Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh: Chuyển đổi số Bất động sản, thuận lợi cho doanh nghiệp, lợi ích cho người dân

Tham dự Diễn đàn bất động sản 2022 với chủ đề Proptech - Xu hướng tất yếu của thị trường do Báo Thanh Niên tổ chức chiều nay 13/12, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, chuyển đổi số được Đảng, Nhà nước đặc biệt quan tâm trong thời gian qua.

Về lĩnh vực Bất động sản, Chính phủ cũng ban hành nhiều chính sách về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản. Điều đó cho thấy sự quan trọng và những lợi ích thiết thực của Chuyển đổi số trong lĩnh vực Bất động sản.

Lợi ích khi chuyển đổi số Bất động sản

Phát biểu tại Diễn đàn, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, vừa qua Chính phủ ban hành Nghị định số 44/2022/NĐ-CP ngày 29/6/2022 thay thế Nghị định số 117/2015/NĐ-CP của Chính phủ về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.

Ở lĩnh vực này, Bộ Xây dựng cũng đã phê duyệt "Kế hoạch Chuyển đổi số ngành Xây dựng giai đoạn 2020-2025, định hướng đến năm 2030". Trong thời gian tới, Bộ Xây dựng sẽ chủ trì xây dựng hoàn thiện cơ sở dữ liệu về nhà ở, công sở; thông tin về các dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội được cấp phép hàng năm, chỉ số giá một số loại bất động sản tại các đô thị, nhằm hoàn thiện hơn nữa hệ thống cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản đã được triển khai xây dựng, trong đó tập trung đẩy mạnh việc chia sẻ, kết nối dữ liệu giữa các cơ quan quản lý nhà nước (về đất đai, tài chính, ngân hàng...), công khai, minh bạch các thông tin, số liệu về dự án bất động sản.

Với những chủ trương, chính sách nêu trên, cùng với xu thế chung của chuyển đổi số trong phát triển kinh tế - xã hội, thời gian qua, chuyển đổi số trong lĩnh vực bất động sản đã có nhiều chuyển biến mạnh mẽ.

Cũng theo Thứ trưởng, hiện Bộ Xây dựng đang quản lý, vận hành hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản tại địa chỉ: batdongsan.xaydung.gov.vn; các thông tin, dữ liệu được cập nhật, cung cấp trên hệ thống bao gồm: Công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản hàng Quý, các thông tin về tổng số nhà ở khởi công theo dự án; nhà ở hoàn thành trong năm; tổng diện tích nhà ở theo dự án hoàn thành trong năm; tổng số nhà ở xã hội và tổng diện tích nhà ở xã hội hoàn thành trong năm; số lượng giao dịch kinh doanh bất động sản qua sàn; Thông tin về chỉ số giá giao dịch một số loại bất động sản, chỉ số lượng giao dịch bất động sản.

Trong 2 năm dịch bệnh Covid-19, nhiều thời điểm giãn cách xã hội, nhưng hoạt động kinh doanh bất động sản vẫn sôi động nhờ chuyển đổi số.

"Các doanh nghiệp công nghệ thông tin, chuyển đổi số, nhất là các sàn giao dịch điện tử để giới thiệu sản phẩm. Dù giãn cách xã hội nhưng kinh doanh bất động sản vẫn sôi động, đảm bảo cho hoạt động sản xuất kinh doanh của các doanh nghiệp”, Thứ trưởng nhấn mạnh.

Trong đó, một số doanh nghiệp như Vingroup, Sungroup, Đất Xanh, TNR Holdings... đã đi đầu tham gia chuyển đổi số bất động sản. 

Theo đó chuyển đổi số Bất động sản không chỉ thuận lợi doanh nghiệp trong giao dịch mà còn mang lại lợi ích cho người dân, khiến cung - cầu giữa người dân - doanh nghiệp gần nhau hơn, đáp ứng yêu cầu thiết thực và hiệu quả hơn.

Hạn chế trong chuyển đổi số Bất động sản

Bên cạnh những lợi ích mà chuyển đổi số mang lại, Thứ trưởng Sinh cũng đề cập đến những hạn chế trong chuyển đổi số Bất động sản hiện nay.

Cụ thể, Chuyển đổi số trong lĩnh vực bất động sản còn chậm hơn so với các lĩnh vực khác. Hệ thống pháp luật liên quan đến thông tin thị trường bất động sản, về đất đai, nhà ở còn nhiều bất cập, thiếu đồng bộ, hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu chưa đầy đủ, thiếu thống nhất, chưa công khai. Việc liên kết giữa các chủ đầu tư, doanh nghiệp phân phối bất động sản với các đơn vị tư vấn phát triển công nghệ còn hạn chế.

Hơn nữa, các chủ thể tham gia vào thị trường bất động sản chưa có nhận thức đầy đủ về chuyển đổi số, ứng dụng công nghệ. Bất động sản là mặt hàng có giá trị lớn nên việc thay đổi tư duy, thói quen từ trực tiếp sang trực tuyến của người dân cần có thời gian.

Ngoài ra, việc phân cấp quản lý tài sản gắn liền với đất (nhà ở, công sở,…) cũng dẫn đến việc ứng dụng công nghệ số trong việc quản lý nhà nước từ trung ương đến địa phương chưa được triển khai đồng bộ, chưa có cơ sở dữ liệu quản lý tập trung. Vệc ứng dụng chuyển đổi số trong các dự án đầu tư xây dựng bất động sản cơ bản mới chỉ dừng lại ở việc tiết kiệm năng lượng, ứng dụng vật liệu xanh chứ chưa ứng dụng được nhiều những công nghệ cao hơn trong quá trình đầu tư, phát triển, vận hành và phân phối sản phẩm.

Với những hạn chế trên, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cũng gợi mở một số giải pháp để tham luận tại Diễn đàn.

Theo Thứ trưởng, cần nghiên cứu, hoàn thiện hệ thống pháp luật liên quan đến lĩnh vực bất động sản gắn với yêu cầu của nhiệm vụ chuyển đổi số, trong đó có các cơ chế, chính sách nhằm khuyến khích, thúc đẩy việc ứng dụng công nghệ số trong lĩnh vực bất động sản.

Nghiên cứu sửa đổi, bổ sung Luật Kinh doanh bất động sản và các văn bản quy định chi tiết, trong đó hoàn thiện hệ thống cơ sở dữ liệu chuyên ngành về nhà ở, thông tin về các dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội được cấp phép hàng năm, chỉ số giá một số loại hình bất động sản, cơ sở dữ liệu quốc gia về quy hoạch, đất đai …vv, tạo điều kiện cho các tổ chức, cá nhân được tiếp cận các nguồn thông tin công khai, minh bạch, đủ độ tin cậy về thị trường bất động sản".

Đối với doanh nghiệp bất động sản, cần tiếp tục đẩy mạnh việc trao đổi, ứng dụng công nghệ thông tin trong hoạt động sản xuất, kinh doanh; thay đổi tư duy, thói quen từ trực tiếp sang trực tuyến; chủ động thích ứng và có chiến lược chuyển đổi số phù hợp.

Đồng thời, cần chủ động nghiên cứu, đổi mới các phương thức tiếp cận khách hàng qua các ứng dụng công nghệ; tăng cường hơn nữa trải nghiệm các sản phẩm cho khách hàng bằng những công nghệ mới như công nghệ thực tế ảo, thực tế tăng cường giúp người mua nhà có thể xem và trải nghiệm không gian nhà ở, văn phòng… trên mô hình 3D.

Trong lĩnh vực này, không thể thiểu vai trò của các ngân hàng thương mại và cần phải hợp tác với các doanh nghiệp công nghệ tài chính (fintech) và trung gian thanh toán trong việc xây dựng hệ sinh thái dịch vụ tài chính ngân hàng để phổ biến rộng rãi tới người dân sử dụng trong quá trình giao dịch bất động sản; đồng thời hỗ trợ khả năng tiếp cận vốn vay nhờ các giải pháp chấm điểm tín dụng với kho dữ liệu khách hàng và mô hình chấm điểm hiện đại, đáng tin cậy.

Cuối cùng, Thứ trưởng cho biết, để chuyển đổi số Bất động sản thành công, không chỉ có các nhà đầu tư, nhà phân phối bất động sản mà các doanh nghiệp từ các lĩnh vực có liên quan như: Vật liệu xây dựng, tư vấn thiết kế, kiến trúc, thiết kế cung cấp trang trí nội ngoại thất,… Các doanh nghiệp đều phải chủ động, thích ứng và có chiến lược chuyển đổi số phù hợp trong thời gian tới để tiếp tục phát triển bền vững, tăng khả năng cạnh tranh, hiệu quả hoạt động của doạnh nghiệp.