Phân khúc nhà cho thuê vẫn là “điểm sáng” hiếm hoi của thị trường bất động sản

Nhu cầu tìm kiếm nhà cho thuê tăng mạnh

Theo thống kê của Batdongsan.com.vn, thị trường bất động sản Hà Nội có sự suy giảm nhẹ mức độ quan tâm tới bất động sản bán và vẫn tiếp tục tăng trưởng mạnh phân khúc nhà cho thuê.

Cụ thể, nhu cầu tìm mua bất động sản tại Hà Nội giảm 3% so với quý trước. Trong đó, loại hình đất nền bán tại Hà Nội có sự sụt giảm mạnh nhất với mức giảm 18%, nhà riêng giảm 5%, biệt thự giảm 2%, nhưng lại tăng nhẹ ở nhu cầu mua chung cư và nhà phố (tăng lần lượt 1% và 5%).

Với phân khúc nhà cho thuê, Hà Nội tiếp tục xu hướng tăng trưởng nhu cầu tìm thuê hơn 58% so với quý trước. Tăng mạnh nhất là ở loại hình văn phòng (tăng 51%) và nhà mặt phố (tăng 40%), chung cư tăng 13%.

Nhà cho thuê đối với loại nhà chung cư, mức giá thuê cũng tăng đều tại các quận của Hà Nội như: Tây Hồ, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, tăng từ 14 - 16% so với quý II/2022.

Đối với thị trường bất động sản TP.HCM, diễn biến có phần tích cực hơn khi nhu cầu tìm kiếm bất động sản tăng ở cả thị trường bất động sản bán và nhà cho thuê.

Nhu cầu tìm mua bất động sản tại TP.HCM tăng 19%, trong khi nhu cầu thuê cũng tăng đến 70% và hầu như tăng ở mọi phân khúc. Trong đó, nhu cầu thuê nhà trọ tăng 78%, dẫn đầu thị trường nhà cho thuê. Đối với nhu cầu tìm thuê chung cư cũng tăng 24%, giá nhà cho thuê với loại hình chung cư tại quận 1, quận Bình Thạnh và quận 1 tăng lần lượt là 12%, 13% và 14%.

Bên cạnh đó, nhu cầu mua nhà phố tại TP.HCM tăng mạnh nhất quý vừa qua với mức tăng 25% so với quý trước (quận Phú Nhuận được quan tâm nhất với mức tăng 73%, tiếp đến là quận 3 với 55%, quận 1 là 41%...).

Cũng theo Savills Việt Nam, phân khúc nhà cho thuê ở TP.HCM đang hồi phục tích cực. Phân khúc phòng cao cấp và nhà cho thuê trung cấp trở lên với mức giá thuê từ 4,5-7 triệu đồng/tháng tại khu vực phía Đông và Nam thành phố thường dành cho người có thu nhập khá ghi nhận tỷ lệ lấp đầy đạt 75%.

Anh Quốc Nam, môi giới chuyên bất động sản tại Hà Nội chia sẻ, giá bán phân khúc đất nền, chung cư liên tục tăng cao thời gian qua, trong khi thu nhập của phần lớn người dân vẫn còn hạn chế khiến việc tiếp cận mua nhà ở trở nên khó khăn. Do đó, số lượng người có nhu cầu ở thực hoặc kinh doanh đều tìm đến phân khúc nhà cho thuê.

"Nửa năm nay, rất nhiều người tìm kiếm nhà cho thuê, mặt bằng kinh doanh, đặc biệt là phân khúc nhà phố. Mỗi ngày, tôi đều nhận hàng chục cuộc gọi nhờ tìm phân khúc nhà cho thuê. Trong đó, những người tìm thuê nhà chung cư để ở chủ yếu là người nước ngoài đang sinh sống tại Việt Nam hoặc những cặp vợ chồng trẻ mới cưới", anh Nam chia sẻ.

Phân khúc nhà cho thuê vẫn tăng trưởng tốt trong năm 2023

Theo các chuyên gia nhận định, điểm sáng hiếm hoi của thị trường là sự phục hồi và tăng trưởng mạnh của phân khúc nhà cho thuê. Điều này cho thấy tâm lý người mua bất động sản đã chuyển hướng sang những lựa chọn an toàn hơn, thay vì mạo hiểm đầu tư như giai đoạn trước, tạo cơ hội cho những phân khúc đáp ứng nhu cầu thực.

Nhìn toàn cảnh thị trường bất động sản thời điểm này, trong bối cảnh các phân khúc bất động sản khác: đất nền, nhà ở, chung cư… gặp khó, thì phân khúc nhà cho thuê (nhà mặt phố, văn phòng cho thuê và chung cư) là sự lựa chọn đúng đắn, hợp lý, thời điểm khó khăn chính là cơ hội cho những nhà đầu tư dài hạn, nghiêm túc.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, trong bối cảnh mặt bằng giá bán bất động sản tăng cao thời gian qua, nhà đầu tư chuyển sang quan tâm mảng nhà cho thuê nhiều hơn.

"Hai năm qua, giá bất động sản tăng 30 - 40%, nhưng giá nhà cho thuê trên thị trường chưa có sự tăng trưởng tương ứng. Khi giá quá cao, người mua sẽ chờ đợi và chuyển sang mảng nhà cho thuê nhiều hơn, đây cũng là điều kiện thu hút nhiều nhà đầu tư tham gia vào thị trường bất động sane cho thuê", ông Quốc Anh nhận định.

Ông Phạm Đức Toản, Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ cho rằng, thị trường bất động sản cho thuê năm nay đang phát triển mạnh mẽ và tăng trưởng khá cao so với thời gian dịch bệnh Covid-19. Do giá bất động sản tăng cao, nhiều nhà đầu tư tính toán rằng việc đi thuê còn rẻ và dễ dàng hơn mua nhiều. Đây được xem là một xu thế mới trong tương lai và sẽ phát triển hơn nữa trong nhu cầu ở của người dân.

"Dự báo trong năm 2023, phân khúc nhà cho thuê đối với loại hình chung cư sẽ ở mức giá 7-15 triệu đồng/tháng và sẽ tiếp tục khởi sắc khi xu hướng nhà ở của những người trẻ trong thời gian tới sẽ có nhiều sự thay đổi", ông Toản nhận định.