Giải mã “hấp lực khó cưỡng” của trào lưu Office-tel

Office-tel, phân khúc lên ngôi của thị trường

Kênh đầu tư hấp dẫn

Dốc hầu bao “gom” một lúc hai căn Office-tel, luật sư Nguyễn Kiều Hưng hào hứng: “Căn hộ dạng này sẽ hút khách và tăng giá trong thời gian tới nên phải đầu tư nhanh”. Ngoài việc để ở, anh còn nhắm đến việc cho khách Tây thuê. Điểm nổi trội của Office-tel là diện tích vừa phải, tiện nghi và giá mềm hơn căn hộ nhưng hiệu suất cho thuê cao, đạt 8-12% một năm. Một khách hàng khác, anh Trần Thanh Vũ, kỹ sư công nghệ đại học Illinois về Việt Nam khởi nghiệp, với số vốn không lớn, anh chọn Office-tel để phù hợp cho công việc của mình: “Phần đông những văn phòng đối tác của mình có đặt tại Q.2 và Q.7 nên chọn khu vực này sẽ thuận lợi hơn cả”- anh Vũ cho hay. Nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ cũng đã hào hứng với phân khúc này.

Dự địa bán hàng lớn, nhu cầu tăng mạnh cũng khiến nhiều chủ đầu tư lao vào cuộc đua Office-tel. 3 năm trở lại đây, Office-tel phát triển rầm rộ, nhất là những khu vực mật độ văn phòng dày đặc, thị trường phát triển. Office-tel thường có diện tích nhỏ, từ 70m2 trở xuống nên tổng giá trị của căn hộ tương đối thấp, dao động hiện nay phổ biến từ 1 – 2 tỷ đồng/căn. Khác với khu vực căn hộ thuần túy, Office-tel có lối đi và sảnh riêng tiện cho việc tiếp đón khách hàng để tạo sự chuyên nghiệp. Quan trọng, do giá mua tương đối dễ chịu, sự đa dạng trong công năng đã khiến tỉ suất cho thuê lại cao hơn từ 15-25% so với căn hộ thông thường.

Theo nghiên cứu của Cushman & Wakefield, với tổng giá trị căn hộ phổ biến chỉ từ 1,5 - 2 tỷ đồng, phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ, các công ty mới khởi nghiệp, có quy mô dưới 10 nhân viên cần tiết kiệm thời gian và chi phí sử dụng. Với mức sinh lợi từ khoảng 8% - 10% mỗi năm trên tổng giá trị căn hộ thì đây là một kênh hấp dẫn đối với nhà đầu tư nhỏ lẻ.

“Tâm chấn” Đông – Nam

Với vị trí cửa ngõ, tập trung nhiều khu công nghiệp, khu công nghệ cao, có nhiều trụ sở các tập đoàn đa quốc gia, hệ thống hạ tầng vượt trội, khu Đông và khu Nam TP.HCM chính là hai “tâm chấn” của dòng sản phẩm Office-tel. Khu Đông, quy hoạch trở thành trung tâm hành chính tương lai, được đầu tư mạnh như tuyến Metro, đại lộ Phạm Văn Đồng, hầm Thủ Thiêm, xa Lộ Hà Nội, cầu Sài Gòn…Sở hữu hạ tầng tốt, lại có vị trí thuận lợi, dự án tại trục phía Đông gia tăng lợi nhuận tốt và khá ổn định, vì vậy thường có mức hấp thụ vượt trội.

Căn hộ ở kết hợp văn phòng đang là xu hướng lựa chọn mới

Như tại dự án Lexington Residence (Q.2) ngay mặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ, tuy toàn bộ các căn Office-tel đã bán hết nhưng nhu cầu còn quá nhiều. Nhà đầu tư kéo sang các dự án kế cận. Đơn cử như The Sun Avenue có vị trí đẹp, trải dài hơn 500m mặt tiền Mai Chí Thọ. Dự án sở hữu khu thương mại dưới khối đế dài hơn 2.000m, đầy đủ tiện ích cao cấp, đáp ứng xu thế “sống – làm việc – giải trí” liền kề trong thời hội nhập. Office-tel tại dự án này có diện tích dao động từ 30-70m2 với mức giá từ 1,5 tỷ đồng/căn cùng ưu đãi thanh toán 1%/tháng, ưu đãi lên tới 14%.

Khu Nam lại được quy hoạch để trở thành đặc khu kinh tế với nhiều tuyến đường trọng điểm như đại lộ Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Hữu Thọ, cảng Hiệp Phước, cầu Phú Mỹ...Chuyên gia Đặng Văn Mỹ (Q.1) đánh giá, đây là một dãi đô thị dọc cùng trục, có giá trị liên kết vùng cao nhờ vào hệ thống giao thông sẵn có. “Những dự án Office-tel tâm điểm như Sunrise City North đã được hấp thụ gần hết, vì vậy Sunrise Cityview ngay sát bên thực sự là điểm hút cho nhà đầu tư” – ông Mỹ nói.

Sức hút của dự án này là Office-tel có diện tích nhỏ từ 37 - 65 m2 nhưng vẫn đảm bảo cung cấp được nhiều tiện ích phù hợp với xu hướng sống - làm việc liền kề năng động hiện nay. Từ Sunrise Cityview chỉ mất khoảng 5 phút di chuyển là kết nối với quận 1, vài phút là có thể đến được ngay khu đô thị phía Nam thành phố cũng như các quận lân cận khác như quận 4, quận 5, quận 8, Nhà Bè…Đặc biệt, Office-tel Sunrise Cityview còn nằm giữa khu vực tập trung nhiều trung tâm thương mại, trường học quốc tế, siêu thị, bệnh viện, khu vui chơi giải trí như đại học RMIT, siêu thị Lotte, khu vui chơi trẻ em Vietopia, Viện tim Tâm Đức, Bệnh viện FV…

Theo đánh giá của các chuyên gia, khu Đông và Nam TP.HCM đang là khu vực có mức độ hấp thu căn hộ Office-tel hàng đầu. “Tại các khu vực này có rất nhiều tập đoàn lớn đang và có nhu cầu tìm kiếm các căn hộ dành cho nhân viên cấp cao của mình, sắp tới đây làn sóng mở các văn phòng đại diện, trụ sở công ty từ nước ngoài sẽ khiến giá Office-tel khu vực này tăng khoảng 35% so với hiện tại” – chuyên gia bất động sản Đặng Đình Tiến (Q.2) dự đoán.