Chủ đầu tư dự án 90 Nguyễn Tuân có gì đáng chú ý?

Thái Bình Thứ ba, ngày 05/09/2017 14:42 PM (GMT+7)

Nằm trên khu đất trung tâm 3,7ha, dự án nhà ở 90 Nguyễn Tuân (quận Thanh Xuân, Hà Nội) do Công ty CP Đầu tư Đô thị & KCN Sông Đà 7 làm chủ đầu tư. Bên cạnh vấn đề “đường thôi không mở - khách lẫn chủ cùng méo mặt” như Dân Việt phản ánh mới đây, chủ đầu tư dự án từng gặp không ít tai tiếng trong quá khứ.

Hiện tại ….bí ẩn, tương lai khó đoán

Tìm hiểu được biết, theo giấy chứng nhận đăng ký DN, Sông Đà 7 có vốn điều lệ 120 tỷ đồng. Đại diện theo pháp luật của công ty là ông Nguyễn Mạnh Thắng - Chủ tịch HĐQT kiêm TGĐ.

Nhiều ý kiến tỏ ra lo lắng về sức khỏe thực sự của DN này, bởi lần cuối cùng Sông Đà 7 nói về chi trả cổ tức là cách đây 4-5 năm (!)

Tính đến tháng 2.2016, Sông Đà 7 ghi nhận 7 cổ đông sáng lập. Trong đó, riêng cá nhân ông Nguyễn Mạnh Thắng nắm giữ 58,7% cổ phần (tương đương 70 tỷ 438 triệu đồng vốn điều lệ). Phần còn lại, là các cổ đông bao gồm: Công ty CP Sông Đà 7 (23,98%); Công ty CP Sông Đà 2 (8,36%); Công ty CP Sông Đà 5 (3,33%); Công ty CP Sông Đà 7.02 (3,13%) và Công ty CP Đầu tư xây dựng và phát triển đô thị Sông Đà (đã chuyển nhượng).

Hiện tại, Sông Đà 7 quảng bá đang nắm giữ, triển khai một số dự án nhà ở trên địa bàn Hà Nội như: Dự án xây dựng nhà ở cho cán bộ, công chức hiện đang công tác tại các cơ quan của Quốc Hội (ô đất ký hiệu CT2C thuộc KĐT mới Xuân Phương); Dự án xây dựng Nhà ở cho CBCNV Thông tấn xã Việt Nam (Kim Văn – Kim Lũ, quận Hoàng Mai); Dự án xây dựng nhà ở phục vụ cán bộ, chuyên viên cao cấp đang công tác tại các cơ quan của Quốc Hội (Xuân Phương)…

Tuy nhiên, thông số đầy đủ về quy mô, mức vốn, thời hạn hoàn thành những dự án này đều không được Sông Đà 7 công bố một cách chính thức trên website của mình. Đặc biệt, năng lực tài chính, chỉ số hoạt động thường niên của DN này cũng không xuất hiện. Trên các diễn đàn về tài chính - chứng khoán, nhiều ý kiến tỏ ra lo lắng về sức khỏe thực sự của DN này, bởi lần cuối cùng Sông Đà 7 nói về chi trả cổ tức là cách đây 4-5 năm (!)

Trở lại dự án 90 Nguyễn Tuân, hiện trạng khu đất đã được quây tôn. Bên trong, máy móc công trường lác đác xuất hiện. Trao đổi với môi giới, dự án vẫn chưa công khai hoàn toàn (cắm biển dự án, public các thông tin pháp lý) vì phía chủ đầu tư đang hoàn thiện nốt giấy tờ!?

Một thông tin tham chiếu: tháng 4.2016, dự án được nhắc tới trong Quyết định về phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2016 quận Thanh Xuân của UBND TP Hà Nội. Theo đó, dự án có căn cứ pháp lý là Quyết định 597/QĐ-UBND năm 2016 của TP Hà Nội phê duyệt chủ trương đầu tư xây dựng dự án.

Quá khứ chậm

Công ty CP Đầu tư Đô thị & KCN Sông Đà 7 (Sông Đà 7) vốn được biết đến là đơn vị thuộc Tổng Sông Đà – một trong những tên tuổi hàng đầu ngành công nghiệp xây dựng Việt Nam nhiều năm qua. Có thể kể đến một số dự án do Sông Đà 7 chủ quản như: chung cư Viện chiến lược và khoa học (Bộ Công An), nhà ở cho CBNV Viện Bỏng Lê Hữu Trác (huyện Thanh Trì)…

Dự án 90 Nguyễn Tuân vẫn chưa công khai hoàn toàn (cắm biển dự án, public các thông tin pháp lý) vì phía chủ đầu tư đang hoàn thiện nốt giấy tờ!?

Không “ôm đồm” số lượng lớn các dự án chung cư nhà ở, nhưng không vì thế mà Sông Đà 7 thực hiện "trọn vẹn" những công trình với vai trò chủ đầu tư. Điển hình là tại dự án nhà ở Viện Bỏng Lê Hữu Trác (xã Tân Triều, Thanh Trì).

Tháng 12.2010, UBND TP Hà Nội có văn bản chấp thuận đề xuất Dự án xây dựng nhà ở cho CBCNV của Thông tấn xã Việt Nam tại ô đất CT1 KĐT mới Kim Văn - Kim Lũ (quận Hoàng Mai). Theo đó, dự án có tổng mức đầu tư khoảng 413 tỷ đồng trên diện tích đất 11.910m2 với khoảng 288 căn hộ chung cư, do Sông Đà 7 làm chủ đầu tư thực hiện từ quý IV.2010 đến quý II/2013. Nhưng tới tháng 4.2016, dự án mới đủ điều kiện đưa sản phẩm vào kinh doanh. Đặc biệt, chủ đầu tư dự kiến thời gian bàn giao là…quý II.2018.

Thông số dự án như sau: cao 25 tầng, gồm 2 tòa CT1, CT2 được khởi công xây dựng năm 2010. Từ 2011, nhiều khách hàng ký Hợp đồng mua bán nhà ở với Sông Đà 7 (đơn vị bán hàng cho Sông Đà 7 lúc đó là Công ty CP Sàn giao dịch BĐS Vinaconex). Tới giữa năm 2013, hàng trăm người mua nhà (đã đóng tới 70% giá trị căn hộ) kiến nghị về việc chậm bàn giao nhà theo giao kết trong hợp đồng đã ký với chủ đầu tư.

Theo hợp đồng giữa 2 bên, Sông Đà 7 có nghĩa vụ bàn giao nhà cho khách trước 1.4.2013. Tới trung tuần tháng 5 cùng năm, chủ đầu tư mới chỉ bàn giao được 20 căn (trong tổng số 500 căn). Thậm chí, bất chấp dấu hiệu vi phạm bàn giao theo tiến độ, Sông Đà 7 vẫn gửi văn bản yêu cầu khách đóng "nốt" đợt cuối (30% giá trị hợp đồng) thì “sẽ được nhận nhà ngay” (dù hiện trạng công trình vẫn ngổn ngang, điện nước chưa hoàn thành).

Cuối tháng 10.2015, cư dân tòa nhà phản ánh tới UBND TP Hà Nội về việc: từ khi nhận nhà vào ở, người dân vẫn chưa lần nào được mời họp để bầu BQL chung cư như theo quy định (trong vòng 12 tháng từ khi bàn giao trên 50% căn hộ). Trong khi đó, BQL hiện thời do chủ đầu tư chỉ định, hoạt động thiếu đồng bộ, các thông tin tài chính không minh bạch, an ninh trật tự duy trì chưa tốt…