4 người) có mức giá 7 - 8 triệu đồng/tháng.

Mới đây, ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes cũng cho biết, thị trường căn hộ cho thuê tại trung tâm các thành phố lớn đang tương đối phát triển với giá thuê duy trì mức tăng ổn định và tỷ lệ lấp đầy cao trên 80%. Việc đầu tư căn hộ cho thuê sẽ mang lại cho khách hàng lợi nhuận kép từ dòng tiền cho thuê đều đặn và giá trị gia tăng bền vững theo thời gian.

Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ chung cư cao cấp, hạng sang ở khu vực trung tâm các thành phố lớn khan hiếm, căn hộ dịch vụ cho thuê dài hạn hạng sang, được quản lý, vận hành bởi các đơn vị uy tín với hệ thống tiện ích đẳng cấp, ở khu vực trung tâm, sẽ là kênh đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động khi có nguồn thu ổn định từ tệp khách hàng lưu trú lâu dài, chuyên gia, cộng đồng nước ngoài. Đây cũng là dòng sản phẩm đang rất được quan tâm trong những năm gần đây cùng dòng tiền đầu tư dịch chuyển từ biển về phố.