Tín dụng bất động sản

Giá nhà trung bình ở Việt Nam cao gấp gần 24 lần thu nhập hộ gia đình nên dù lãi suất vay mua nhà đang thấp ở mức kỷ lục thì người dân vẫn ngại vay, nhất là khi giá bất động sản tại Hà Nội, TP.HCM… đang cao.

Chênh lệch giữa tăng trưởng huy động vốn và tín dụng nới rộng bất chấp lãi suất tiền gửi liên tục được các ngân hàng điều chỉnh tăng kể từ tháng 4 đến nay. Trong bối cảnh đó, Ngân hàng Nhà nước đã có động thái rất tích cực hỗ trợ thanh khoản cho các ngân hàng, lãi suất liên ngân hàng hạ nhiệt.

Giới đầu tư đang bàn tán xôn xao về đề xuất siết tín dụng đối với những người mua nhà thứ hai trở lên của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS). Vậy, việc "nắn" hay siết tín dụng đối với đối tượng này có thực sự cần thiết, hiệu quả?

Tốc độ tăng trưởng tín dụng có xu hướng chậm lại trong thời gian gần đây, khi tín dụng tháng 6 tăng 4%, nhưng qua tháng 7 chỉ tăng 3,9% và đến tháng 8/2024 bật tăng lên 4,5% so với cuối năm 2023.

Thị trường bất động sản năm 2024 nhận được nhiều tín hiệu tích cực như lãi suất ngân hàng đang ở mức hấp dẫn, hệ thống pháp lý dần hoàn thiện, đặc biệt tính thanh khoản hồi phục ở một số phân khúc. Điều này được kỳ vọng sẽ thúc đẩy dòng tiền "đổ mạnh" vào thị trường bất động sản.

Tính đến 28/2/2024 dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 1.113.673 tỷ đồng.

Dư nợ tín dụng bất động sản đến cuối năm 2023 khoảng 2,88 triệu tỷ đồng, trong đó vay kinh doanh bất động sản khoảng 1,09 triệu tỷ đồng, vay tiêu dùng 1,79 triệu tỷ đồng.

Các ngân hàng cần tiếp tục giảm chi phí để giảm thêm lãi suất, trong khi đó, về phía Nhà nước thì cần có các giải pháp để bảo lãnh doanh nghiệp vay vốn.

HoREA đề nghị Ngân hàng Nhà nước xem xét bổ sung đối tượng là người mua nhà ở thương mại giá vừa túi tiền từ 3,5 tỷ đồng/căn trở xuống (khoảng 35 triệu đồng/m2) được tiếp cận gói tín dụng 120.000 tỷ đồng.

Nền kinh tế tiếp tục đối mặt với nhiều thách thức như sức ép lạm phát còn lớn, mặt bằng lãi suất cho vay đã giảm nhưng còn cao ở một số ngân hàng, tăng trưởng tín dụng 2 tháng đầu năm giảm so với cuối năm 2023. Tuy nhiên, NHNN cho biết tốc độ giảm của tháng 2 đã chậm lại (-0,05%) so với tháng 1 (-0,6%).