HoREA đề nghị đưa công trình xây dựng có công năng phục vụ lưu trú vào luật

Trong đề xuất góp ý một số quy định của Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) gửi Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng và Bộ Tư pháp, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA)   đề nghị bổ sung loại sản phẩm "công trình xây dựng không phải là nhà ở có công năng phục vụ mục đích lưu trú" vào điểm b khoản 1 Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).

"Việc bổ sung loại sản phẩm này vào quy định của 'Hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú' là để bảo đảm phạm vi điều chỉnh của luật", ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, lý giải.

Cụ thể, Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu dẫn giải rằng, Điều 45 Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) chỉ điều chỉnh 2 đối tượng là "căn hộ du lịch" (Condotel) và "căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú" (Officetel) theo cách "liệt kê" nên đã không khái quát hoá "phạm vi điều chỉnh" của luật.

Trong khi đó, quy định này chưa bao gồm loại hình "căn hộ dịch vụ" đã tồn tại từ lâu, hoặc "cửa hàng kết hợp lưu trú (Shophouse)" trong toà nhà chung cư hỗn hợp, tòa nhà Condotel và có thể trong tương lai gần sẽ có loại hình "căn hộ trải nghiệm nông nghiệp (farmstay)" trong toà nhà cao tầng (hiện nay mới chỉ có "farmstay" dạng nhà riêng lẻ), nên chưa bảo đảm "phạm vi điều chỉnh" của luật.

Cũng theo ông Châu, Điểm b khoản 1 Điều 45 Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) chưa thật đồng bộ, thống nhất với khoản 2 Điều 6 Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) quy định "các loại bất động sản đưa vào kinh doanh".

"Hiệp hội nhận thấy, nên sử dụng khái niệm "công trình xây dựng không phải là nhà ở có công năng phục vụ mục đích lưu trú" để bổ sung thêm vào điểm b khoản 1 Điều 45 Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).

Do đó, Hiệp hội đề nghị sửa đổi, bổ sung điểm b khoản 1 Điều 45 Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), như sau: "b) Hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú hoặc công trình xây dựng không phải là nhà ở có công năng phục vụ mục đích lưu trú", Chủ tịch HoREA, đề xuất.

Trước đó, sau nhiều lần kiến nghị, phía Bộ Xây dựng đã bổ sung quy định về "Hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú" của Nghị định 02/2022/NĐ-CP nâng cấp thành khoản 7 Điều 24 Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).

Việc bổ sung này góp phần bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp, chính đáng của khách hàng, nhà đầu tư mua, thuê mua công trình xây dựng không phải là nhà ở, có chức năng lưu trú đưa vào kinh doanh như căn hộ du lịch (condotel), căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú (officetel)…