Văn Phú Invest và những dự án sắp “nổ”

"Vệt đen" từ Hà Đông tới Cầu Giấy

Năm 2008 - thời điểm Văn Phú Invest chính thức ra đời dưới mô hình công ty Cổ phần, chứng kiến dự án đầu tay của đơn vị này tại thị trường nhà đất Hà Nội là KĐT mới Văn Phú (Hà Đông) được triển khai. Quy mô hơn 94ha, tổng mức đầu tư 18.000 tỷ đồng, siêu dự án này được thiết kế theo mô hình đô thị phức hợp hiện đại, gồm các khu nhà liền kề, biệt thự thông tầng, các tòa cao tầng và công trình xã hội. Đặc biệt, những sản phẩm đất nền nơi đây từng “cháy hàng” trên thị trường với mức giá 50-55 triệu đồng/m2 thời kỳ năm 2010.

Sản phẩm đầu tay của Văn Phú Invest tại Hà Nội đã "lỗi" chất lượng ngay sau khi bàn giao sử dụng vài năm

Tuy nhiên, tới 2016, chất lượng các hạng mục trong KĐT do Văn Phú Invest kiến tạo (bàn giao vào khoảng 2011 đối với sản phẩm biệt thự) đã đồng loạt xuống cấp thảm hại. Lần lượt những công trình trường tiểu học Phú La, trụ sở UBND phường Phú La (xây dựng theo hình thức đổi đất lấy hạ tầng) hay rõ nét nhất là các nhà biệt thự bị bong tróc, sụt lún, nứt nẻ từ trong ra ngoài.

Năm 2011, Văn Phú Invest cho ra đời pháp nhân Công ty TNHH MTV Đầu tư Văn Phú – Trung Kính để triển khai dự án BĐS cao cấp Trung Kính Complex (tức Home City Trung Kính hiện nay). Khởi công vào tháng 5.2014, Home City Trung Kính bắt đầu đón dân về ở từ cuối 2016. Tuy nhiên, đây lại là khởi đầu của những bức xúc kéo dài cho người dân – thay vì một nơi an cư cao cấp xứng đáng với hàng tỷ đồng bỏ ra của khách hàng.

Theo đó, mâu thuẫn giữa chủ đầu tư với tập thể người mua nhà dự án Home City Trung Kính tập trung ở các vấn đề chính yếu như lối đi chính thức của cư dân, khó khăn trong cấp sổ đỏ căn hộ, quản lý khai thác dịch vụ tòa nhà (trông giữ xe)… Tựu trung, chủ yếu căng thẳng của hai bên bắt nguồn từ con đường 21m chưa hình thành và chưa được cấp thẩm quyền phê duyệt (phía đường Nguyễn Chánh, quận Cầu Giấy). Sự việc hiện tại vẫn chưa đến hồi ngã ngũ, bất chấp vào cuộc của chính quyền sở tại…

Và sắp lan rộng?

Theo quyết định 5096/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội về việc điều chỉnh, bổ sung kế hoạch sử dụng đất năm 2017 của quận Hà Đông, Văn Phú Invest được nhắc tên trong một dự án được phê duyệt trong Nghị quyết 03/NQ-HĐND ngày 3.7 của HĐND TP. Cụ thể, dự án khu nhà ở Hà Cầu (dự án đối ứng) có diện tích 2,4ha tại phường Hà Cầu; do chủ đầu tư là UBND quận Hà Đông, Liên danh Văn Phú Invest - Hải Phát Invest thực hiện.

Với cách thực hiện dự án nhiều tai tiếng, Văn Phú Invest sẽ tạo lập thêm những Home City làm đau đầu cơ quan chức năng và bức xúc người mua nhà thời gian tới tại Thủ đô? 

Đặc biệt, tại quận Nam Từ Liêm, Văn Phú Invest cũng được trao chức danh chủ đầu tư một dự án quy mô hơn 2,2 ha mới đây. Theo Quyết định 5103/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội về điều chỉnh, bổ sung kế hoạch sử dụng đất 2017 quận Nam Từ Liêm, tòa nhà hỗn hợp Văn Phú Complex sẽ do chủ đầu tư là liên danh Văn Phú Invest –Công ty CP Đầu tư Văn Phú số 2 – Công ty TNHH An Quý Hưng thực hiện.

Nằm trên khu đất rộng gần 2,3 ha tại phường Mỹ Đình 2, dự án hiện mới chỉ có căn cứ pháp lý bao gồm: Văn bản 4762/UBND-KH&ĐT của UBND TP Hà Nội ngày 11.8.2016 và Văn bản 11303/STNMT-QHKHSDĐ ngày 18.11.2016 của Sở TNM và Bản vẽ chỉ giới đường đỏ 1/500.

Đáng chú ý, một lần nữa các pháp nhân trong liên danh chủ đầu tư thể hiện mối liên hệ gia đình. Rõ nhất, các cổ đông sáng lập của Văn Phú số 2 ghi nhận Văn Phú Invest và cá nhân ông Nguyễn Thế Vinh (trùng tên với PGĐ Công ty TNHH MTV Đầu tư Văn Phú – Trung Kính, đơn vị do Văn Phú Invest thành lập ra). Về phía An Quý Hưng, đây là đơn vị khá non trẻ trong giới làm nghề BĐS chuyên nghiệp. Thành lập từ hơn 10 năm trước, An Quý Hưng hoạt động khá rộng: Thiết kế chi tiết, thiết kế cơ sở, Thi công xây dựng, dịch vụ hậu mãi… Thành tựu đáng kể nhất của đơn vị này thời gian gần đây (liên quan tới BĐS nhà ở thương mại), là đảm nhận tổng thầu dự án Khu nhà phố thương mại 24h tại Hà Đông.

Được biết, tháng 11.2016, liên danh chủ đầu tư Văn Phú Invest Mỹ Đình 2 đã đề xuất thiết kế chỉ tiêu diện tích sàn sử dụng căn hộ bình quân khoảng 60m2/người tới Bộ Xây dựng và được Bộ này đánh giá là “có thể xem xét, chấp thuận”.