Giá chung cư tăng cao

Giá căn hộ chung cư tăng cao không làm giảm nhu cầu người mua, khi lượng căn hộ tại Hà Nội bán ra trên 4 tỷ đồng chiếm đến 70% thị phần của thị trường Hà Nội trong 9 tháng đầu năm 2024, tăng đột biến so với mức 2% trong năm 2020.

Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực từ 1/8/2024 đã yêu cầu chung cư phân làm 3 hạng với các tiêu chí cụ thể. Quy định mới được giới chuyên gia đánh giá sẽ ngăn chặn tình trạng tự phong chung cư cao cấp nhằm nâng giá bán cao "chót vót".

Nhiều chuyên gia khẳng định giá chung cư ở Hà Nội năm 2024 đang "tăng ảo" do chủ đầu tư muốn đẩy giá để thiết lập mặt bằng giá mới. Tuy nhiên, các doanh nghiệp cho rằng khi nguồn cung hạn chế so với nhu cầu và do khó khăn chung của thị trường nên "buộc" phải tăng giá để bù lỗ.

Những năm qua, bất động sản vẫn là kênh đầu tư mang lại tỷ suất lợi nhuận cao cho nhà đầu tư, bên cạnh vàng và chứng khoán. Trong đó, căn hộ chung cư là loại hình có lợi nhuận tốt nhất trong 9 năm qua, vượt cả phân khúc đất nền.

Trong giai đoạn thị trường nhà đất "ế ẩm", phân khúc nhà trong ngõ lại đang nhận được sự quan tâm lớn từ những người có nhu cầu ở thực. Nguyên nhân do giá chung cư tăng quá cao khiến nhiều người "quay xe" tìm kiếm đến nhà trong ngõ tại những quận nội thành.

Phân khúc căn hộ chung cư đang duy trì thanh khoản tốt, bất chấp thị trường bất động sản gặp khó khăn. Điều này khiến giá chung cư tại các thành phố lớn liên tục tăng cao, khi nhu cầu ngày càng tăng còn nguồn cung ngày càng khan hiếm.

Thị trường bất động sản năm 2023 "thiếu vắng" hẳn các sản phẩm nhà ở thương mại giá bình dân. Nguồn cung căn hộ tầm trung cũng ngày càng khan hiếm, mức giá 40 triệu đồng/m2 gần như chỉ có tại các tỉnh vùng ven.

Giá chung cư trung bình tại Hà Nội trong năm 2023 đã tạo "đỉnh" mới khi tăng 14% so với năm 2022. Theo đó, mức giá chung cư đạt khoảng 50,8 triệu đồng/m2. Điều này khiến người có nhu cầu mua nhà phải chuyển hướng khác để an cư.

Hiện nay, giá chung cư sơ cấp đã tăng liên tục trong 19 quý, cao hơn 77% so với quý I/2019. Chuyên gia cho biết nguyên nhân do thị trường chủ yếu là chung cư cao cấp nên mặt bằng giá bị đẩy lên và tình trạng đầu cơ, "thổi giá" chung cư ngày càng nhiều.

Trong quý II/2023, giá chung cư đã giảm ở một số địa phương như Đà Nẵng, Đồng Nai, Hải Phòng, tuy nhiên Hà Nội và TP.HCM vẫn tiếp tục tăng cao, có dự án chung cư có giá giao dịch 390 triệu đồng/m2.