5 trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép nhưng lưu ý phải làm điều này

Bạn đọc Lưu Danh Vinh (Hai Bà Trưng, Hà Nội) hỏi: Theo quy định của pháp luật, người sử dụng đất có thể chuyển mục đích sử dụng đất khi đáp ứng các điều kiện nhất định. Trong đó, có một số trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền và một số trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép.

Vậy trường hợp nào chuyển mục đích sử dụng đất mà không phải xin phép?

Liên quan đến vấn đề này, luật sư Nguyễn Trọng Nghĩa - Đoàn LS TP Hà Nội cho biết, điều 5 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT có nêu quy định về 5 trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Tuy nhiên, khi chuyển đổi thì người dân phải đăng ký biến động về đất (khoản 2, điều 5, Thông tư 09/2021).

Chuyển mục đích sử dụng đất là gì?

Chuyển mục đích sử dụng đất là sự thay đổi về mục đích sử dụng đất so với loại đất ban đầu bằng quyết định hành chính trong trường hợp phải xin phép hoặc chỉ cần đăng ký biến động đất đai trong trường hợp không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép

Theo quy định tại khoản 2 Điều 5 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT thì trong 5 trường hợp sau đây, khi chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động:

Một là, chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất nông nghiệp khác gồm đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm.

Hai là chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản sang trồng cây lâu năm.

Ba là chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây hàng năm.

Bốn là chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở.

Năm là chuyển đất thương mại, dịch vụ sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ hoặc đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp sang đất xây dựng công trình sự nghiệp.