Nguồn cung nhà ở xã hội

Với nền tảng pháp lý từ các luật mới, thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ phục hồi với những chuyển biến rõ nét hơn. Tuy nhiên, chuyên gia dự báo thị trường 2025 - 2030 sẽ có 3 kịch bản và khả năng xấu sẽ ít xảy ra.

Để phát triển nhà ở xã hội, Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu cần đa dạng hóa nguồn lực để hỗ trợ cả người bán và người mua. Cùng với đó, sớm áp dụng các quy định về chính sách ưu đãi cho dự án nhà ở xã hội.

Theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng sẽ chủ trì tổ chức Hội nghị toàn quốc về nhà ở xã hội vào ngày 22/2. Hội nghị hứa hẹn sẽ giải quyết được nhiều vướng mắc giúp đẩy mạnh nguồn cung nhà ở xã hội đang thiếu hụt trong thời gian qua.

Thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận mức giá chung cư tăng liên tục trong 20 quý vừa qua. Chuyên gia chỉ ra nguyên nhân do việc nguồn cung nhà giá rẻ, nhà ở xã hội khan hiếm. Do đó, cần triển khai tốt gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội để tăng nguồn cung, giúp giảm bớt giá nhà đang quá cao.

Bộ Xây dựng cho biết sẽ có 108 dự án nhà ở xã hội hoàn thành, trong đó cung cấp ra thị trường gần 5.000 căn hộ tại 2 thành phố lớn là Hà Nội và TP. HCM trong năm 2024. Điều này sẽ là "chất xúc tác" giúp thị trường tăng thêm nguồn cung nhà ở giá rẻ trong thời gian tới.

Thị trường nhà ở tại Hà Nội và TP. HCM trải qua năm 2023 với nhiều khó khăn, thách thức. Cả hai thành phố đều ghi nhận tổng nguồn cung nhà ở mở bán mới đạt mức thấp nhất trong vòng 10 năm trở lại đây. Tuy nhiên, thị trường đã có điểm sáng vào nửa cuối năm.

Đến nay, có 2 địa phương là tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu và Bắc Giang đã công bố công khai danh mục dự án nhà ở xã hội có nhu cầu vay vốn theo chương trình ưu đãi từ gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội, nhà ở công nhân.

Thời gian qua, nhu cầu về nhà ở xã hội rất lớn so với nguồn cung đang thiếu hụt. Điều này thúc đẩy các doanh nghiệp bất động sản có những kế hoạch phát triển phân khúc nhà ở xã hội, tuy nhiên vẫn còn nhiều khó khăn nhà đầu tư phải đối mặt.

Tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội có sự tác động lớn bởi vướng mắc pháp lý. Các chuyên gia nhận định đây là phân khúc có nguồn cầu lớn cần phải tập trung nguồn lực sẽ giúp thị trường tạo ra một mặt bằng giá mới và dần khôi phục, phát triển trở lại.

Theo Bộ Xây dựng, gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay đối với các dự án nhà ở xã hội đang được gấp rút triển khai. Danh sách các dự án sẽ được UBND các tỉnh công bố và ngân hàng căn cứ danh sách sẽ xem xét giải ngân đúng yêu cầu.