Người dân rơi lệ, CII của ông Lê Quốc Bình thu nghìn tỷ từ dự án Thủ Thiêm

Ngày 23.4, Công ty CP Đầu tư hạ tầng kỹ thuật TP.HCM (CII) vừa gửi công văn đến Uỷ ban chứng khoán Nhà nước thông báo về việc CII đã hoàn tất các thủ tục pháp lý để có thể nhận tiền từ HongKongLand cho thấy rằng giai đoạn khó khăn đã qua, việc hợp tác sẽ tiến triển tốt trong thời gian tới.

Cụ thể ngày 20.4 vừa qua, HongKongLand đã chuyển một khoản tiền lớn để thanh toán đợt đầu tiên cho việc hợp tác phát triển căn hộ cao cấp tại Thủ Thiêm, quận 2, TP.HCM giữa CII và HongKongLand.

Trước đó, ngày 12.12.2017, CII và Hongkong Land đã chính thức tiến hành ký kết hợp đồng hợp tác phát triển dự án Thủ Thiêm River Park nằm trong Khu Đô thị mới Thủ Thiêm, quận 2, TP.HCM. Sau khi hoàn thành dự án sẽ cung cấp khoảng 1.140 căn hộ bao gồm các căn hộ cao cấp, biệt thự trên không, căn hộ sân vườn… Tổng vốn tham gia đầu tư vào dự án dự kiến hơn 400 triệu USD.

Còn nhớ tháng 4.2016, ông Lê Quốc Bình, Tổng giám đốc CII, từng nói: “Chúng tôi đã thí điểm chào hàng một lô với giá khủng để thăm dò phản ứng của các nhà đầu tư ngoại và kết quả cho thấy họ không ngại giá cao. Chỉ cần đất sạch, vị trí đẹp, họ sẵn sàng tiếp cận”. Thực tế, giá đất tại khu đô thị mới Thủ Thiêm hiện đang được giao dịch trong khoảng từ 100 – 180 triệu đồng/m2.

Tin vui này đối nghịch với những giọt nước mắt uất nghẹn của người dân Thủ Thiêm tại buổi tiếp xúc của Đoàn ĐBQH TP.HCM với cử tri Quận 2 ngày 9.5 đã kéo dài từ chiều tới tận đêm. Họ khóc khi nói về Khu đô thị Thủ Thiêm với giá đền bù chỉ khoảng 150.000 đồng/m2 trong khi giá bán trên thị trường hiện nay lên dao động khoảng 100 – 180 triệu đồng/m2.

Chi hơn 2.855 tỷ, thu về hơn 9.500 tỷ đồng từ Thủ Thiêm

Tháng 6.2015 CII khởi công dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dân cư phía Bắc và hoàn thiện trục Bắc – Nam trong khu đô thị mới Thủ Thiêm theo hình thức hợp đồng BT.

Ngày 24.12.2015, HĐQT của CII phê duyệt nghị quyết thành lập Công ty TNHH MTV Khu Bắc Thủ Thiêm với số vốn điều lệ 340 tỷ đồng (cuối năm 2016 tăng vốn điều lệ lên 950 tỷ đồng) với mục đích đầu tư vào dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dân cư phía Bắc (khu chức năng số 3 và số 4) và hoàn thiện đường trục Bắc – Nam (đoạn từ chân cầu Thủ Thiêm 1 đến Mai Chí Thọ) trong khu đô thị mới Thủ Thiêm theo hợp đồng BT. Thời gian thực hiện 18 tháng. CTCP Đầu tư Xây dựng Tuấn Lộc là nhà thầu phụ thực hiện dự án này.

Theo website, CII của ông Lê Quốc Bình cho biết ngày 15.04.2016, CII đã nhận được quyết định số 1984/QĐ-UBND của UBND Tp. HCM.  Theo đó, Tp.HCM giao cho CII 90.078,3 m2 đất sử dụng ổn định lâu dài (để xây dựng nhà ở) và 6.053,6 m2 đất sử dụng 50 năm (để xây dựng văn phòng cho thuê), trả tiền thuê đất một lần cho toàn thời gian thuê.

Dự án BT Thủ Thiêm của CII do ông Lê Quốc Bình làm tổng giám đốc có tổng vốn đầu tư là 2.641 tỷ đồng. Nguồn thu là 9 lô đất được giao trong khu đô thị mới Thủ Thiêm với tổng diện tích 9,6 ha.

CII chỉ phải chi 2.855 tỷ đồng nhưng dự kiến thu được 9.500 tỷ đồng từ dự án trong khu đô thị mới Thủ Thiêm

Thuyết minh báo cáo tài chính của CII cho biết, 9 lô đất trong khu đô thị Thủ Thiêm trị giá hơn 2.855 tỷ đồng. Vì vậy, CII đã thực hiện thanh toán đủ phần chênh lệch giữa giá trị hợp đồng BT và giá trị đất cho UBND TP. HCM. Như vậy, CII chỉ trả khoảng 29,3 triệu đồng/m2 cho đất ở khu đô thị Thủ Thiêm.

Trong năm 2017, hoàn thiện trục đường Bắc Nam (đường Nguyễn Cơ Thạch) và phấn đấu hoàn thiện, đưa vào sử dụng các trục đường nội bộ không vướng đền bù giải phóng mặt bằng.

Thuyết minh báo cáo tài chính năm 2017 của CII, cho biết đến thời điểm ngày 31.12.2017, dự án BT Thủ Thiêm đã được Khu quản lý giao thông đô thị số 2 xác nhận khối lượng và giá trị xây dựng hoàn thành lũy kế là hơn 735,3 tỷ đồng.

Hiện Công ty TNHH MTV Khu Bắc Thủ Thiêm đang triển khai 2 trong số tổng 5 dự án thuộc cụm Lakeview. Đối với Lakview 1, tính đến cuối quý IV.2017 đã thu đến 60%, dự kiến đến quý I.2018 CII sẽ thu đến 95% khi bàn giao nhà. Đối với dự án Lakeview 2, hiện tại đang trong quý trình xây dựng và dự kiến sẽ bàn giao vào cuối năm 2018.

Song song với việc thi công 2 dự án Lakeview 1 và Lakeview 2, công ty hiện đang triển khai thiết kế các dự án căn hộ cao cấp thấp tầng còn lại trong khu đô thị mới Thủ Thiêm và dự kiến sẽ bắt đầu đưa sản phẩm ra thị trường trong năm 2018.

Uớc tính dòng thu từ dự án BT Thủ Thiêm đóng góp vào tổng dòng thu của CII từ năm 2018 đến 2021 là 9.500 tỷ đồng.

Theo thuyết minh báo cáo tài chính 2017 của CII, Khu nhà ở Lake view – Khu đô thị mới Thủ Thiêm, Quận 2, được thực hiện trên lô đất 3.1 thuộc khu trong khu đô thị mới Thủ Thiêm với diện tích 14.059,5 m2. Đây là 1 trong 9 lô đất được Nhà nước thanh toán cho giá trị hợp đồng BT xây dựng hạ tầng tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Công ty 1 ngày tuổi có giá 430 tỷ nhờ Thủ Thiêm

Không chỉ vậy, CII của ông Lê Quốc Bình còn có một lô đất khác tại Thủ Thiêm thông qua công ty Trường Thuận Phát. Ngày 11.01.2016, HĐQT CII đã ban hành Nghị quyết số 109 chấp thuận thành lập Công ty TNHH Trường Thuận Phát (TTP), trong đó CII sở hữu 99,99% vốn điều lệ.

Đến ngày 12.01.2016, CII đã ký hợp đồng với một đối tác (đối tác này liên doanh với nhà đầu tư nước ngoài) về việc chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp của CII tại Trường Thuận Phát.

Thuyết minh báo cáo tài chính năm 2017 cho biết, CII có khoản phải thu ngắn và dài hạn từ việc chuyển nhượng phần vốn góp trong Công ty TNHH MTV Trường Thuận Phát cho Công ty NBB với giá trị chuyển nhượng 430 tỷ đồng kèm theo thỏa thuận chuyển nhượng lô đất ký hiệu 3.13 với diện tích 5.823m2 tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm cho Trường Thuận Phát. Công ty đang trong quá trình thực hiện hợp đồng BT để đổi lấy lô đất này.