Dự án King Crown Infinity là đất công?

Ba lần được chuyển mục đích sử dụng đất trong 1 năm

Đầu năm 2021, thị trường bất động sản tại TP.HCM xôn xao trước "bom tấn" mang tên dự án King Crown Infinity tại TP.Thủ Đức với mức giá căn hộ được chào bán ra thị trường khoảng 100 triệu đồng/m2.

Ngoài vị trí đắc địa ngay trung tâm TP.Thủ Đức, King Crown Infinity được đồn đoán sẽ có mức giá bán lập đỉnh từ trước tới nay của cả khu vực. Thậm chí, nó còn vượt xa nhiều dự án căn hộ cao cấp tại các quận 2 (cũ), Bình Thạnh, những nơi có vị trí gần trung tâm TP.HCM hơn.

Theo tài liệu mà Dân Việt có được, khu đất nơi xây dựng dự án King Crown Infinity (218 Võ Văn Ngân, phường Bình Thọ, TP.Thủ Đức) là đất thuộc quản lý của Nhà nước, cụ thể là của UBND TP.HCM để cho thuê với mục đích sử dụng là đất kinh doanh phi nông nghiệp.

Ngày 30/11/2016, Công ty TNHH Triumph International Việt Nam bán tài sản gắn liền với đất cho Công ty TNHH Đầu tư Thương mại dịch vụ Gia Khang (Công ty Gia Khang) theo hợp đồng mua bán tài sản do Văn phòng công chứng Hoàng Xuân Hoan chứng nhận số 702775 ngày 30/11/2016.

Sau đó, Công ty TNHH Triumph International có văn bản trình UBND TP.HCM, Sở Tài nguyên Môi trường (TNMT) về việc chuyển nhượng phần tài sản trên đất thuê và đồng ý trả lại quyền sử dụng đất để Nhà nước thu hồi và cho Công ty Gia Khang tiếp tục thuê phần diện tích đất trên.

Ngày 12/12/2016, Sở TNMT TP.HCM có tờ trình UBND TP về việc cho Công ty Gia Khang thuê đất tại địa chỉ số 218 Võ Văn Ngân, phường Bình Thọ, quận Thủ Đức (nay là TP.Thủ Đức) và đã được UBND TP.HCM chấp thuận.

Đến ngày 9/1/2017, ông Nguyễn Toàn Thắng – Giám đốc Sở TNMT TP.HCM đã ký hợp đồng số 244/HĐ-STNMT-QLĐ cho Công ty Gia Khang thuê khu đất tại địa chỉ 218 Võ Văn Ngân với diện tích 13.182m2, thời hạn 20 năm, mục đích là để làm xí nghiệp sản xuất hàng may mặc.

Tuy nhiên, chỉ 6 ngày sau, ngày 16/1/2017, Sở TNMT TP.HCM bất ngờ có tờ trình số 556/STMT-QLĐ trình UBND TP xin chuyển mục đích sử dụng khu đất 218 Võ Văn Ngân cho Công ty Gia Khang làm trung tâm thương mại, siêu thị vui chơi giải trí, nhà sách, chiếu phim, dịch vụ văn phòng - kiosk - kho bãi. Và đề xuất này được ông Lê Văn Khoa, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM thời điểm đó ký Công văn số 371/UBND-ĐT, ngày 21/1/2017 chấp thuận chủ trương.

Tiếp đó, ngày 23/5/2017, Sở TMMT TP.HCM tiếp tục có tờ trình số 4976/TTr-STNMT-QLĐ gửi UBND TP về việc cho phép Công ty Gia Khang chuyển mục đích sử dụng đất đối với đất xí nghiệp sản xuất hàng may mặc để sử dụng vào mục đích trung tâm thương mại, siêu thị vui chơi giải trí, nhà sách, chiếu phim, dịch vụ văn phòng - kiosk - kho bãi, với thời hạn thuê đất là 50 năm. Ngay sau đó, ngày 31/5/2017, UBND TP có Quyết định số 2809/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương này.

Chưa dừng lại ở đó, đến ngày 31/1/2018, Sở TMMT TP.HCM lại có tờ trình số 1189/TTr-STNMT-QLĐ và ngày 7/2/2018 có công văn số 1491/STNMT-QLĐ trình UBND TP.HCM về việc cho Công ty Gia Khang tiếp tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án Khu phức hợp căn hộ kết hợp thương mại, dịch vụ, văn phòng tại số 218 Võ Văn Ngân và được UBND thành phố chấp thuận tại Quyết định số 629/QĐ-UBND do ông Trần Vĩnh Tuyến, khi đó là Phó Chủ tịch UBND TP.HCM (đã bị khởi tố, bắt tạm giam) ký ngày 12/2/2018.

Dự án có nguồn gốc đất công, giao đất không qua đấu giá?

Theo tìm hiểu, ngày 14/11/2017, Sở Xây dựng TP.HCM có văn bản trình UBND TP chấp thuận chủ trương đầu tư và công nhận chủ đầu tư dự án Khu phức hợp căn hộ kết hợp thương mại, dịch vụ văn phòng (tại số 218 đường Võ Văn Ngân, phường Bình Thọ, Q.Thủ Đức).

Ngày 20/11/2017, ông Trần Vĩnh Tuyến, khi đó là Phó Chủ tịch UBND TP.HCM, đã ký văn bản số 7132/UBND-ĐT chấp thuận chủ trương đầu tư và công nhận chủ đầu tư dự án Khu phức hợp căn hộ kết hợp thương mại, dịch vụ văn phòng (tại số 218 đường Võ Văn Ngân, phường Bình Thọ, quận Thủ Đức) cho Công ty Gia Khang.

Đến ngày 20/12/2017, UBND quận Thủ Đức có văn bản về việc chấp thuận tổng thể mặt bằng và phương án kiến trúc công trình tỷ lệ 1/500 dự án Khu phức hợp căn hộ kết hợp thương mại, dịch vụ văn phòng tại số 218 Võ Văn Ngân.

Ngày 8/1/2018, Sở Xây dựng TP.HCM có tờ trình gửi UBND thành phố đề nghị chấp thuận đầu tư dự án Khu phức hợp căn hộ kết hợp thương mại, dịch vụ văn phòng tại số 218 Võ Văn Ngân. Và chỉ 3 ngày sau, Công ty Gia Khang đã nhanh chóng hoàn tất thủ tục ký quỹ đảm bảo thực hiện dự án.

Có thể thấy, chỉ trong một thời gian ngắn, Công ty Gia Khang được UBND quận Thủ Đức và UBND TP.HCM ký hàng loạt văn bản chấp thuận chuyển đổi dự án, mặc dù khu đất 218 Võ Văn Ngân có nguồn gốc đất do nhà nước quản lý, mà không gặp bất cứ trở ngại nào.

Tuy nhiên, ngày 13/1/2020, Sở TMMT TP.HCM đã có ý kiến về việc thẩm định giá khu đất của Công ty Gia Khang. Theo đó, giá trị khu đất là gần 546 tỷ đồng trong đó, giá bình quân đối với phần diện tích đất ở (10.149m2) là hơn 53 triệu đồng/m2; giá bình quân toàn khuôn viên (12.649m2) là hơn 43 triệu đồng/m2.

Bên cạnh đó, trong văn bản Sở Tài nguyên Môi trường còn đề cập đến việc Công ty Gia Khang chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất của Công ty TNHH Triumph International, sau đó xin thuê đất trả tiền hàng năm và chuyển mục đích sử dụng đất sang Trung tâm thương mại, siêu thị vui chơi giải trí, nhà sách, chiếu phim, dịch vụ văn phòng, kiosk, kho bãi, thời hạn 50 năm. 

Tiếp đó xin chuyển sang xây Khu phức hợp căn hộ kết hợp thương mại, dịch vụ văn phòng với nguồn gốc đất do nhà nước mà chưa có ý kiến của đơn vị cấp phép dự án là Sở Kế hoạch Đầu tư và Bộ Kế hoạch Đầu tư nên Sở Tài nguyên và Môi trường đề nghị xin thêm ý kiến của 2 cơ quan này nhằm đảm bảo thủ tục một cách chặt chẽ.

Hiện tại, dự án Khu phức hợp căn hộ kết hợp thương mại, dịch vụ, văn phòng tại số 218 Võ Văn Ngân, đang được quảng cáo, chào bán ra thị trường với tên gọi King Crown Infinity và đưuo75c kỳ vọng trở thành công trình biểu tượng cho phong cách sống mới tại TP.Thủ Đức.  

Dự án được giới thiệu do Công ty CP Đầu tư Thương mại Dịch vụ Gia Khang làm chủ đầu tư, Công ty CP BCG Land phát triển dự án. Đáng chú ý, cả 2 doanh nghiệp này đều là công ty con của Công ty CP Bamboo Capital (HoSE: BCG).