Căn hộ cao cấp – định hướng mới của thị trường bất động sản Bình Dương?

Giá căn hộ TPHCM có cao?

Thống kê của DKRA Vietnam cho thấy, trong Q.1/2021, thị trường căn hộ TPHCM đón nhận nguồn cung mới chủ yếu ở căn hộ hạng A (cao cấp) giá bán từ 49 - 74 triệu đồng/m2. Căn hộ hạng sang, siêu sang giá bán từ 100 - 150 triệu đồng/m2 cũng tăng đáng kể. Căn hộ hạng B có giá 34 - 38 triệu đồng/m2. Căn hộ hạng C (bình dân) tiếp tục vắng bóng.

Tuy nhiên, theo DKRA Vietnam, mức giá căn hộ hạng B hiện nay vẫn khá “mềm” so với các nước xung quanh như Thái Lan, Malaysia… do đó, việc tăng giá được nhận định là tất yếu do tăng trưởng kinh tế và khan hiếm quỹ đất sạch.

Mặt khác, về phía các chủ đầu tư, do nhiều yếu tố tác động đến chi phí đầu vào và mục tiêu tối ưu lợi nhuận, loại hình căn hộ cao cấp được ưu ái lựa chọn để phát triển. Dự án cao cấp cũng phù hợp với quy hoạch, diện mạo đô thị nhờ kiến trúc, cảnh quan, hệ thống tiện ích của dự án.

Khảo sát từ CBRE cũng cho thấy tỷ lệ hấp thụ căn hộ cao cấp và hạng sang đạt trung bình khoảng 80%. Thực tế, ngoài vấn đề về tài chính, yêu cầu của khách hàng dù để ở hay đầu tư ngày càng khắt khe hơn. Thu nhập bình quân đầu người của TPHCM và các tỉnh lân cận thuộc nhóm cao trong nước. Một tầng lớp trung lưu mới tăng nhanh kéo theo tiêu chuẩn sống cũng tăng theo. Đây là lý do mà căn hộ cao cấp, căn hộ hạng sang đang chuyển sang dẫn dắt thị trường.

Bình Dương đang hướng đến chuẩn sống mới cao cấp hơn

Căn hộ cao cấp – lựa chọn mới của thị trường các tỉnh ven TPHCM

Gần đây, căn hộ cao cấp không chỉ là xu hướng riêng của TPHCM mà đang trở thành xu hướng dẫn dắt cả thị trường lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu…

Tại Bình Dương, sau khoảng 2 năm bùng nổ phân khúc căn hộ, giá liên tục tăng. Từ giá khoảng 26 - 35 triệu đồng/m2 năm 2019 thì nay đã lên khoảng 38 - 45 triệu đồng/m2.

Bên cạnh tỷ trọng lớn thuộc phân khúc căn hộ trung cấp, một số chủ đầu tư nhanh nhạy đã đón đầu thị trường với những dự án căn hộ cao cấp như Habitat (VSIP - Sembcorp), Astral City (Phát Đạt - Danh Khôi), Emerald Golf View (Lê Phong). Những dự án này đều có vị trí nằm trong khu vực CBD (Central Business District) và cạnh thành phố Thủ Đức nên liên tục gây nóng sốt.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc batdongsan.com.vn khu vực TPHCM đánh giá, Bình Dương đang có sự thay đổi lớn về chất lượng căn hộ khi đô thị ngày càng được hiện đại hóa để kịp thời đáp ứng chuẩn sống mới của người dân.

Ông Trần Hiếu – Phó Tổng Giám đốc khối Tiếp thị và Kinh doanh DKRA Vietnam phân tích: “Cùng mặt bằng giá, nhưng ở Bình Dương khách hàng có thể sở hữu căn hộ cao cấp với nhiều tiện ích hiện đại, còn ở TPHCM họ chỉ với tới căn hộ trung cấp ở các quận, huyện vùng ven. Ngoài ra, căn hộ cho thuê ở TPHCM gần đây có dấu hiệu chững lại, trong thị trường căn hộ cao cấp cho thuê tại Bình Dương lại rất nóng do đội ngũ chuyên gia, lao động kỹ thuật cao rất lớn”.

Bên cạnh đó, các dự án cao cấp ở các tỉnh luôn có chính sách rất hấp dẫn. Điển hình, dự án Astral City đang có chương trình ưu đãi thanh toán 30% cho đến khi nhận nhà, trong khi đợt đầu khách chỉ thanh toán 100 triệu đồng và 1% mỗi tháng tiếp theo…