Chung cư cao cấp

Trong bối cảnh giá chung cư không ngừng tăng cao, vốn tín dụng từ các ngân hàng chủ yếu chảy vào các phân khúc chung cư cao cấp nên chuyên gia đã phát ra nhiều cảnh báo cho nhà đầu tư.

Chung cư The Matrix One nằm tại ngã tư Lê Quang Đạo giao với đường Mễ Trì, một trong những khu vực sầm uất và phát triển nhất Hà Nội. Được biết, cầu thủ Quang Hải cũng sở hữu 1 căn tại đây.

Trong khi giá căn hộ chung cư, biệt thự, liền kề tại Hà Nội tăng mạnh, giá nhà "biệt thự lưng chừng trời" ở Hà Nội như lại chỉ nhích lên nhẹ, dù số lượng căn hộ này rất ít và nằm ở vị trí đắc địa.

Giữa trung tâm TP. Hà Nội mới có dự án căn hộ hạng sang, tọa lạc ngay tại quận trung tâm. Giới chuyên gia đánh giá, sau thời gian dài thị trường Hà Nội mới có một dự án cao cấp mở bán.

Phân khúc chung cư được xem là loại hình bất động sản "dậy sóng" trong năm 2024. Trong đó, nguồn cung chung cư cao cấp chiếm lĩnh thị trường so với các hạng trung bình và giá rẻ.

Giá chung cư ở Hà Nội, TP.HCM… tăng mạnh, cao bất thường trong bối cảnh những yếu tố cơ bản tạo nên giá thành căn hộ: Tiền sử dụng đất, vật liệu xây dựng, nhân công… lại không tăng nhiều. Theo một số chuyên gia, giá chung cư cao có thể do nguồn cung bị thao túng khan hiếm, tạo thế độc quyền để đẩy giá, trục lợi.

Báo cáo thị trường bất động sản của JLL Viet Nam cho thấy, trong quý 3/2024, phân khúc căn hộ cao cấp tại Hà Nội tăng giá mạnh, còn TP.HCM thì ngược lại.

Theo chuyên gia: "Dù có tăng số lượng nhà ở xã hội để tạo cơ hội mua nhà cho những người lao động thu nhập thấp thì mặt bằng chung giá chung cư vẫn sẽ không giảm mà căn bản chỉ chặn lại đà tăng "chóng mặt" như thời điểm hiện nay".

Nhiều chung cư nhà ở xã hội ở TP. Hà Nội được vay tiền từ gói 30.000 tỷ đồng (2012 - 2016), giá mua bán khi xưa chỉ không quá 15 triệu đồng/m2, dù đã qua sử dụng cả trên dưới 1 thập kỷ, nhưng hiện có giá bán gấp 2 - 4 lần giá trước đây.

Nguồn cung nhà ở bình dân tại Hà Nội được dự báo sẽ tiếp tục thiếu hụt, trong khi hàng loạt dự án cao cấp dự kiến được tung ra thị trường trong nửa cuối năm 2024. Điều này gây ra tình trạng mất cân bằng cung - cầu nhà ở ngày càng trầm trọng.