“Mắc kẹt” với nhà chung cư

Chủ đầu tư cũng rút ruột công trình

Đã ký hợp đồng bán 1.034 căn hộ cao ốc Đạt Gia Residence (P. Tam Phú, Thủ Đức, TP.HCM), thời điểm giao căn hộ đã đến, nhưng CĐT vẫn không thực hiện. Các khách hàng đang đối diện với nhiều rủi ro vì sự bội tín của CĐT.

Chung cư Đạt Gia xây dựng chưa xong dù đã trễ hạn giao nhà cho khách hàng.

Nguyên do là CĐT đã có nhiều sai phạm trong quá trình thi công. Theo hợp đồng đã ký kết, tường căn hộ dày 20cm, nhưng nay khách hàng phát hiện CĐT chỉ xây tường dày 10 – 15cm! Khách hàng kiện CĐT đã xây dựng không đúng giấy phép được cấp, cố tình phá vỡ thiết kế, xây tăng thêm 1.370m² sàn. Với giá sàn giao dịch khoảng 20 triệu đồng/m², số tiền phát sinhmà CĐT thu được từ diện tích ngoài giấy phép lên đến hàng chục tỉ đồng.

Khách hàng của Đạt Gia Residence cho biết, đang lâm vào tình cảnh thiệt đơn thiệt kép. Việc CĐT không bàn giao căn hộ đúng thời gian làm nhiều người tiếp tục ở nhà thuê. Không ít khách hàng vay ngân hàng tiền mua căn hộ để cho thuê đang đứng ngồi không yên, vì lãi vay ngân hàng vẫn tiếp tục trả, nhưng chưa biết ngày nhận nhà. Khi CĐT cố tình xây dựng sai thiết kế, sai giấy phép xây dựng, vi phạm các quy định của luật Xây dựng, sẽ dẫn đến nhiều hệ luỵ về pháp lý, như làm giấy tờ nhà đất…

Dự án căn hộ cao cấp Saigonres Plaza, do công ty địa ốc Sài Gòn Nam Đô (trực thuộc công ty địa ốc Sài Gòn – Saigonres) xây dựng bị thấm dột, tường nhà xuất hiện các vết nứt, nước lênh láng trong tầng hầm để xe. Thiết bị vệ sinh mang nhãn hiệu TOTO, nhưng sử dụng được vài tháng đã bốc mùi hôi thối. Hệ thống thoát nước tại một số tầng bị trào ngược, sủi bọt khi trời mưa làm nước thải tràn vào nhà theo đường ống thoát trong nhà tắm, hành lang. Đặc biệt, thang máy ở block B thường xuyên rơi tự do! Mặc dù vụ việc đã được CĐT xử lý, tuy nhiên, một bộ phận cư dânvẫn chưa an lòng.

Tình cảnh tương tự cũng diễn ra tại chung cư The Easter City (chung cư 6B, Bình Chánh, TP.HCM) do Quốc Cường Gia Lai làm CĐT, đưa vào sử dụng ít lâu đã hỏng  hóc, vữa bong tróc, tường nhà bị thấm dột. Không chỉ vậy, các tiện ích phục vụ như công viên, khu thể thao, và nhất là hồ bơi vẫn chưa được xây dựng.

Bỏ mặc cư dân

Nhiều năm bị CĐT bỏ rơi, không có ban quản trị, cư dân không thể làm giấy chủ quyền nhà. Đó là những bức xúc của cư dân chung cư Hoàng Kim (P. Tân Thuận Đông, Q.7, TP.HCM). Tình hình càng thêm căng thẳng khi CĐT sang tay quyền quản lý cho một công ty khác. Chung cư Hoàng Kim do công ty KTT làm chủ với quy mô 94 căn hộ. Chung cư được đưa vào sử dụng từ năm 2010 nhưng đến nay chưa có ban quản trị, dân chưa được làm sổ hồng, công việc bảo trì bị bỏ mặc. Thực trạng, toà nhà Hoàng Kim đang xuống cấp trầm trọng, nhiều căn hộ có tường thấm nước, ngay sảnh chung cư trần nhà thủng lỗ nhưng không được sửa chữa. “Tám năm bể nước tại chung cư chỉ được súc rửa ba lần”, cư dân phản ánh. Trong khi đó, tổng giám đốc KTT đang chấp hành án tù do một vụ án kinh tế khác, nên mọi hoạt động liên quan đến CĐT phải thông qua đại diện là bà Nguyễn Thị Mộng Kiều Tiên. Gần đây, người dân nhận được thông báo của công ty Sơn Hùng, thông báo chính thức quản lý chung cư theo “hợp đồng chuyển nhượng quyền lợi và nghĩa vụ hợp pháp tại chung cư” giữa KTT và Sơn Hùng. Ngay sau đó, Sơn Hùng yêu cầu dân đóng tiền đợt cuối (5% còn lại) để “triển khai làm chủ quyền”, thanh toán phí quản lý đang nợ, nếu không sẽ cắt nước. Điều nực cười, Sơn Hùng rao bán chỗ đậu ôtô trong chung cư với giá 990 triệu đồng. Ngoài ra, thang máy xuống cấp đến mức buộc phải khoá thang, vì lo sợ sự cố. “Chỉ khi nào CĐT cũ thanh toán khoản nợ 50 triệu đồng phí bảo trì cũ, Sơn Hùng mới tiếp tục thực hiện dịch vụ bảo trì”, một cư dân cho biết.