Luật đất đai 2013

Những năm qua, mô hình homestay phát triển mạnh mẽ. Tuy nhiên, việc quản lý hoạt động kinh doanh homestay gặp không ít khó khăn bởi "khoảng trống" về pháp lý.

Nhận định về việc loại bỏ phương pháp thặng dư khi định giá đất, nhiều chuyên gia không tán thành và cho rằng cần giữ phương pháp này. Bởi phương pháp này hợp lý không làm thất thu ngân sách nhà nước và hỗ trợ doanh nghiệp triển khai dự án nhanh hơn.

Nhiều khó khăn, vướng mắc của thị trường bất động sản chủ yếu đến từ sự bất cập trong hệ thống pháp luật còn khoảng trống, chồng chéo. Chuyên gia nhận định Chính phủ có nhiều nỗ lực tháo gỡ vướng mắc cho thị trường nhưng để có giải pháp căn cơ cần hoàn thiện hệ thống pháp luật nhất quán, hoàn chỉnh.

Ông Troy Griffiths, Phó Tổng giám đốc Savills Việt Nam nhận định những thay đổi liên quan đến việc điều chỉnh hệ số K, khung giá đất sẽ góp phần thúc đẩy giải quyết bồi thường và giải phóng mặt bằng.

Một trong những biện pháp khắc phục hạn chế của Luật Đất đai năm 2013, đảm bảo quản lý đất đai một cách minh bạch, hiệu quả, cũng như phòng ngừa các vấn đề phát sinh trong quản lý đất đai là cần xây dựng một hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu về đất đai hoàn chỉnh, thống nhất ở quy mô quốc gia.

Nhằm khắc phục và hoàn thiện cơ chế xác định giá đất trong giai đoạn tới, Nghị quyết 18 của BCH Trung ương Đảng khóa XIII đã đặt ra giải pháp bỏ khung giá đất, xác định giá theo thị trường. Đây được xem là bước đột phá lớn trong lĩnh vực đất đai, là tiền đề sửa đổi Luật Đất Đai 2013.

Dự án Luật đất đai (sửa đổi) có 7 điểm mới được bổ sung theo tinh thần của Nghị quyết 18 về quản lý đất đai, sẽ được trình Quốc hội cho ý kiến vào kỳ họp thứ 4, thứ 5 và dự kiến sẽ thông qua vào kỳ họp thứ 6 diễn ra vào tháng 10 năm 2023.

Dẫn các vụ án, vụ việc tham nhũng, tiêu cực lớn xảy ra trong thời gian qua như vụ án “Vũ Nhôm”; các vụ việc xảy ra ở Đà Nẵng, Bình Dương, Khánh Hòa, TPHCM, ông Nguyễn Quang Tuyến, Trưởng khoa Pháp luật Kinh tế, Đại học Luật Hà Nội cho rằng, tất cả các vụ việc đều liên quan đến đất công.

Vì nhiều lý do khác nhau mà không ít người dân mua bán đất bằng hợp đồng ủy quyền như không đủ điều kiện sang tên hoặc có vướng mắc hoặc do chưa hiểu rõ quy định của pháp luật.

Nhà nước chỉ được thực hiện cưỡng chế thu hồi đất khi có đủ điều kiện, nếu không người dân sẽ khiếu nại, tố cáo, khởi kiện. Dưới đây là cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất theo quy định mới nhất.