đất trồng cây lâu năm

Thời gian qua, Báo NTNN/Dân Việt nhận được nhiều thắc mắc từ người dân về việc liệu hộ gia đình, cá nhân có được phép chuyển đổi đất vườn sang đất ở theo quy định của Luật Đất đai 2024, có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, hay không. Nếu được, điều kiện chuyển đổi là gì? Trình tự, thủ tục thực hiện ra sao?

Theo luật sư, người dân khi chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất ở sẽ phải đóng khoản tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, lệ phí cấp sổ đỏ, phí thẩm định hồ sơ...

Muốn chuyển từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở thì thửa đất phải nằm trong khu vực được quy hoạch là đất ở theo quy hoạch sử dụng đất cấp huyện…

Theo luật sư, sổ đỏ là yếu tố bắt buộc phải có trong hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Vì vậy bên thế chấp cần thỏa thuận với ngân hàng (bên nhận thế chấp) theo quy định tại Bộ luật Dân sự năm 2015 để được mượn lại sổ đỏ làm thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Về việc xây dựng công trình trại chăn nuôi quy mô lớn trên đất do Công ty TNHH MTV Thanh Hà Hòa Bình quản lý tại thôn Thanh Hà, xã Thanh Sơn, huyện Lương Sơn UBND huyện Lương Sơn dã kiểm tra và đề nghị Thanh tra Sở TNMT Hòa Bình vào cuộc.

Thừa uỷ quyền Chủ tịch tỉnh, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi Trần Phước Hiền đã ký văn bản, giao trách nhiệm cho cấp, sở ngành trực thuộc, kiểm tra nội dung PV Etime phản ánh về việc chủ dự án trồng rau – củ - quả, đã sử dụng 1 phần diện tích trồng cây ăn trái lâu năm, ở tại xã Trà Tân, huyện Trà Bồng.

Ngoài các khoản phí phải nộp theo quy định, việc chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất ở còn phụ thuộc vào chính sách của từng địa phương.

Đất trồng cây lâu năm, đất nông nghiệp có đem ra vay thế chấp ngân hàng được không không là thắc mắc của rất nhiều người dân khi đi vay vốn. Vậy đâu là lời giải đáp cho câu hỏi này?

Cây lâu năm là một trong những loại tài sản gắn liền với đất được cấp Sổ đỏ (chứng nhận quyền sở hữu tại trang 02 của Sổ đỏ). Dưới đây là điều kiện cấp Sổ đỏ cho cây lâu năm.

Để chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư (đất ở) thì hộ gia đình, cá nhân phải được sự đồng ý của UBND cấp huyện và phải nộp tiền sử dụng đất.