TP.HCM: Khu vực Thủ Thiêm chiếm sóng nguồn cung mới văn phòng cho thuê

Khu vực Thủ Thiêm dẫn đầu nguồn cung mới

Chị Võ Tuyết Nga (35 tuổi, giám đốc công ty chuyên sản xuất quà tặng) cho biết chị vừa hết hạn hợp đồng thuê văn phòng công ty tại đường Nguyễn Cơ Thạch (khu vực thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm) vào tháng 6/2023. Phía chủ nhà thông báo nếu tái ký hợp đồng sẽ tăng giá thuê từ mức 75 triệu lên 85 triệu/tháng, với lý do vật giá leo thang.

"Chủ nhà thông báo bất ngờ quá nên tôi chưa có sự chuẩn bị. Công ty lại mới nhận một số đơn hàng lớn nên chúng tôi phải tập trung sản xuất. Nếu chuyển văn phòng bây giờ thì mất rất nhiều thời gian và công sức. Bên cạnh đó, khu vực Thủ Thiêm này rất thuận tiện để giao dịch, gặp gỡ đối tác, nên tôi cũng ngại di chuyển, đành chấp nhận mức giá thuê mới và ký hợp đồng thêm 1 năm", chị Nga chia sẻ.

Bà Giang Huỳnh - Phó Giám đốc, Trưởng bộ phận Nghiên cứu và S22M, Savills TP.HCM, đánh giá bất chấp bối cảnh trầm lắng của thị trường chung, phân khúc văn phòng được xem là điểm sáng, với tình hình hoạt động ổn định, nhu cầu thuê tích cực và nguồn cung mới chất lượng cao từ nay đến giai đoạn cuối năm. Đặc biệt, Khu đô thị mới Thủ Thiêm là một trong những khu vực dẫn đầu nguồn cung. 

Theo đó, loạt dự án chất lượng cao ở khu vực quận 1 và Khu đô thị mới Thủ Thiêm chiếm đến 91% tổng nguồn cung mới.

Báo cáo của Savills cho thấy thị trường văn phòng cho thuê trong 6 tháng đầu năm diễn ra ổn định,  công suất thuê đạt mức cao 91%, chỉ giảm 1 điểm phần trăm theo quý, sau khi một số công ty vừa và nhỏ trả mặt bằng tại các tòa nhà hạng B và C. Giá thuê cũng giữ vững so với quý trước, ở mức 747.000 đồng/m2/tháng, tăng 4% so với cùng kỳ năm trước.

Chuyên gia Savills chỉ ra các tòa nhà văn phòng hạng A hoạt động tốt nhất so với các phân khúc khác, với công suất lên đến 94% và giá thuê đạt 1,4 triệu đồng/m2/tháng. 

So với các thành phố lớn khác trong khu vực, vào quý II/2023, văn phòng hạng A tại TP.HCM có tỷ lệ trống thấp và giá thuê cao hơn Jakarta, Kuala Lumpur và Bangkok.

Trong nửa cuối năm 2023, thị trường kỳ vọng đón nguồn cung lớn, với 237.000 m2 từ 13 dự án. Hạng A sẽ chiếm lĩnh với 64% thị phần. 

Khu vực trung tâm chiếm 56% nguồn cung tương lai, với các dự án đáng chú ý như Nexus, VPBank Saigon Tower, The Waterfront Saigon. 

Khu đô thị mới Thủ Thiêm sẽ chiếm 35% với The METT, The Hallmark. 

Đến 2026, dự kiến thị trường có thêm 360.000 m2 văn phòng mới tại thị trường. 

Trong khi đó, ông Leo Nguyễn - Giám đốc bộ phận Chiến lược và Giải pháp cho khách thuê của Knight Frank Việt Nam, nhận xét giá chào thuê văn phòng hạng A tại TP.HCM tính theo quý và theo năm tăng khoảng 2% trong quý 2/2023, đạt mức 58,92 USD/m2/tháng. Tỷ lệ trống giảm còn 4,2% so với 4,9% của quý 1, cho thấy biến động nhỏ trước khi nguồn cung mới gia nhập thị trường. 

Giá chào thuê tăng phản ánh nỗ lực của các chủ toà nhà văn phòng tranh thủ chốt hợp đồng với giá thuê cao, trước khi thị trường được bổ sung nguồn cung văn phòng hạng A ở bán đảo Thủ Thiêm trong quý 3 và tại khu vực trung tâm thành phố trong quý IV năm nay.

Riêng chuyên gia JLL Việt Nam cho rằng, các tháng đầu năm 2023, nguồn cung văn phòng tăng đáng kể. Thời gian tới, TP.HCM sẽ đón nhận thêm nguồn cung mới từ các dự án văn phòng ở khu vực Thủ Thiêm. 

Nhu cầu chuyển và thuê mới văn phòng chiếm đa số

Khảo sát các giao dịch trong 6 tháng đầu năm 2023, Savills chỉ ra các giao dịch di dời chiếm tỷ trọng lớn nhất (34%) và tiếp đó là thành lập mới (29%).

Trong đó, khách thuê nhóm ngành tài chính, bảo hiểm, bất động sản, công nghệ thông tin, phân phối và tư vấn chiếm tỷ trọng lớn nhất. 

Khách thuê bất động sản chiếm 27% thị phần, giảm 2 điểm phần trăm theo năm và công nghệ thông tin chiếm 24%, giảm 5 điểm phần trăm theo năm. Khách thuê ngành phân phối chiếm 19%, tăng 7 điểm phần trăm theo năm và ngành tư vấn chiếm 16%, tăng 8 điểm phần trăm theo năm.

"So với các thị trường văn phòng mới trong khu vực, TP.HCM được đánh giá là điểm sáng, với sự phát triển năng động của nền kinh trẻ sôi động. Đây là thành phố xếp thứ 83 trong top 100 hệ sinh thái khởi nghiệp mới nổi trên thế giới theo báo cáo năm 2023 của Startup Genome. Điều này là một tín hiệu tích cực cho nhu cầu thuê văn phòng trong tương lai", chuyên gia Savills đánh giá.