Biệt thự, nhà liền kề vẫn 'hút' nhà đầu tư

Biệt thự có giá lên tới 7.700USD/m2 trong khi giá của nhà liền kề vào khoảng 7.500USD/m2

Nguồn cung biệt thự/nhà liền kề hiện tại theo quận cho tới quý III/2010

Nguồn cung mặt bằng bán lẻ trong tương lai

Biệt thự có giá lên tới 7.700USD/m2 trong khi giá của nhà liền kề vào khoảng 7.500USD/m2

Cầu Giấy đắt nhất

 Theo báo cáo mới nhất về kết quả nghiên cứu thị trường Hà Nội của Công ty Savills Việt Nam trong quý III/2010, hiện có khoảng 8.200 biệt thự và 11.400 nhà liền kề tại 11 quận và 1 khu vực (Láng Hòa Lạc) trên thị trường thứ cấp. Trong quý này, có 2 dự án mới bao gồm 12 nhà liền kề và 147 biệt thự.

 Quận Cầu Giấy có giá chào cao nhất trên thị trường biệt thự và nhà liền kề. Biệt thự có giá lên tới 7.700USD/m2 trong khi giá của nhà liền kề vào khoảng 7.500USD/m2. Theo sau là các quận Tây Hồ, Từ Liêm và Thanh Xuân với mức giá hơn 5.000 USD/m2. Quận Thanh Trì và Gia Lâm vẫn giữ nguyên mức giá thấp nhất, khoảng 2.000 USD/m2.

 Theo nghiên cứu của Savills, người dân thường thích sống tại nhà ở gắn liền với đất, đặc biệt là những ngôi nhà mà ôtô có thể vào được. Điều này hỗ trợ tốt cho nguồn cầu của phân khúc thị trường biệt thự và nhà liền kề. Theo đó, biệt thự, nhà liền kề được coi là kênh đầu tư tốt, đặc biệt là trong dài hạn.

Nguồn cung biệt thự/nhà liền kề hiện tại theo quận cho tới quý III/2010

 Dự kiến, trong trung hạn sẽ có 61 dự án phát triển biệt thự/nhà liền kề tại Hà Nội. Hầu hết các các biệt thự và nhà liền kề sẽ được tập trung ở các quận Hoàng Mai, Hà Đông, Long Biên, Từ Liêm, và khu vực Láng Hòa Lạc, chiếm khoảng 85% tổng số dự án trong tương lai.

 'Ấm' văn phòng, mặt bằng bán lẻ

 Savills ghi nhận có gần 717.000 m2 tổng diện tích văn phòng đến từ 102 tòa nhà văn phòng ở tất cả các hạng và các quận, tăng 11% so với quý II/2010. Có 7 tòa nhà văn phòng được cập nhật thêm, cung cấp khoảng 79.000 m2 diện tích văn phòng, trong đó không có nguồn cung mới nào ở khu vực trung tâm.

 Cũng trong quý III/2010, giá thuê văn phòng giảm nhẹ khoảng 0,8% so với quý II/2010, đạt 26 USD/ m2/tháng trên toàn thị trường.

 Savills nhận định, nhu cầu về diện tích văn phòng đang tăng dần do sự mở rộng của các công ty hiện tại và sự thành lập văn phòng mới của các công ty trong và ngoài nước ở Hà Nội. Do đó, trong 4 năm tới, khoảng 1,3 triệu m2 diện tích văn phòng từ 99 dự án sẽ có mặt trên thị trường văn phòng Hà Nội.

 Trong quý III/2010 có khoảng 20.600 m2 diện tích bán lẻ từ 7 dự án mới đã gia nhập thị trường Hà Nội, trong đó có 3 dự án đến từ khu vực trung tâm và 4 đến từ khu vực nội thành.

 Trên thị trường hiện có 15 trung tâm mua sắm/trung tâm bách hóa/đại siêu thị, 97 siêu thị và siêu thị điện máy, 2 trung tâm bán sỉ và 14 khối đế bán lẻ, cung cấp khoảng 419.000 m2 diện tích bán lẻ, tính cả quận Hà Đông.

 Trong quý III/2010, công suất thuê trung bình của toàn thị trường bán lẻ Hà Nội đạt xấp xỉ 94%, giảm 1% so với quý II/2010.

 Giá thuê ở các trung tâm thương mại và khối đế bán lẻ trong quý III/2010 dao động từ 15 – 185 USD/ m2/tháng. Ngoài ra trong quý III, khu vực trung tâm chứng kiến mốc giá thuê cao mới, đạt 185 USD/m2/tháng đến từ 560 m2 khối đế bán lẻ ở quận Hoàn Kiếm.

Nguồn cung mặt bằng bán lẻ trong tương lai

 Savills nhận thấy một lượng tăng đáng kể số khách đến thăm Hà Nội nhân dịp đại lễ 1.000 năm Thăng Long – Hà Nội và tin rằng điều này sẽ hỗ trợ rất tốt đến thị trường bán lẻ Hà Nội vào quý cuối của 2010. Khu vực các quận gần trung tâm (nội thành) có thể trở thành nguồn phát triển chính của thị trường bán lẻ Hà Nội trong tương lai, khi mà quỹ đất ở các quận trung tâm đã cạn.

 Dự kiến, quý IV/2010, sẽ có khoảng 34.800 m2 diện tích bán lẻ đến từ 6 dự án có thể gia nhập thị trường Hà Nội. Đến 2014, khoảng 1,2 triệu m2 diện tích bán lẻ mới có thể được cung ra ngoài.

 Khách sạn sụt giảm, căn hộ tiềm năng

 Báo cáo của Savills cho thấy, tổng nguồn cung trong quý III/2010 là khoảng 6.000 phòng được cung cấp bởi 41 khách sạn; trong đó 10 khách sạn đạt tiêu chuẩn 5 sao, 7 khách sạn đạt tiêu chuẩn 4 sao và 24 khách sạn đạt tiêu chuẩn 3 sao.

 Kết quả hoạt động của thị trường khách sạn Hà Nội không tốt bằng quý trước. Doanh thu trên mỗi phòng của toàn bộ thị trường đạt 47USD trong quý này, giảm 4% so với quý II/2010.

 Doanh thu mỗi phòng của khối khách sạn 3 sao đã sụt giảm ở mức lớn nhất là 6% so với quý trước; theo sau là khối khách sạn 4 sao và 5 sao với mức sụt giảm lần lượt là 2% và 1%. Cả công suất thuê và giá thuê phòng bình quân đã giảm so với trước. Trong quý III/2010, công suất trung bình là 56%, giảm 1% so với quý II/2010; giá thuê phòng bình quân giảm 3%, đạt 84 USD/đêm.

 Savills dự kiến, toàn thành phố hiện có 33 dự án tương lai. Trong đó, 17 dự án dự kiến sẽ cung cấp cho thị trường khoảng 5.500 phòng. Số lượng phòng khách sạn của 16 dự án còn lại hiện chưa được xác định. Trong quý IV/2010, ba dự án với gần 550 phòng có thể sẽ gia nhập thị trường.

 Tổng nguồn cung sơ cấp căn hộ để bán trong quý III/2010 là 1.900 căn từ 12 dự án đang bán thuộc tám quận/huyện, tăng 36% so với quý II/2010. Huyện Từ Liêm chiếm gần một nửa nguồn cung sơ cấp với gần 1.000 căn.

Thị trường sơ cấp quý này nhìn chung không được sôi động, được phản ánh qua số lượng căn hộ bán được chỉ khoảng hơn 670 căn/1900 căn so với quý trước là 671 căn/1400 căn.

Các quận Đống Đa và Hoàng Mai đã bán được 100% lượng cung sơ cấp ngay trong quý này vì phần lớn những căn bán được tại hai quận này được đăng kí mua dưới dạng hợp đồng góp vốn hoặc đặt cọc trước khi vào hợp đồng mua bán. Bên cạnh đó, huyện Từ Liêm có hoạt động bán tốt với 42% nguồn cung sơ cấp bán được trong quý này.

Tại thị trường thứ cấp, tổng cung thứ cấp quý III/2010 là 32.800 căn. Quận Cầu Giấy và huyện Từ Liêm cung cấp một nửa lượng cung thứ cấp. Trong đó cung thứ cấp của huyện Từ Liêm tăng 4% so với quý II/2010. Hầu hết giá chào thứ cấp bình quân của các quận không tăng ngoại trừ huyện Từ Liêm, quận Long Biên và Hoàng Mai. Giá chào bán tại ba quận đó tăng khoảng 3% so với quý II/2010.

Savills ước tính thị trường sơ cấp quý IV/2010 có thể nhận được một nguồn cung mới với khoảng 3.160 căn hộ từ 7 dự án. Ngoài ra, 29 dự án dự kiến cũng sẽ gia nhập thị trường này vào năm 2011, cung cấp cho thị trường trên 13.400 căn hộ. Bên cạnh đó, một lượng căn hộ nhất định từ các dự án riêng lẻ khác và các khu đô thị mới cũng sẽ được tung ra thị trường trong tương lai. 

Căn hộ dịch vụ không có nguồn cung mới nào gia nhập thị trường vào quý III/2010. Tổng nguồn cung hiện tại của thị trường căn hộ dịch vụ là khoảng 2.250 căn hộ với tổng diện tích trên 226.500 m2 thuộc 41 tòa nhà. Trong đó, trên 91% tổng nguồn cung thuộc các quận Tây Hồ, Ba Đình, Hoàn Kiếm và Cầu Giấy. Ba quận khác là Hai Bà Trưng, Hoàng Mai và Đống Đa chỉ chiếm 9% thị phần.