Cần công khai đấu giá, đấu thầu

Công khai về các dự án xây dựng nhà ở sẽ tạo điều kiện cho người dân mua được nhà và với giá hợp lý.

Quy hoạch chưa xong đã “sốt”

Sáu tháng đầu năm 2010, thị trường bất động sản Hà Nội đã chứng kiến những phen “sốt giá” bất động sản hết sức sôi động. Theo Bộ Xây dựng, giá bất động sản khu vực phía Tây và Tây Nam thành phố đã tăng tới 40% (giá đất, chung cư và các khu vực dự án); riêng đất thổ cư tăng từ 200-300%; các khu vực Gia Lâm, Long Biên, Mê Linh... giá bất động sản cũng nhích tăng...

Ông Ngô Trung Hải - Viện trưởng Viện Kiến trúc quy hoạch đô thị và nông thôn cho rằng, những biến động trên cho thấy, bên cạnh những nguyên nhân về cung cầu thị trường, việc bóp méo, đồn thổi thông tin hoặc chưa hiểu đúng về những định hướng cơ bản của đồ án Quy hoạch chính xây dựng Thủ đô Hà Nội đã có tác động không nhỏ đến quyết định của nhà đầu tư, từ đó ảnh hưởng đến xu hướng của thị trường.

Theo ông Hải, những điểm mới của đồ án sẽ còn tác động mạnh tới thị trường bất động sản. Theo đó, Hà Nội sẽ có thêm 2 đô thị vệ tinh mới là Sóc Sơn và Phú Xuyên - Phú Minh. Chuỗi đô thị phía Nam sông Hồng sẽ là giới hạn mới của thành phố trung tâm. Phía Bắc sông Hồng và Tây - Tây Nam Hà Nội sẽ là nơi hứa hẹn cho các dự án phát triển đô thị mới. Đối với khu vực mở rộng đô thị, Hà Nội sẽ khuyến khích phát triển nhà ở chung cư cao tầng; nhà ở xã hội và nhà ở chi phí thấp...

Công khai, minh bạch cơ chế, chính sách

Theo ông Nguyễn Khắc Thọ - Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội, để thị trường bất động sản Thủ đô phát triển lành mạnh và người dân có thể mua được nhà ở theo nhu cầu, Chính phủ cần chỉ đạo để sớm hoàn thành Quy hoạch Thủ đô để công khai cho người dân biết. Ngoài ra, cần bổ sung các chính sách huy động tài chính dài hạn; chính sách về thuế giao dịch, thuế tài sản... cho thị trường bất động sản; có chế tài để hạn chế các giao dịch “ngầm”; công khai, minh bạch cơ chế đấu giá đất, đấu thầu dự án để chọn các chủ đầu tư bất động sản thực sự...

Ông Vũ Xuân Thiện - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cũng cho biết, Nghị định 71 của Chính phủ (ban hành ngày 23-6) chắc chắn sẽ tạo diện mạo mới thông thoáng, minh bạch cho hoạt động kinh doanh bất động sản. Nghị định này đã chỉ rõ các loại nhà đầu tư; quy định các hình thức huy động vốn; quy định đối với các hộ gia đình, cá nhân thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; quy định về giao dịch bất động sản qua sàn, không qua sàn; quy định thế chấp nhà ở; giao dịch về nhà ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài...

Nghị định 71 cũng sẽ giải quyết cơ bản quan hệ vay vốn, góp vốn, mua bán nhà ở hình thành trong tương lai; quy định rõ trách nhiệm của các bên tham gia thị trường bất động sản và cơ quan quản lý kiểm soát việc kinh doanh đó; đặc biệt là sẽ cơ bản tránh được rủi ro cho khách hàng tại các dự án đầu tư bất động sản; và từ đó thị trường chắc chắn sẽ trở nên minh bạch hơn.

Mai Hương