Tín dụng bất động sản

Nhiều ngân hàng đang bắt đầu nhập cuộc đua đưa lãi vay mua nhà về mức "siêu hấp dẫn" theo yêu cầu của Thủ tướng về gói tín dụng cho người trẻ (từ 35 tuổi trở xuống). Tuy nhiên, chuyên gia khuyến nghị vẫn phải thật tỉnh táo trước bẫy lãi suất thả nổi sau thời hạn ưu đãi.

Trong bối cảnh giá chung cư không ngừng tăng cao, vốn tín dụng từ các ngân hàng chủ yếu chảy vào các phân khúc chung cư cao cấp nên chuyên gia đã phát ra nhiều cảnh báo cho nhà đầu tư.

Tín dụng 11 tháng trên địa bàn TP.HCM đạt hơn 3,82 triệu tỷ đồng tăng trưởng 12,5% so với cùng kỳ, dự báo sẽ đạt tốc độ tăng trưởng 2 con số khi kết thúc cả năm 2025 theo kế hoạch.

Giá nhà trung bình ở Việt Nam cao gấp gần 24 lần thu nhập hộ gia đình nên dù lãi suất vay mua nhà đang thấp ở mức kỷ lục thì người dân vẫn ngại vay, nhất là khi giá bất động sản tại Hà Nội, TP.HCM… đang cao.

Chênh lệch giữa tăng trưởng huy động vốn và tín dụng nới rộng bất chấp lãi suất tiền gửi liên tục được các ngân hàng điều chỉnh tăng kể từ tháng 4 đến nay. Trong bối cảnh đó, Ngân hàng Nhà nước đã có động thái rất tích cực hỗ trợ thanh khoản cho các ngân hàng, lãi suất liên ngân hàng hạ nhiệt.

Giới đầu tư đang bàn tán xôn xao về đề xuất siết tín dụng đối với những người mua nhà thứ hai trở lên của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS). Vậy, việc "nắn" hay siết tín dụng đối với đối tượng này có thực sự cần thiết, hiệu quả?

Tốc độ tăng trưởng tín dụng có xu hướng chậm lại trong thời gian gần đây, khi tín dụng tháng 6 tăng 4%, nhưng qua tháng 7 chỉ tăng 3,9% và đến tháng 8/2024 bật tăng lên 4,5% so với cuối năm 2023.

Thị trường bất động sản năm 2024 nhận được nhiều tín hiệu tích cực như lãi suất ngân hàng đang ở mức hấp dẫn, hệ thống pháp lý dần hoàn thiện, đặc biệt tính thanh khoản hồi phục ở một số phân khúc. Điều này được kỳ vọng sẽ thúc đẩy dòng tiền "đổ mạnh" vào thị trường bất động sản.

Tính đến 28/2/2024 dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 1.113.673 tỷ đồng.

Dư nợ tín dụng bất động sản đến cuối năm 2023 khoảng 2,88 triệu tỷ đồng, trong đó vay kinh doanh bất động sản khoảng 1,09 triệu tỷ đồng, vay tiêu dùng 1,79 triệu tỷ đồng.