3,5km đường Tasco và những dự án hóa "vàng"

Lạc trôi 7 năm cùng cung đường

Năm 2009, dự án đường Lê Đức Thọ kéo dài bắt đầu khởi công. Nằm trên địa bàn Từ Liêm cũ (nay là quận Nam Từ Liêm), dự án có điểm đầu là nút giao với đường Lê Đức Thọ, điểm cuối là nút giao với đường 70. Với hình thức BT, chủ đầu tư Công ty CP Tasco được sở hữu quỹ đất ngót 70ha tại Thủ đô (38 ha tại Xuân Phương; 30ha tại dự án đơn vị số 1, Xuân Phương và 3.000m2 tại 48 Trần Duy Hưng). 

7 năm, trước khi con đường Tasco về đích, đã chứng kiến nhiều nhà đầu tư chán nản và buộc phải nghiến răng bán cắt lỗ nhiều BĐS

Ghi nhận tổng mức đầu tư vượt 1.500 tỷ đồng, chiều dài 3,5km, quy mô 8 làn xe, dự án mới chỉ làm xong 800m đường (phục vụ Đại hội Thể thao Châu Á trong nhà năm 2010) và .... ngừng thi công. Sau đó, dự án của Tasco lọt tầm ngắm thanh tra. Tới 2012, chủ đầu tư Tasco bị chỉ mặt nhiều vi phạm trong tính toán áp dụng định mức, đơn giá, tỷ lệ chi phí, khối lượng của nhiều hạng mục (dẫn tới tổng mức đầu tư của dự án bị đội lên 437 tỷ đồng).

Tháng 4.2015, dự án nhúc nhắc trở lại và tới 28.4 vừa qua (tức sau chừng 7 năm kể từ khi khởi công), tuyến đường 3,5km đã cán đích.

7 năm gian nan của tuyến đường Tasco cũng chứa đựng nỗi niềm của một bộ phận các nhà đầu tư ưa mạo hiểm. Năm 2009 – 2010, khi địa ốc chưa lâm bệnh, sóng đầu tư tại Thủ đô vẫn dồn chủ yếu theo những đồ án quy hoạch tầm khu vực, cũng như len lỏi ăn theo các tuyến đường mới chỉ...nằm trên giấy.

Nhớ về giấc mộng làm giàu nhanh từ đón quy hoạch thời kỳ trước, nhà đầu tư Hải Nam cảm thán: "Trong giới DN xây dựng thời 2010, Tasco là một tên tuổi đáng gờm. Năm 2009, họ được giao làm chủ đầu tư KĐT mới Xuân Phương. Góp tiền với một số nhà đầu tư khác, tôi đã "ôm" 3 lô đất tại Xuân Phương và 1 lô tại đoạn đường K2 (Nam Từ Liêm). Nhưng tới 2012, Tasco bị thanh tra. Kèm theo BĐS lao dốc, cũng như con đường Trần Hữu Dực nằm bất động nhiều năm... Giữa năm 2015 tôi đành bán các suất đầu tư với tổng mức lỗ ngót 3 -4 tỷ đồng".

Tham chiếu qua một số cá nhân chuyên đầu tư ở các "vùng đất mới" (chỉ địa bàn đang/chuẩn bị được nâng cấp hạ tầng), đa phần những nhà đầu tư "trót"  ôm đất dọc Trần Hữu Dực đã "chạy" từ 2-3 năm nay. Chỉ có những ai thực sự "nặng hầu bao" và giàu bản lĩnh mới trụ lại cùng các BĐS đã xuống tiền 7-8 năm trước.

Đón sóng thông đường và "của đề dành" của Xuân Hòa

Chỉ trong 2 năm 2015-2016, Tasco liên tiếp gây bất ngờ bằng việc nâng vốn điều lệ lên 1.284 tỷ đồng và 1.684 tỷ đồng, chính thức khởi công dự án xây dựng QL 10 (từ Quán Toan tới Cầu Nghìn) trong năm 2015 đã khiến một bộ phận dân đầu tư tin tưởng vào con đường Trần  Hữu Dực sẽ về đích trong ngắn hạn. 

Thi công không biển báo công trình, dự án của liên danh Xuân Hòa – Ba Đình tại góc đường Trần Hữu Dực vẫn hiên ngang nhờ thuộc diện miễn GPXD

Đặc biệt là những ai đang "săn" các BĐS tại KĐT Xuân Phương, Hateco 3 hay Vân Canh từ giới đầu tư thứ cấp giai đoạn trước. Được biết, ngay trong năm 2016, khá nhiều nguồn hàng (liền kề/biệt thự/chung cư) tại khu vực tiệm cận tuyến đường Trần Hữu Dực đã tới tấp chào bán với hứa hẹn từ con đường Tasco sắp hoàn thiện. Thậm chí, trên chợ nhà đất, Xuân Phương Residence còn được mô tả "đáng lựa chọn" hơn so với những HD Mon, Sun Square, GoldMark City, MBland Central Point Mỹ Đình do giá thành chỉ 17-23 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, tham khảo qua một số môi giới ở đây, lượng hàng được khớp thành công trong quý IV ở dự án này rất khiêm tốn.

Tháng 2 vừa qua, một dự án tại mặt đường K2 (tiệm cận đường Trần Hữu Dực mới thông xe) đã gây chú ý dư luận bởi cách thức triển khai công trường gây bức xúc. Theo đó, rất nhiều cư dân tòa nhà C chung cư An Sinh (quận Nam Từ Liêm) phản ánh tình trạng bị tra tấn bởi hoạt động thi công công trình dự án này. Trên công trường hàng chục nghìn m2 (của Nội thất Xuân Hòa) ghi nhận các công việc phá dỡ khu nhà xưởng cũ, san lấp mặt bằng thi công cọc móng với nhịp độ gấp gáp cả ngày lẫn đêm - gây ô nhiễm bụi và tiếng ồn ảnh hưởng nghiêm trọng đến đời sống của các hộ dân trong tòa nhà chung cư giáp công trường.

Trước thực tế dự án thi công không biển báo, ảnh hưởng dân cư xung quanh, người viết đã liên hệ làm việc trực tiếp tới lãnh đạo phường Cầu Diễn nhằm rộng đường dư luận. Cán bộ tiếp nhận “hẹn” lãnh đạo phường sẽ trả lời trong vài ngày tới. Nhưng tới nay, đã ngót 3 tháng, thông tin chính thức từ chính quyền sở tại về dự án này vẫn bặt vô âm tín.

Cũng trong thời gian “im lặng khó hiểu” của phường sở tại, đã xuất hiện thông tin (trên vài cơ quan báo chí chính thống) với nội dung đại để “Dự án Xuân Hòa tại 119 K2 Cầu Diễn đã có giấy "thông hành" để triển khai” hoặc dự án thuộc diện miễn GPXD theo các quy định liên quan. Dẫu vậy, chiếu theo Khoản 1 – điều 109 – Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 thì dự án đã vi phạm quy định (tại thời điểm tháng 2). Theo đó, Luật quy định: Chủ đầu tư có trách nhiệm lắp đặt biển báo công trình tại công trường xây dựng, trừ trường hợp nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng. Nội dung biển báo gồm: Tên, quy mô công trình; Ngày khởi công, hoàn thành; Tên, địa chỉ, số điện thoại của chủ đầu tư, nhà thầu thi công...

Hiện, dự án đang nhộn nhịp triển khai hạng mục cơ sở. Đương nhiên, với vị trí siêu đắc địa (một mặt tiếp xúc đường Trần Hữu Dực), tổ hợp nhà ở thương mại này sẽ là một trong những dự án được chủ đầu tư kỳ vọng mang lại lợi nhuận khủng trong năm nay