Giá chung cư Hà Nội

Theo báo cáo nửa đầu năm 2023 của Savills, nguồn cung chung cư sơ cấp đã tăng nhẹ nhưng vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu. Cùng với đó, giá đất và chi phí xây dựng tiếp tục tăng cao đã khiến giá chung cư sơ cấp tại Hà Nội tiếp đà tăng và và cao hơn 73% so với quý I/2019.

Tại thị trường bất động sản Hà Nội, giá chung cư nhiều khu vực vẫn duy trì ở mức cao, đặc biệt là các quận nội thành. Một trong số đó, Hai Bà Trưng là quận “lõi” của Thủ Đô với hạ tầng, giao thông phát triển và dân cư đông đúc khiến giá chung cư tại đây có nơi lên tới 105 triệu đồng/m2.

Thời gian qua, giá chung cư vẫn tiếp tục tăng, đặc biệt là phân khúc chung cư cao cấp. Do đó, nhu cầu đi thuê chung cư đang gia tăng cũng khiến giá thuê chung cư tăng liên tục, nhất là tại Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh.

Mặt bằng giá rao bán căn hộ ở Hà Nội tăng đến 10% so với cùng kỳ năm 2021 nhờ sự xuất hiện của các dự án hạng sang.

Giá chung cư vẫn đang tiếp tục tăng cao trong thời gian qua, chuyên gia bất động sản nhận định số lượng dự án có mức giá tốt, vị trí thuận lợi và chất lượng cao tiếp tục khan hiếm. Điều này khiến người có nhu cầu mua nhà phân vân có nên mua luôn hay chờ hết năm 2022.

Hiện thị trường bất động sản đang có nhiều biến động khi giá đất nền bỗng dưng bị nhà đầu tư "chê" nên thanh khoản thấp, giá giảm mạnh dù nằm trong vùng quy hoạch nóng. Ngược lại, chung cư Hà Nội lại rơi vào vòng xoáy "bão giá" khi tăng chóng mặt.

Nửa đầu năm 2022, nguồn cung bất động sản tại các địa phương trên cả nước đều hạn chế và có xu hướng giảm, dẫn đến giá nhà tăng cao. Nhiều chuyên gia dự báo, giá nhà chung cư sẽ tiếp tục tăng mạnh.

Hà Nội đang xuất hiện hiện tượng “lạ” trong phân khúc thị trường căn hộ gây nhiễu loạn thông tin giá cả. Giá nhà sơ cấp cao vượt trội so với giá thứ cấp, các chuyên gia cho rằng cần sớm xây dựng chỉ số giá tránh rủi ro lớn nhất đến với nhà đầu tư.

Giá bán chung cư trên thị trường sơ cấp ở Hà Nội trong quý I/2021 được ghi nhận trung bình là khoảng hơn 33,6 triệu đồng/m2, tăng 7% theo năm và 3% theo quý.