Savills

Vấn đề thiếu nhà ở giá rẻ cho thị trường luôn là chủ đề bàn luận không ngừng, trong khi thị trường đang có quá nhiều sản phẩm cao cấp. Do đó, Savills cho rằng, điều này cần phải được xem xét và làm rõ trong bối cảnh cụ thể của thị trường.

Savills cho biết, tại nhiều thành phố lớn trên thế giới và khu vực cho thấy phân khúc văn phòng cho thuê gặp nhiều thách thức với chi phí tăng mạnh, lãi suất cao và tỷ lệ lấp đầy sụt giảm. Tuy nhiên, thị trường này tại TP.HCM lại có những kết quả tích cực trong cuối 2023 và được dự báo tăng trưởng ổn định trong 2024.

Các chuyên gia đánh giá Việt Nam là một trong những thị trường phát triển trung tâm dữ liệu nhanh nhất thế giới nhờ quá trình số hóa của nhóm doanh nghiệp vừa và nhỏ và dân số trẻ hiểu biết về kỹ thuật số.

Trung tâm dữ liệu tại các thị trường phát triển ở Châu Á đang trong thời kỳ bùng nổ, được thúc đẩy bởi nhu cầu ngày càng tăng từ các nền kinh tế số. Các Chính phủ tại Indonesia, Malaysia và Ấn Độ đầu tư mạnh vào cơ sở hạ tầng kỹ thuật số, nhằm thu hút các nhà đầu tư trung tâm dữ liệu toàn cầu.

Savills Việt Nam vừa công bố Chỉ số giá Bất động sản quý II/2023 cho hai thị trường chính là TP.HCM và Hà Nội. Thông tin đáng chú ý là chỉ số giá bán căn hộ sơ cấp tại TP.HCM cao gấp 4 lần so với Hà Nội.

Khi thành phố Hải Phòng mở rộng, nguồn cầu cho thị trường thương mại và lưu trú cũng sẽ gia tăng. Các lĩnh vực cần lưu tâm là phát triển dịch vụ hậu cần, bến cảng cho tới chủ đầu tư các dự án nhà ở tìm kiếm các phân khúc mới nổi như nhà ở công nhân.

Theo tính toán của ULI, chỉ số chênh lệch giữa giá nhà và thu nhập tại TP.HCM đang ở mức 32,5, cao thứ 2 trong khu vực châu Á, chỉ sau Thâm Quyến và cao hơn cả Bắc Kinh và Thượng Hải, Hong Kong.

Với những chính sách hỗ trợ tích cực từ nhà nước, kèm dự báo FDI tích cực, thị trường khách sạn và căn hộ dịch vụ Hà Nội dự kiến hồi phục hoàn toàn sau năm 2024.

Theo báo cáo nửa đầu năm 2023 của Savills, nguồn cung chung cư sơ cấp đã tăng nhẹ nhưng vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu. Cùng với đó, giá đất và chi phí xây dựng tiếp tục tăng cao đã khiến giá chung cư sơ cấp tại Hà Nội tiếp đà tăng và và cao hơn 73% so với quý I/2019.

Thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2023 vẫn tồn tại những thách thức lớn. Tuy nhiên, nửa cuối năm, thị trường được dự báo sẽ có những chuyển biến tích cực hơn khi các dự luật liên quan dự kiến được thông qua và những nỗ lực tháo gỡ khó khăn của Chính phủ.