Thị trường căn hộ 2018:Điểm cộng cho chủ đầu tư có lối đi riêng

Năm 2018, thị trường bất  động sản Hà Nội dự báo nguồn cung căn hộ dồi dào, người mua nhà có quyền lựa chọn cho mình những căn hộ ưng ý hơn để đảm bảo một chốn an cư hoàn hảo. Với chủ đầu tư, ngoài việc định vị sản phẩm uy tín, chất lượng cần hội tụ thêm nhiều điều kiện khác nữa để người dân, khách hàng, người thuê ưu tiên lựa chọn.

Hấp dẫn nguồn cung căn hộ

Số liệu của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNRea) cho biết, năm 2017, lượng giao dịch tăng mạnh so với năm 2016. Chỉ tính riêng tại Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh đã có 64.263 giao dịch thành công (chưa kể đất nền dự án), chủ yếu là sản phẩm chung cư giá rẻ và trung cấp. So với năm 2016, giá chung cư tăng nhẹ khoảng 5%, tồn kho giảm 17%.

Với bức tranh thị trường như vậy, VNRea khẳng định thị trường bất động sản đang được quản lý - vận hành đúng hướng, an toàn và ổn định, chưa có dấu hiệu “bong bóng” như một số ý kiến lo ngại.

Trong khi đó, đơn vị nghiên cứu là CBRE Việt Nam cho rằng, trong năm vừa qua, thị trường căn hộ có lượng hàng bán ra thị trường khá lớn. Đặc biệt từ 2015 – 2016 đến 2017, các chủ đầu tư liên tục tung ra nhiều sản phẩm mới và mức tiêu thụ rất khả quan ở khu vực Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh.

Savills Việt Nam thì cho rằng, năm 2018, Hà Nội sẽ đón nhận nguồn cung mới căn hộ để bán khá “khủng”, tương đương với năm 2017 và đây sẽ là năm thị trường thuộc về người mua khi khách hàng có thêm nhiều sự lựa chọn... Cụ thể, năm 2018, Hà Nội sẽ có khoảng 26.300 căn sẽ được mở bán ra và căn hộ hạng B mong đợi sẽ tiếp tục dẫn đầu nguồn cung thị trường.

Chính bởi lượng cung dồi dào nên nhiều chuyên gia bất động sản lưu ý rằng, ngoài yếu tố vị trí dự án thì người mua nhà nên chọn những dự án căn hộ trung và cao cấp có tính pháp lý rõ ràng, nhất là chủ đầu tư uy tín, đã có các dự án được thành hình để quyết định chọn mua.

Chọn nơi an cư lý tưởng

Trong mắt người mua nhà, thuê nhà, việc lựa chọn các căn hộ gần trung tâm Thủ đô là xu thế thông minh với điều kiện là cơ sở hạ tầng, giao thông phải kết nối thuận tiện; đặc biệt, ưu tiên cho các dự án có khoảng cách không xa với trường học, trung tâm hành chính, bệnh viện…

Các dự án mới dự kiến ra mắt thị trường từ năm 2018 tại khu vực quận Hà Đông – đường Nguyễn Trãi – trục Tây Hồ Tây – Mỹ Đình – huyện Đông Anh… đang thu hút sự quan tâm của nhiều khách hàng bởi đây sẽ là những khu vực được đầu tư mạnh về hạ tầng, kết nối nhanh với khu trung tâm Hà Nội và khu hành chính, các Sở ngành.

Sau  một thời gian đầu tư, đến nay, dọc hai bên đường Lê Văn Lương đã hình thành những khu đô thị hiện đại nhưng khu vực này lại trở nên nghẹt thở hạ tầng giao thông bị quá tải. Áp lực giao thông khiến cho nhiều người mua nhà chuyển hướng chọn cho mình những căn chung cư khu vực tương đương nhưng kết nối thông thoáng và thuận tiện hơn.

Chính vì thế, bất động sản khu vực Nguyễn Trãi – Hà Đông hiện nay đang trở nên “nóng” hơn bao giờ hết khi hạ tầng giao thông đã trở nên hoàn thiện và kết nối đồng bộ.  

Tại khu vực Nguyễn Trãi, bên cạnh phân khúc bất động sản cao cấp, nhiều chủ đầu tư đang xây dựng cho mình những dự án bất động sản hướng tới phục vụ đối tượng có nhu cầu ở thực và mong ước một chốn an cư an lành, hiện đại như: dự án Sunshine Boulevard (Nguyễn Trãi), dự án Dự án Gold Tower 275 Nguyễn Trãi của Tập đoàn Hoàng Huy hay GoldSeason của TNR Holdings (đường Nguyễn Tuân)…

Khảo sát thực tế tại khu vực Nguyễn Trãi, chung cư Gold Tower số 275 Nguyễn Trãi của Tập đoàn Hoàng Huy đang bắt đầu khởi công tòa tháp thương mại thuộc tổ hợp dự án. Dự án cũng bao gồm các hạng mục: văn phòng, căn hộ cao cấp, khu vui chơi giải trí phục vụ hoàn hảo cho nhu cầu làm việc, sinh sống của cư dân.  

Dự án Gold Tower 275 Nguyễn Trải của Tập đoàn Hoàng Huy sở hữu vị trí đắc địa nằm ngay trên trục đường Nguyễn Trãi, rất dễ di chuyển đến các điểm trong thành phố; gần các trường đại học lớn, bệnh viện; đồng thời, được hưởng các tiện ích tại các khu đô thị hiện đại bậc nhất như Vinhomes Royal City, Vinhomes Smart City… Thông tin từ chủ đầu tư còn cho biết, khi đăng ký sở hữu căn hộ ở đây, khách hàng còn được ưu tiên tiến độ thanh toán, tiền đặt cọc và nhiều ưu đãi đặc biệt khác.

“Là người tiêu  dùng thông minh, tôi luôn mong muốn lựa chọn cho mình một căn hộ gần ngay trung tâm, có tính pháp lý rõ ràng, áp lực  tài chính không nhiều mà vẫn đảm bảo thuận tiện cho công việc, kết nối giao thông liên hoàn. Đặc biệt, nơi đó phải tích hợp đầy đủ các tiện ích nội khu và ngoại khu. Với yêu cầu như vậy, tôi ưu tiên các dự án bất động sản giá trên dưới 30 triệu/m2 tại khu vực Nguyễn Trãi- Hà Đông bởi khu vực này tích hợp đầy đủ các yếu tố mà gia đình chúng tôi cần. Thêm đó, bất động sản khu vực này có tính thanh khoản cao, cho thuê cũng dễ dàng bởi người nước ngoài rất ưu tiên lựa chọn khu vực này để sinh sống và làm việc” – Anh Bình – một cán bộ kiểm toán đang có nhu cầu mua nhà chia sẻ.

Tương tự, chị Minh, giáo viên một trường tiểu học công lập cũng khá tâm đắc về lựa chọn mua căn hộ chung cư Gold Tow của mình. Theo đó, lý do khiến chị quyết định “xuống tiền” ở dự án 275 Nguyễn Trãi chính là vị trí đắc địa, tiệm cận các đầu mút giao thông huyết mạch của Thủ đô (trung tâm cũng như hướng ra ngoại tỉnh). “Hạ tầng thì ai cũng thấy rõ rồi. Chủ đầu tư cũng đưa ra chính sách bán hàng đáp ứng nhu cầu người mua nhà là khoản đặt cọc rất thấp so với những dự án đang bán hàng hiện nay ở quận Thanh Xuân..” – chị Minh chia sẻ.

Có thể nói, thị trường căn hộ chung cư phân khúc trung cấp, vị trí trung tâm vẫn duy trì ưu thế với sức tiêu dùng bất động sản trong năm 2018. Tuy nhiên, khi khách hàng có thêm nhiều sự lựa chọn cũng đồng nghĩa với việc yêu cầu về sản phẩm ngày càng cao. Do đó, những dự án được chủ đầu tư tìm ra lối đi riêng, tạo nên điểm khác biệt sẽ được xem là điểm cộng lớn.