Điều kiện tách sổ đỏ năm 2023 theo quy định mới nhất

Bạn đọc hỏi Gia Huy hỏi:

Vợ chồng tôi đang định tách sổ đỏ ra làm 2 phần nhỏ để tặng của hồi môn lấy chồng cho 2 người con gái, tuy nhiên do trình độ học vấn thấp nên tôi không biết điều kiện tách sổ đỏ bố mẹ cho con.

Tôi muốn hỏi điều kiện tách sổ đỏ năm 2023 như thế nào?

Theo luật sư Nguyễn Trọng Nghĩa - Đoàn LS TP Hà Nội, hiện nay điều kiện tách sổ đỏ năm 2023 vẫn áp dụng dựa theo Điều 188 Luật Đất đai 2013.

Cụ thể, theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013 thì người sử dụng đất được thực hiện các quyền tách thửa để bán khi có các điều kiện sau đây:

Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai;

Đất không có tranh chấp;

Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

Trong thời hạn sử dụng đất.

Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 188; người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê; cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật Đất đai.

Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

Ngoài các điều kiện trên thì khi tách thửa bạn phải đáp ứng được về hạn mức, diện tích tối thiểu để tách thửa.

Theo khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định về diên tích tối thiểu được tách thửa như sau:

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất cho phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương.