Thực hư vụ nguyên Phó Chủ tịch TP.HCM bị khởi tố dính tới “đất vàng”

Cơ quan cảnh sát điều tra Bộ Công an đã ra quyết định khởi tố bị can đối với bị can Nguyễn Hữu Tín (61 tuổi, nguyên phó chủ tịch UBND TP.HCM), ông Đào Anh Kiệt (61 tuổi, nguyên giám đốc Sở Tài nguyên - môi trường TP.HCM), ông Lê Văn Thanh (56 tuổi, Phó chánh văn phòng UBND TP.HCM), ông Nguyễn Thanh Chương (44 tuổi, Trưởng phòng Đô thị, Văn phòng UBND TP.HCM) và ông Trương Văn Út (Phó phòng quản lý đất đai Sở Tài nguyên - môi trường TP.HCM).

Trong vụ án này, ngoài một bị can là Trương Văn Út bị khởi tố mới, 4 bị can còn lại đã bị khởi tố trước đó trong vụ án Vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản nhà nước gây thất thoát, lãng phí tại (Điều 219 Bộ luật Hình sự năm 2015).

Theo nguồn tin của PV, những quan chức của TP.HCM bị khởi tố liên quan đến quá trình xử lý khu đất số 2-4-6 đường Hai Bà Trưng (phường Bến Nghé, quận 1, TP.HCM). 

Từ trái qua phải, các bị can Nguyễn Hữu Tín, Đào Anh Kiệt, Lê Văn Thanh, Nguyễn Thanh Chương và Trương Văn Út. Ảnh: V.D

Trước đó, Kiểm toán Nhà nước (KTNN) đã công bố Báo cáo kiểm toán quyết toán ngân sách Nhà nước năm 2016. Theo báo cáo, KTNN cho biết, đa số các dự án đều không thực hiện công tác đấu thầu hoặc đấu giá quyền sử quyền sử dụng đất mà áp dụng ngay hình thức chỉ định nhà đầu tư là vi phạm Luật Đấu thầu và Nghị định số 71/2010/NĐ-CP, Nghị định số 99/2015/NĐ-CP. Trong đó có dự án khu “đất vàng” 2-4-6 Hai Bà Trưng, phường Bến Nghé, quận 1, TP.HCM.

Theo đó, năm 2008  UBND TP.HCM đã quyết định giao "khu đất vàng" này cho Tổng công ty Bia-Rượu-Nước giải khát Sài Gòn (Sabeco) mà không tổ chức đấu thầu. Đây là khu đất có vị trí đắc địa với bốn mặt tiền, gồm: Hai Bà Trưng, Thi Sách, Công trường Mê Linh và Đông Du thuộc quận 1, TP.HCM.

Khu đất có diện tích khoảng 6.000m2 này dự kiến sẽ được xây dựng thành Dự án tổ hợp căn hộ, thương mại, văn phòng có tên Sài Gòn Mê Linh Tower với tổng mức đầu tư hơn 2.423 tỷ đồng.

Tại thời điểm đó, để thực hiện dự án, Sabeco đã hợp tác với một số doanh nghiệp khác, lập ra Công ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn Pearl. Theo giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, 4 cổ đông sáng lập ban đầu của Công ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn Pearl bao gồm: Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại và Dịch vụ Hà An (25,5%) và Công ty Cổ phần Đầu tư Mê Linh sở hữu 25,5%%, Công ty Cổ phần Attland sở hữu 23% và Sabeco sở hữu 26%.

Khu đất vàng 2-4-6 Hai Bà Trưng, phường Bến Nghé, quận 1, TP.HCM. Ảnh: Zing

Sau đó, tháng 6.2016, Sabeco đã tiến hành thoái vốn theo hình thức tổ chức đấu giá bán toàn bộ số cổ phần đang nắm giữ (26% vốn điều lệ) cho các cổ đông sáng lập khác.

Mặc dù khẳng định việc thoái vốn này là phù hợp nhưng theo kết quả kiểm toán của Kiểm toán Nhà nước mới công bố gần đây về tình hình hoạt động của Sabeco cho thấy, việc thoái vốn này của Sabeco tại dự án cũng có nhiều vi phạm.

Cụ thể, thời điểm đó, để xác định giá khởi điểm, Sabeco đã thuê 3 doanh nghiệp, gồm: Công ty TNHH Cushman&Wakefield, Công ty TNHH Chứng khoán ACB và Công ty CT Tư vấn và Thẩm định giá Đông Nam thực hiện thẩm định giá trị doanh nghiệp.

Trên cơ sở kết quả thẩm định giá của Công ty TNHH Cushaman & Wakefield là đơn vị đưa ra giá trị doanh nghiệp cao nhất, Sabeco xác định giá khởi điểm là 13.247 đồng/cổ phẩn, giá trúng đấu giá là 13,347 đồng/cổ phần, đơn vị trúng đấu giá mua toàn bộ cổ phần là Công ty CO Attland (thành viên sáng lập). Theo Báo cáo định giá của Công ty TNHH Cushaman & Wakefield, giá trị khu đất 2-4-6 Hai Bà Trưng (quận 1, TP.HCM) tại ngày 26.2.2016 được định giá là 54.000.000 USD.

Tuy nhiên, theo kết quả kiểm toán, việc Công ty TNHH Cushman & Wakefield xác định giá trị doanh nghiệp trên cơ sở kết quả thẩm định theo phương pháp so sánh và phương pháp thặng dư, nhưng trong phương pháp so sánh, việc điều chỉnh các yếu tố khác biệt không trên cơ sở chứng cứ thị trường là không đúng hướng dẫn của Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 08 “Cách tiếp cận từ thị trường” ban hành theo Thông tư 126/2015/TT-BTC ngày 20.8.2015.

Cũng theo kết luận của KTNN, trong 3 công ty được thuê thẩm định giá, chỉ có Công ty CT Tư vấn và Thẩm định giá Đông Nam là doanh nghiệp có chức năng và đủ điều kiện thẩm định giá được Bộ Tài chính chấp thuận.

Sau phiên đấu giá, Sabeco đã thanh lý toàn bộ cổ phần sở hữu trong Sabeco Pearl cho Attland. Với việc này, Attland đã “đuổi” Sabeco khỏi khu “đất vàng” 2-4-6 Hai Bà Trưng và nắm 49% cổ phần tại Sài Gòn Pearl, 51% còn lại được chia đều cho công ty Hà An và công ty Mê Linh.

Đến tháng 10.2016, Sabeco Pearl đã đổi tên thành Công ty cổ phần Đầu tư Quảng trường Mê Linh. Vốn điều lệ được nâng lên gần 1.020 tỷ đồng. Sau khi đổi tên, ông Ngô Văn An giữ chức Chủ tịch HĐQT. Hiện nay, khu “đất vàng”  2-4-6 Hai Bà Trưng sau khi đổi chủ đến nay vẫn là một dự án bỏ hoang.