Trung Quốc điều chỉnh giá nhà đất để người dân "dễ thở"

Thượng Hải đã giới thiệu thêm một loạt các biện pháp để dễ dàng hơn trong việc mua nhà, khi các nhà chức trách Trung Quốc tăng cường nỗ lực củng cố thị trường bất động sản đang suy yếu của quốc gia.

Với doanh số bán nhà vẫn giảm mặc dù đã có các biện pháp kích thích thị trường trước đó, Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc đã can thiệp vào ngày 17/5 để nới lỏng một loạt các hạn chế về việc mua nhà vốn đã được áp dụng để kiềm chế đầu cơ trong những năm bùng nổ.

Trung Quốc điều chỉnh giá nhà đất để người dân "dễ thở"

Động thái này cho phép các cơ quan địa phương trên khắp Trung Quốc có thể cắt giảm lãi suất thế chấp hơn nữa, hạ thấp ngưỡng trả trước tối thiểu và loại bỏ một số hạn chế khác. Một số tỉnh của Trung Quốc đã ngay lập tức tận dụng các quy định mới để cắt giảm lãi suất địa phương. Nhưng quyết định điều chỉnh chính sách của Thượng Hải đặc biệt đáng chú ý. Thành phố có khoảng 25 triệu dân này là thành phố lớn nhất Trung Quốc và chỉ vài năm trước, thị trường bất động sản của nó rất nóng, khiến chính quyền địa phương phải áp dụng một số quy tắc mua nhà nghiêm ngặt nhất trong cả nước.

Vào ngày 27/5, một số cơ quan ở Thượng Hải đã đồng thời công bố một loạt các biện pháp để giảm bớt những hạn chế đó. Khoản trả trước tối thiểu cho căn nhà đầu tiên đã giảm từ 30% xuống 20%, trong khi những người mua căn nhà thứ hai ở khu vực trung tâm thành phố sẽ chỉ phải trả 30% thay vì 40%.

Lãi suất thế chấp thương mại sẽ được giảm từ trên 4% xuống còn từ 3,5% đến 3,9%. Những người không phải là cư dân Thượng Hải giờ đây có thể mua bất động sản sau khi đã đóng bảo hiểm xã hội trong ba năm thay vì năm năm liên tiếp. Các hạn chế đối với người đã ly hôn mua nhà đã bị bãi bỏ, và các gia đình có nhiều con hiện có thể mua thêm một căn nhà.

Yan Yuejin, giám đốc nghiên cứu tại Viện Nghiên cứu và Phát triển E-House China ở Thượng Hải, cho biết ông mong đợi các biện pháp mới sẽ giúp tăng cường nhu cầu về nhà ở. "Chúng có khả năng đóng góp vào việc ổn định kỳ vọng thị trường và tăng cường niềm tin thị trường," ông nói với Sixth Tone.

Các biện pháp này được đưa ra vào thời điểm quan trọng đối với thị trường bất động sản của Trung Quốc, thị trường này đã trực tiếp chiếm 5,8% tổng sản phẩm quốc nội của quốc gia vào năm 2023. Kể từ năm 2021, cuộc khủng hoảng nợ trong số các nhà phát triển Trung Quốc đã dẫn đến việc xây dựng hàng triệu căn nhà bị đình trệ và làm lung lay niềm tin của các nhà đầu tư và người mua.

Các nhà chức trách Trung Quốc đã triển khai một loạt chính sách kích thích vào năm ngoái, nhưng cho đến nay các biện pháp này đã có tác động hạn chế. Trong bốn tháng đầu năm 2024, doanh số bán nhà mới giảm 28,3% so với cùng kỳ năm ngoái, theo dữ liệu của chính phủ. Đầu tư vào bất động sản giảm 9,8% so với cùng kỳ năm trước.

Quốc gia này cũng đang thực hiện các bước để giảm lượng căn hộ trống khổng lồ, với chính phủ ước tính có hơn 745 triệu mét vuông nhà thương mại chưa bán được. Hơn 70 thành phố đã được báo cáo là đã giới thiệu các chương trình "đổi nhà" mới cho phép người mua nhà mới bán những bất động sản cũ khó bán cho các nhà phát triển hoặc các quỹ đầu tư do nhà nước hậu thuẫn.

Các quy định mới nhất do Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc giới thiệu vào ngày 17/5 đã cho phép các cơ quan địa phương giảm ngưỡng trả trước tối thiểu cho các giao dịch mua nhà đầu tiên xuống còn 15%. Ngân hàng cũng đã bỏ các mức lãi suất thế chấp tối thiểu cho việc mua nhà thứ nhất và thứ hai.

Nhiều tỉnh của Trung Quốc đã giảm bớt các hạn chế xuống mức tối thiểu quốc gia mới. Mặc dù Thượng Hải cũng đã cắt giảm lãi suất, nhưng nó vẫn là một trong số ít nơi ở Trung Quốc - cùng với các thành phố lớn khác như Bắc Kinh, Quảng Châu và Thâm Quyến - chưa giảm các hạn chế mua xuống mức thấp nhất được phép trên toàn quốc.

Cui Lifu, một quản lý của một công ty môi giới bất động sản thuộc sở hữu của công ty Homelink Trung Quốc ở trung tâm Thượng Hải, cho biết anh đã thấy số lượng khách hàng đến tư vấn và xem nhà tăng lên trong vài tháng qua.

"Nhưng nhiều người vẫn chờ đợi quyết định khi họ chờ đợi các chính sách có lợi hơn nữa," anh nói. "Bây giờ, có vẻ như thời điểm thích hợp đã đến."

Văn phòng đã nhận được một loạt các cuộc gọi từ khách hàng hỏi về việc mua nhà sau các thông báo chính sách vào ngày hôm qua, Cui nói.