Phí gửi xe ở chung cư được quy định ra sao?

Trao đổi với PV Dân Việt, luật sư Hà Thị Khuyên (Đoàn luật sư TP Hà Nội) cho biết, thực tế hiện nay không có văn bản quy định cụ thể về định nghĩa phí dịch vụ giữ xe nhà chung cư.

Chỉ có phí dịch vụ nhà chung cư là khoản phí mà cư dân sống tại chung cư phải đóng cho ban quản lý để chi trả cho việc vận hành, quản lý chung cư và sử dụng các tiện ích tại chung cư.

Theo quy định tại khoản 2, Điều 106 Luật Nhà ở năm 2014, giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư không bao gồm chi phí trông giữ xe. Vì thế, phí trông giữ xe chung cư không phải phí dịch vụ chung cư.

Sau khi tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu và bầu được ban quản trị, ban quản trị sẽ ký hợp đồng dịch vụ với các nhà thầu cung cấp dịch vụ để có thể trong giữ xe cho cư dân tại chung cư.

Cư dân tại chung cư phải đóng phí trông giữ xe theo quy định của pháp luật và theo thỏa thuận giữa cư dân với nhà cung cấp dịch vụ.

Điều 24 Luật Phí và Lệ phí năm 2015 quy định, phí trông giữ xe là một trong các loại phí thuộc danh mục phí, lệ phí thực hiện theo cơ chế giá do Nhà nước quy định.

Đối với dịch vụ trông giữ xe tại các chung cư, chủ đầu tư căn cứ chi phí thực tế tại từng điểm trông giữ xe để xây dựng mức giá theo quy định tại Thông tư 25/2014/TT-BTC, nhưng không được cao hơn mức giá mà Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương đã quy định.

Vì thế, Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố quy định về mức phí trông giữ xe. Tuy nhiên, chỉ quy định mức tối thiểu và tối đa mà không phải mức giá ấn định.

Mức phí trông giữa xe cụ thể sẽ được quy định tại mỗi địa phương, và mức phí này có thể thay đổi từ địa phương này sang địa phương khác.

Vậy nên phí trông giữ xe sẽ không có một mức giá cố định mà được điều chỉnh dựa trên vị trí địa lý, cơ sở hạ tầng và nhu cầu của cư dân sống tại các chung cư trong khu vực.

Đối với khu vực có nhà chung cư, cụm tòa nhà chung cư, mức phí trông giữ xe do ban quản trị nhà chung cư thỏa thuận với nhà thầu cung cấp dịch vụ nhưng phải đảm bảo không được vượt quá mức quy định pháp luật về mức tối thiểu, tối đa ở từng địa phương.