Mua bán nhà ở TP.HCM sẽ sôi động trong thời gian tới

Sau giai đoạn trầm lắng vì nhiều yếu tố, thị trường nhà ở tại TP.HCM và các tỉnh lân cận đang dần tăng nhiệt. Trong đó, phân khúc căn hộ đang có sự cải thiện rõ rệt cả về nguồn cung và lượng giao dịch.

Số liệu của DKRA Group cho thấy, quý 2/2024, phân khúc căn hộ tại TP.HCM và vùng giáp ranh ghi nhận 126 dự án sơ cấp triển khai bán hàng (khoảng 14.538 căn) trong quý, tăng 12% so với quý trước và tăng 8% so với cùng kỳ năm 2023.

Đáng chú ý, TP.HCM dẫn đầu về nguồn cung sơ cấp trong quý, phần lớn đến từ các dự án căn hộ hạng A, hạng sang thuộc khu Đông. Thanh khoản ghi nhận một số điểm sáng nhất định, lượng tiêu thụ sơ cấp toàn thị trường tăng mạnh 88% so với quý trước hay tăng 82% so với cùng kỳ năm 2023. Giá bán sơ cấp duy trì ở mức tương đương quý I. Thanh khoản thị trường thứ cấp có sự khởi sắc nhưng vẫn ở mức thấp và khó có sự đột biến trong ngắn hạn.

Căn hộ vẫn là phân khúc dẫn dắt thị trường nhà ở TP.HCM và vùng lân cận. Ảnh: Gia Linh

Trong khi đó, Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (Dat Xanh Services-FERI) đánh giá loại hình căn hộ ở vẫn dẫn dắt thị trường với hơn 12.000 sản phẩm, chủ yếu thuộc phân khúc trung – cao cấp. Khu vực phía Nam chiếm tỷ trọng lớn với nhiều dự án mới dự kiến mở bán tại các khu vực giáp TP.HCM.

Lãi suất cho vay được kỳ vọng duy trì ổn định hoặc tăng nhẹ, kích cầu cho thị trường bất động sản. Nhu cầu mua bất động sản dự báo sẽ duy trì ổn định như trong nửa đầu năm 2024. Mặc dù các dự án mới tập trung chủ yếu ở phân khúc trung – cao cấp, nhu cầu chính vẫn tập trung vào các sản phẩm có giá bán hợp lý (dưới 4 tỷ đồng tại TP.HCM và dưới 2,5 tỷ đồng tại các địa phương khác).

Về giá bán, dữ liệu của Dat Xanh Services cho thấy giá bán sơ cấp dự báo từ 5 – 10% tại TP.HCM và các thành phố vệ tinh, giữ nguyên hoặc tăng nhẹ từ 2 – 3% ở các khu vực khác. Giá thứ cấp đã chấm dứt tình trạng cắt lỗ sâu; phân khúc nhà phố riêng lẻ dự báo tăng từ 5 – 10%. Giá thuê có xu hướng tăng 5 – 10% đối với phân khúc căn hộ và duy trì ổn định ở phân khúc nhà phố.

Lượng quan tâm của khách hàng đối với bất động sản tăng dần, với lượt tìm kiếm, số lượng khách tham quan dự án – nhà mẫu, và tham dự sự kiện ước tăng 50 – 70%. Các luật mới có hiệu lực giúp hành lang pháp lý ngày càng hoàn thiện, củng cố niềm tin của thị trường.

Dự báo thị trường căn hộ các tháng cuối năm, chuyên gia của DKRA Group cho rằng nguồn cung mới và lượng tiêu thụ dự báo sẽ tiếp tục có sự hồi phục nhất định. Phân khúc căn hộ hạng A tiếp tục giữ vị thế chủ đạo tại TP.HCM trong khi phân khúc hạng B và C dẫn dắt nguồn cung mới tại thị trường các tỉnh giáp ranh.

Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản dự kiến có hiệu lực sớm trong quý 3/2024, đồng thời lãi suất cho vay tiếp tục duy trì ở mức thấp… kỳ vọng sẽ là những yếu tố ảnh hưởng tích cực lên sức cầu thị trường.