Luật kinh doanh bất động sản

Bộ Xây dựng vừa có tờ trình gửi Chính phủ đề nghị xây dựng Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi). Trong đó, chỉ ra hiện tượng các sàn giao dịch bất động sản câu kết với nhau “ôm hàng”, “làm giá”, “tạo sóng”, “thổi giá”, gây “sốt ảo” ăn chênh lệch làm nhiễu loạn thị trường bất động sản.

Khi chuyển nhượng dự án, một phần dự án thì doanh nghiệp phải nộp thuế, khắc phục tình trạng "chuyển nhượng chui, nấp bóng" dưới hình thức chuyển nhượng cổ phần, thay đổi cổ đông, chuyển nhượng doanh nghiệp có thể làm thất thoát nguồn thu ngân sách Nhà nước và làm giảm tính minh bạch của thị trường bất động sản.

Nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, UBND TP. HCM kiến nghị Bộ Xây dựng việc sửa đổi Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản cần được nghiên cứu đảm bảo sự đồng bộ, thống nhất khi các luật được ban hành.

HoREA đề nghị bổ sung loại sản phẩm "công trình xây dựng không phải là nhà ở có công năng phục vụ mục đích lưu trú" vào điểm b khoản 1 Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), để bảo đảm "phạm vi điều chỉnh" của luật.

Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) vừa có văn bản góp ý một số quy định của Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi). Trong đó, HoREA đề nghị xem xét bỏ quy định “bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai” vì làm tăng giá bán nhà ở.

HoREA đề nghị Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng và Bộ Tư pháp xem xét bỏ quy định “bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai” vì có một số bất cập, hạn chế và làm tăng giá thành, làm tăng giá bán nhà ở mà người mua nhà phải gánh chịu khi mua nhà.

Kết thúc năm 2022, thị trường bất động sản được nhận định là duy trì giai đoạn khó khăn kéo dài với nhiều thách thức phải đối mặt. Trong năm 2023, các chính sách mới về đất đai, minh bạch thị trường, thuế, trái phiếu... sẽ giúp thị trường bất động sản có nhiều “điểm sáng”.

Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) thường dẫn chứng quy định của Hàn Quốc, Thái Lan, đặc biệt là của Singapore về quy định “sở hữu nhà chung cư có thời hạn”, nhưng nếu áp dụng vào Việt Nam thì sẽ có hàng loạt bất ổn.

Nghị quyết về hoạt động chất vấn tại kỳ họp thứ 4 Quốc hội khóa XV được thông qua chiều 15/11, nêu rõ với lĩnh vực xây dựng, các cơ quan khẩn trương hoàn thiện pháp luật về quản lý, nhất là dự án Luật Nhà ở (sửa đổi), Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).

Tình trạng giao dịch đất “hai giá” còn phổ biến gây ra những hệ lụy lớn tới xã hội. Do đó, các chuyên gia cho biết cần có các chế tài xử lý ngăn chặn tình trạng này.