Giá nhà liền thổ tại TP.HCM liên tục đu đỉnh

"Phát sốt" với giá nhà liền thổ

Theo báo cáo thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm của Cushman & Wakefield Vietnam, phân khúc nhà liền thổ (nhà phố, biệt thự) tại TP.HCM đang liên tục thiết lập kỉ lục giá mới.

Cụ thể, giá bán nhà liền thổ sơ cấp đã tăng lên đáng kể trong quý II/2024, đạt 19.146 USD/m2 (gần 500 triệu đồng/m2), tăng 17% so với quý trước và tăng 41% so với cùng kỳ năm trước.

Trong khi đó về nguồn cung, 2 quý đầu năm, có khoảng 131 căn nhà liền thổ được chào bán ra thị trường, giảm 61% so với cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý, một loại tài sản mới đã xuất hiện ở khu vực phía Nam với sự kết hợp giữa nhà phố thương mại và căn hộ trong một tòa nhà 5 tầng.

Lượng hấp thụ vẫn tương đối thấp do người mua tiếp tục thận trọng và quan sát xu hướng thị trường. Trong nửa đầu năm 2024, có 173 căn nhà liền thổ đã giao dịch, giảm 59% so với cùng kỳ năm trước. 

Còn theo Savills Việt Nam, các sản phẩm nhà liền thổ đắt tiền có giá trên 30 tỷ chiếm đa số với hơn 77% nguồn cung sơ cấp. Hầu hết các sản phẩm cao cấp này nằm trong các khu đô thị và tập trung chủ yếu ở TP.Thủ Đức. Nguồn cung mới duy nhất đến từ đợt mở bán mới của dự án The Sholi Bình Tân với 10 căn nhà phố thương mại, giảm 75% theo quý và 97% theo năm.

Ông Troy Griffiths - Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam đánh giá, nguồn cung biệt thự, nhà phố vẫn còn hạn chế và nhu cầu được đáp ứng ở các tỉnh lân cận. Với quỹ đất khan hiếm và sự hỗ trợ từ cơ sở hạ tầng, giá nhà tại TP.HCM đã tăng gấp ba lần trên thị trường sơ cấp và gấp đôi trên thị trường thứ cấp trong vòng 5 năm qua. Giá bán tăng đã đẩy những người mua nhà với mục đích ở thực sang các tỉnh lân cận để có nhiều sự lựa chọn phù hợp hơn.

Đáng chú ý, dữ liệu của DKRA Group, giá nhà liền thổ tại TP.HCM trong quý II/2024 đã chạm mức 750 tỷ/căn, thấp nhất 5,5 tỷ/căn. Như vậy, thị trường TP.HCM có xuất hiện sản phẩm có giá gần cả ngàn tỷ đồng, đây là mức giá kỉ lục của phân khúc này trong vòng nhiều năm gần đây.

Nguồn cung nhà liền thổ dưới 5 tỷ sẽ biến mất

Dưới tác động của việc quỹ đất ngày càng hạn hẹp, vấn đề pháp lý khó khăn…, các chuyên gia dự báo, đến năm 2026, TP.HCM sẽ không còn các sản phẩm thấp tầng có giá rẻ.

Bà Trang Bùi - Tổng Giám đốc, Cushman & Wakefield Vietnam cho biết TP.HCM theo đuổi chiến lược mở rộng đô thị vào các khu vực ít dân cư hơn. Trong 3 năm tới, nguồn cung dự kiến đạt 9.600 căn, hầu hết các dự án sắp triển khai sẽ nằm cách trung tâm thành phố từ 5 đến 25km. Ở phía Đông, TP.Thủ Đức đóng vai trò là đầu mối phát triển, trong khi ở khu vực phía Nam, cả huyện Nhà Bè và huyện Cần Giờ đều tích cực tham gia quy hoạch nhiều dự án quy mô lớn.

Trong khi đó, chuyên gia của Savills dự báo thị trường nhà liền thổ sẽ có 883 căn được tung ra thị trường, chủ yếu từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu. Những sản phẩm có giá trên 20 tỷ đồng sẽ chiếm đến 80% nguồn cung tương lai. Hai dự mới, Foresta và The Meadow, sẽ cung cấp 30% nguồn cung tương lai với các sản phẩm biệt thự và nhà liền kề. Đến năm 2026, nguồn cung tương lai dự kiến sẽ đạt 4.663 căn, chủ yếu tập trung ở các khu vực quận 2 cũ (nay là TP.Thủ Đức), Bình Chánh và Nhà Bè.

Dự kiến đến năm 2026, TP.HCM sẽ không còn các sản phẩm thấp tầng có giá dưới 5 tỷ và chỉ có 10% nguồn cung sơ cấp có giá dưới 10 tỷ. Trong khi đó, các sản phẩm với mức giá này lại chiếm đến 85% nguồn cung ở các địa phương lân cận.

Về phía các chủ đầu tư, để cải thiện lượng giao dịch, thu hút khách hàng, nhiều đơn vị vẫn đang tích cực triển khai nhiều chính sách như linh hoạt điều chỉnh phương thức thanh toán, điều khoản bán hàng, tung ưu đãi…. phù hợp với tình hình thực tế và túi tiền của nhà đầu tư.