Giá chung cư Hà Nội

Thị trường bất động sản năm 2023 "thiếu vắng" hẳn các sản phẩm nhà ở thương mại giá bình dân. Nguồn cung căn hộ tầm trung cũng ngày càng khan hiếm, mức giá 40 triệu đồng/m2 gần như chỉ có tại các tỉnh vùng ven.

Giá chung cư trung bình tại Hà Nội trong năm 2023 đã tạo "đỉnh" mới khi tăng 14% so với năm 2022. Theo đó, mức giá chung cư đạt khoảng 50,8 triệu đồng/m2. Điều này khiến người có nhu cầu mua nhà phải chuyển hướng khác để an cư.

Thời gian qua, giá bất động sản đã tăng trưởng nhanh chóng, thậm chí được dự báo sẽ còn tiếp tục trăng trong tương lai gần. Để tránh tình trạng giá tăng vọt khó kiểm soát, chuyên gia cho biết cần có sự vào cuộc và chung tay của cơ quan quản lý, doanh nghiệp.

Hiện nay, giá chung cư sơ cấp đã tăng liên tục trong 19 quý, cao hơn 77% so với quý I/2019. Chuyên gia cho biết nguyên nhân do thị trường chủ yếu là chung cư cao cấp nên mặt bằng giá bị đẩy lên và tình trạng đầu cơ, "thổi giá" chung cư ngày càng nhiều.

Thời gian qua, giá chung cư Tây Hồ Tây tại Hà Nội vẫn duy trì ở ngưỡng cao bất chấp giá chung cư tại nhiều địa phương đang giảm. Chuyên gia nhận định, khu vực này đang hưởng lợi thế từ hạ tầng, giao thông phát triển đã khiến mặt bằng giá chung cư duy trì khoảng 100 triệu đồng/m2.

Trong quý II/2023, giá chung cư đã giảm ở một số địa phương như Đà Nẵng, Đồng Nai, Hải Phòng, tuy nhiên Hà Nội và TP.HCM vẫn tiếp tục tăng cao, có dự án chung cư có giá giao dịch 390 triệu đồng/m2.

Theo báo cáo nửa đầu năm 2023 của Savills, nguồn cung chung cư sơ cấp đã tăng nhẹ nhưng vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu. Cùng với đó, giá đất và chi phí xây dựng tiếp tục tăng cao đã khiến giá chung cư sơ cấp tại Hà Nội tiếp đà tăng và và cao hơn 73% so với quý I/2019.

Tại thị trường bất động sản Hà Nội, giá chung cư nhiều khu vực vẫn duy trì ở mức cao, đặc biệt là các quận nội thành. Một trong số đó, Hai Bà Trưng là quận “lõi” của Thủ Đô với hạ tầng, giao thông phát triển và dân cư đông đúc khiến giá chung cư tại đây có nơi lên tới 105 triệu đồng/m2.

Thời gian qua, giá chung cư vẫn tiếp tục tăng, đặc biệt là phân khúc chung cư cao cấp. Do đó, nhu cầu đi thuê chung cư đang gia tăng cũng khiến giá thuê chung cư tăng liên tục, nhất là tại Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh.

Mặt bằng giá rao bán căn hộ ở Hà Nội tăng đến 10% so với cùng kỳ năm 2021 nhờ sự xuất hiện của các dự án hạng sang.