Luật kinh doanh bất động sản

Sau đại dịch Covid-19, thị trường bất động sản đã từng bước khắc phục, chuyển trạng thái linh hoạt để duy trì tương đối ổn định, không rơi vào trạng thái đóng băng. Tuy nhiên, thị trường bất động sản trong 9 tháng đầu năm 2022 tiếp tục gặp khó khăn trong việc huy động các nguồn vốn và khan hiếm về nguồn cung.

Trong 9 tháng đầu năm 2022, Bộ Xây dựng đánh giá thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn, nguồn cung nhà ở xã hội thiếu hụt trầm trọng. Bộ trưởng Bộ Xây dựng đề nghị cần tập trung xây dựng Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản nhằm tạo sự đồng bộ trong hệ thống pháp luật.

Nhiều chuyên gia cho rằng đang có những quy định mâu thuẫn, chồng chéo nhau giữa dự thảo Luật Nhà ở và dự thảo Luật Đất đai sửa đổi. Từ đó gây khó khăn, thậm chí làm đình trệ hoạt động của doanh nghiệp bất động sản.

Luật Nhà ở sửa đổi lần này nhằm đẩy mạnh phát triển nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội để từng bước cải thiện điều kiện nhà ở của nhân dân. Do đó, Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi phải tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp, cùng với đó phải đảm bảo thống nhất với các luật liên quan.

Nhiều nhà đầu tư bất động sản hy vọng dịp cuối năm là thời điểm thị trường “ấm” trở lại để tranh thủ “đẩy hàng”, vì trước đó thị trường trầm lắng khiến nhà đầu tư có tâm lý lo ngại thị trường “đóng băng”.

Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản có đưa ra quy định bắt buộc các giao dịch bất động sản phải thông qua sàn giao dịch. Với quy định này đã có nhiều ý kiến từ phía các chuyên gia và doanh nghiệp bất động sản.

Đến nay cả nước mới hoàn thành hơn 7,6 triệu m2 nhà ở xã hội dành cho công nhân, người lao động, đáp ứng khoảng 42% nhu cầu về chỗ ở. Lợi nhuận đầu tư thấp, khó tiếp cận nguồn vốn tín dụng ưu đãi được cho là những nguyên nhân của việc thiếu hụt nguồn cung của phân khúc nhà ở xã hội.

Hiện nay, thị trường bất động sản đang bị chi phối bởi nhiều bộ luật khác nhau, điển hình là Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Đất đai. Do đó, Chỉ thị 13 do Thủ tướng Chính phủ ban hành được kỳ vọng sẽ giúp bức tranh bất động sản những tháng cuối năm 2022 tươi sáng hơn.

Có đến khoảng 99% dự án nhà ở có quỹ đất hỗn hợp nên không được công nhận chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại. Vì vậy, trong giai đoạn 2015 - 2020, tất cả các dự án có quỹ đất hỗn hợp hoặc có đất khác không phải là đất ở đã bị… “đóng băng” không thể triển khai thực hiện.

Quốc hội đã chấp thuận đề xuất của HoREA về việc cho các doanh nghiệp bảo hiểm được phép đầu tư bất động sản trong trường hợp mua cổ phiếu của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản niêm yết trên thị trường chứng khoán hoặc mua chứng chỉ quỹ của quỹ đại chúng…