Giá bất động sản

Tình trạng giá bất động sản cao bất thường sau các phiên đấu giá đất "gây sốt" vừa qua khiến nhiều tỉnh, thành lên phương án tăng cường công tác quản lý, kiểm soát để đưa thị trường ổn định trở lại.

Lợi thế của nhà ga metro đã khiến cho giá bất động sản xung quanh tăng cao hơn 5 - 15% so với mức tăng giá chung. Tuyến metro góp phần làm tăng giá trị của bất động sản dọc lộ trình.

Hạ tầng thoát nước kém, hễ trời mưa là ngập lụt, nhưng khó hiểu thay, giá bất động sản ở các dự án phía Tây Hà Nội, dọc hai bên đại lộ Thăng Long vẫn không ngừng tăng cao.

Giá bất động sản được hầu hết chuyên gia, doanh nghiệp dự báo sẽ có xu hướng tăng lên khi các Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực, đi vào đời sống.

Tính đến thời điểm gần hết nửa năm đầu 2024, thị trường đang trên đà phục hồi, cả về nguồn cung, giá bất động sản và lượng giao dịch. Trong đó, giá bất động sản đã tăng nhanh, đặc biệt là phân khúc chung cư sơ cấp khi thị trường có sự hồi phục về thanh khoản.

Việc bỏ khung giá đất có thể làm khiến giá đất nền tăng bền vững, khi Luật Đất đai (sửa đổi) được áp dụng từ ngày 1/1/2026.

Thời gian qua, giá bất động sản đã tăng trưởng nhanh chóng, thậm chí được dự báo sẽ còn tiếp tục trăng trong tương lai gần. Để tránh tình trạng giá tăng vọt khó kiểm soát, chuyên gia cho biết cần có sự vào cuộc và chung tay của cơ quan quản lý, doanh nghiệp.

Dù thanh khoản thị trường bất động sản còn khá ảm đạm nhưng do nhu cầu mua nhà ở của người dân vẫn cao, giá nhà tăng “phi mã” trong thời gian vừa qua.

Giá rao bán chung cư tại TP. HCM trong quý IV/2023 ở phân khúc chung cư cao cấp giữ nguyên, phân khúc trung cấp và bình dân giảm nhẹ từ 1% đến 4%. Trong khi đó, tại Hà Nội, trong quý IV/2023 giá chung cư vẫn tăng từ 6% đến 9% so với quý đầu năm, tùy phân khúc.

Đây là dự báo của ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, liên quan đến quy định đang được nhiều thành viên thị trường quan tâm là việc siết phân lô đất nền của theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2023.