Cơ hội đầu tư bất động sản 2025: Đất nền sẽ "lên ngôi"?

Như đã điểm ở bài "Cơ hội đầu tư bất động sản 2025: "Cú hích" từ các luật mới và kinh tế vĩ mô", thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước bước chuyển mình mạnh mẽ với sự hỗ trợ từ các chính sách pháp luật mới và kinh tế vĩ mô. Một số chuyên gia nhận định, năm 2025 có thể là thời điểm "vàng" để đón đầu cơ hội tại nhiều phân khúc, trong đó đất nền đang là loại hình đang được quan tâm nhiều nhất.

Tín hiệu tích cực từ thị trường đất nền

Theo thống kê của Batdongsan.com, tại thị trường Hà Nội, lượng nhà đầu tư tìm kiếm đất nền trong đầu quý 4/2024 có xu hướng tăng khoảng 30% so với các quý trước. Tuy nhiên, đây vẫn chỉ là sự cải thiện cục bộ tại một số khu vực.

Chẳng hạn như, ở những khu vực có đường Vành đai 4 đi qua như Sóc Sơn, Mê Linh, Đan Phượng, Thanh Oai... tùy từng khu vực mà lượng giao dịch tăng từ 10 - 20% so với các tháng của quý 3/2024. Đồng thời, hiệu ứng từ những phiên đấu giá đất vùng ven Hà Nội đã tạo ra tâm lý "sốt đất".

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, quý 3 vừa qua, giao dịch đất nền trên thị trường bất động sản có 102.966 giao dịch thành công, con số này bằng 82,3% so với quý 2/2024 và bằng 112,8% so với cùng kỳ năm 2023.

Ông Phạm Đức Toản, CEO Bất động sản EZ Việt Nam nhận định: Giá bất động sản sẽ có xu hướng tăng mạnh vào năm 2025. Trong đó, phân khúc đất nền được dự báo sẽ chuyển mình mạnh nhất, đặc biệt dưới ảnh hưởng của quy định cấm phân lô bán nền tại 105 thành phố và thị xã.

Đất nền sẽ "lên ngôi" vào năm 2025?

Đất nền từ lâu đã được xem là loại hình bất động sản có sức hút mạnh mẽ với nhà đầu tư bởi khả năng giữ giá và tiềm năng sinh lời vượt trội trong dài hạn cùng với tâm lý chuộng nhà đất của người Việt.

Theo ông Toản, đất nền không chỉ có giá trị trong việc lưu giữ tài sản mà còn là một dạng đầu tư dài hạn ít chịu rủi ro từ biến động kinh tế. Tuy nhiên, để đạt được lợi nhuận tốt, nhà đầu tư cần tập trung vào các khu vực có quy hoạch rõ ràng và tiềm năng phát triển hạ tầng.

Hiện, thanh khoản của thị trường đất nền tập trung ở các dự án pháp lý đã hoàn thiện, có sổ đỏ hoặc các dự án có pháp lý tốt, hạ tầng giao thông đồng bộ, vị trí liền kề các khu dân cư, khu công nghiệp, thuận tiện kết nối về trung tâm thành phố. Về lâu dài, phân khúc đất nền sẽ là phân khúc có sức bật tốt trên thị trường bất động sản.

Dù giá bất động sản nói chung đang gặp nhiều biến cố từ việc thổi giá, ảo giá nhưng do chưa áp dụng bảng giá mới nên giai đoạn 2023 - 2024, giá trị thực vẫn đang ở mức hợp lý.

Ông Toản chia sẻ, nhiều nhà đầu tư đã "bắt đáy" ở thời điểm này đến đến năm 2025, khi kinh tế ổn định hơn và nhu cầu bất động sản tăng lên thì đất nền sẽ trở thành điểm sáng.

Cùng chung quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hiệp hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định rằng, nhờ sự phục hồi của nền kinh tế và việc giảm lãi suất vay sẽ kích thích dòng tiền đổ vào đất nền.

Theo ông Đính, nhà đầu tư đã dần chuyển từ chiến lược lướt sóng ngắn hạn sang đầu tư bền vững, có tầm nhìn trung và dài hạn.

Như Dân Việt đã đề cập tới nhiều lần, dự án đường cao tốc Bắc - Nam và sân bay Long Thành đang khiến đất nền những khu vực xung quanh "nóng" dần lên, nhờ lợi thế về hạ tầng giao thông và quy hoạch đô thị.

Dù tiềm năng của đất nền là rất lớn, nhưng không phải tất cả đều là cơ hội. Ông Lê Đình Chung, CEO SGO Homes chia sẻ, thị trường đất nền vẫn tồn tại một số rủi ro như: Tình trạng sốt đất cục bộ do đầu cơ có thể khiến giá trị đất bị đẩy lên quá cao so với giá trị thực, bất lợi cho nhà đầu tư.

Hay vấn đề pháp lý vẫn là một trong những trở ngại lớn. Nhiều dự án đất nền tại các khu vực mới phát triển vẫn chưa hoàn thiện quy hoạch, dễ dẫn đến tình trạng đất "treo" hoặc không thể chuyển đổi mục đích sử dụng.

Việc đầu tư đất nền tại các khu vực xa trung tâm cũng tiềm ẩn rủi ro về thời gian sinh lời. Một số khu vực có thể mất đến vào năm để hạ tầng hoàn thiện và thu hút dân cư, khiến nhà đầu tư phải chờ đợi lâu hơn dự kiến.

Ông Chung kiến nghị nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ lưỡng và lựa chọn chiến lược phù hợp. Đất nền năm 2025 có thể "lên ngôi", nhưng cần được nhìn nhận như một cơ hội gắn liền với sự tỉnh táo và tầm nhìn dài hạn.

Đất nền đang và sẽ tiếp tục là một trong những phân khúc bất động sản hấp dẫn nhất năm 2025. Tuy nhiên, bức tranh toàn cảnh của thị trường bất động sản còn nhiều điểm sáng khác như bất động sản công nghiệp - đang hưởng lợi từ làn sóng FDI, bất động sản nông nghiệp - xu hướng đầu tư mới trong bối cảnh phát triển bền vững, và bất động sản du lịch - khi ngành du lịch phục hồi mạnh mẽ sau đại dịch.