Tín dụng bất động sản

Giám đốc xếp hạng tín nhiệm, FiinRatings cho rằng, thị trường bất động sản sẽ cần những giải pháp để tạo nên "cú hích". Trong đó, ông đặc biệt nhấn mạnh, ngân hàng nên là trung gian kích thích dòng tiền quay trở lại thị trường bất động sản.

Trước thềm Hội nghị thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững do Thủ tướng Chính phủ chủ trì dự kiến tổ chức ngày 17/2, Bộ Xây dựng kiến nghị hàng loạt giải pháp tháo gỡ khó khăn cho các doanh nghiệp bất động sản cũng như toàn thị trường.

"Nhiều ngân hàng có sự chủ động trích lập dự phòng tương đối sớm, có đủ nguồn lực để đối phó với các rủi ro từ nợ xấu. Bên cạnh đó, cũng có một số ngân hàng tỷ lệ này còn khá khiêm tốn, họ sẽ đối mặt với áp lực trích lập dự phòng cao hơn và sụt giảm lợi nhuận trong năm 2023".

Tỷ lệ nợ xấu bất động sản năm 2022 đã tăng lên mức 1,81%, trong khi năm 2021 chỉ ở mức 1,67%. Thế nhưng, trước áp lực trả nợ lớn không chỉ từ tín dụng ngân hàng, mà còn từ "đỉnh nợ" trái phiếu doanh nghiệp, nguy cơ nợ xấu có thể "phình" lên.

Công ty CP NovaReal (thành viên của Tập đoàn Novaland) yêu cầu khách mua nhà tự thanh toán lãi vay ngân hàng, với lý do thanh khoản và dòng tiền của công ty đều gặp phải khó khăn và ngoài tầm kiểm soát.

Trong năm 2023, nhiều nhà đầu tư lo ngại tình trạng “sốt đất” của thị trường bất động sản năm 2022 sẽ quay lại. Tuy nhiên, các chuyên gia nhận định sẽ không có sốt đất dù thị trường bất động sản còn khó khăn trong năm 2023.

Bên cạnh những khó khăn về pháp lý, thiếu hụt dòng tiền cũng là vấn đề mà các doanh nghiệp bất động sản “đau đầu” giải quyết. Tuy nhiên, các chuyên gia nhận định trước hết doanh nghiệp cần phải chủ động tái cấu trúc, “tự cứu mình” để vượt qua giai đoạn thị trường bất động sản khó khăn.

Hội nghị trực tuyến thúc đẩy thị trường bất động sản do Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì sẽ diễn ra vào sáng 14/2. Trong đó, nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn như Vingroup, Novaland, Hưng Thịnh Land,… tham dự.

Thị trường bất động sản phía đông Hà Nội ngày càng có sức hút nhờ hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội phát triển nhanh chóng. Đặc biệt, nhiều tuyến đường Vành đai được hoàn thiện và chuẩn bị khởi công trong thời gian tới sẽ giúp thị trường bất động sản khu vực này “dậy sóng”.

Chính phủ yêu cầu Ngân hàng Nhà nước khẩn trương trình Chính phủ ban hành Nghị định sửa đổi, bổ sung Nghị định số 31/2022/NĐ-CP trong tháng 02/2023 để tháo gỡ kịp thời các vướng mắc, thúc đẩy giải ngân gói hỗ trợ lãi suất 2% qua hệ thống các ngân hàng thương mại.