Cổ phiếu nhóm ngành bất động sản đã thực sự hồi sinh?

Trong phần lớn thời gian giao dịch của phiên 16/2, thị trường trong nước giằng co xung quanh mốc tham chiếu với thanh khoản ở mức thấp nhưng độ rộng thị trường vẫn rất tích cực khi nhóm cổ phiếu midcap và smallcap tiếp tục đi lên.

Sắc tím bao trùm cổ phiếu họ bất động sản trong phiên giao dịch ngày 16/2

Điểm sáng trong phiên giao dịch ngày 16/2 thuộc về cổ phiếu bất động sản và chứng khoán, trong khi nhóm dầu khí và ngân hàng quay đầu giảm. Thanh khoản khớp lệnh sàn HOSE chỉ tương đương với phiên hôm qua, đạt 17.728 tỷ đồng.

Đáng chú ý, loạt cổ phiếu bất động sản có đà tăng mạnh đi ngược thị trường phiên 16/2, nhiều cổ phiếu tăng trần sau chuỗi ngày giảm miệt mài kể từ khi Tập đoàn Tân Hoàng Minh bỏ cọc đấu giá lô đất ở khu Thủ Thiêm.

Giới đầu tư đánh giá đây là sự hồi sinh mãnh liệt của nhóm cổ phiếu bất động sản sau sự kiện "bom tấn" Tân Hoàng Minh bỏ cọc lô đất đấu giá 2,45 tỷ đồng/m2 ở khu Thủ Thiêm đầu tháng 1 vừa qua. 

Sự hồi sinh của nhóm cổ phiếu bất động sản được đánh giá là "liều thuốc giảm đau" cho những nhà đầu tư đã bị kẹt tại Thủ Thiêm trong con "sóng thần” của cổ phiếu bất động sản vừa qua. 

Tuy nhiên, sự hồi sinh này chỉ diễn ra ở nhóm đầu cơ là chủ đạo. Những doanh nghiệp bất động sản làm ăn tốt, kinh doanh có dòng tiền đều đặn, dự án đang triển khai lớn chỉ tăng nhẹ như NTL, NLG, KDH hay đứng im như VHM, KBC,…

Nỗi đau vơi đi với những nhà đầu tư bị mắc kẹt ở vùng đỉnh. Dòng tiền đã mạnh ở nhóm cổ phiếu bất động sản đầu cơ song bài học vẫn còn nóng hổi với những nhà đầu tư bất chấp đua lệnh hồi đầu tháng 1. Cú đua lệnh hồi đầu tháng 1 đã khiến nhiều chứng sĩ phải xa bờ, call margin, thậm chí mất nửa tài sản chỉ trong vòng hơn 1 tháng qua. Nhiều chuyên gia tài chính cũng đã cảnh báo về điều này để nhà đầu tư tránh đầu tư theo hiệu ứng.

Về dài hạn, theo các chuyên gia, nhóm cổ phiếu bất động sản của các doanh nghiệp làm ăn tốt, có dòng tiền vẫn được đánh giá cao.

Ông Michael Kokalari - chuyên gia kinh tế trưởng của tập đoàn đầu tư VinaCapital vẫn đánh giá cao triển vọng của cổ phiếu ngành bất động sản trong năm 2022.

Sở dĩ ông kỳ vọng lợi nhuận tăng trưởng cao bởi những diễn biến tích cực của thị trường bất động sản sẽ là bàn đạp cho giá cổ phiếu bất động sản.

Theo ông Michael Kokalari, lợi nhuận của các công ty trong lĩnh vực bất động sản sẽ tăng khoảng 25% trong năm nay. Có hai lý do cho dự báo này. Thứ nhất, sau khi giảm 50% trong năm 2021 do ảnh hưởng bởi các đợt giãn cách xã hội nhằm phòng chống dịch Covid-19, doanh số bán căn hộ năm nay dự kiến sẽ tăng gấp đôi. Thứ hai, những vướng mắc liên quan đến pháp lý bất động sản đang được tháo gỡ.

Đặc biệt, trong bối cảnh lãi suất tiền gửi tiết kiệm ngân hàng vẫn duy trì ở mức thấp, các nhà đầu tư sẽ tiếp tục lựa chọn kênh bất động sản để rót tiền.

Nhận định về phiên giao dịch ngày 17/2, các chuyên gia cho rằng, VN-Index có thể quay trở lại đà tăng và kiểm định vùng kháng cự 1.495 – 1.510 điểm.

Theo nhận định của Công ty CK BIDV (BSC), ngưỡng 1.500 điểm có vẻ vẫn là một trở ngại tâm lý lớn đối với đa số nhà đầu tư. Trong khi nhóm cổ phiếu bất động sản, xây dựng đã có một phiên giao dịch tích cực, thì nhóm ngân hàng lại có diễn biến không mấy khả quan, cộng thêm một số mã bluechip đồng loạt giảm đã cản trở đà tăng của chỉ số.

Độ rộng thị trường nghiêng về phía tích cực với 14/19 ngành tăng điểm. Xu hướng hiện tại vẫn đang ủng hộ nhịp tích lũy trong vùng 1.480-1.490 điểm.

Các chuyên gia của Công ty Chứng khoán MB (MBS) thì cho rằng, VN-index đã giảm ¾ phiên gần đây, với diễn biến thanh khoản ở mức thấp sẽ không có lợi cho thị trường chung khi nhóm cổ phiếu ngân hàng chiếm tỷ trọng lớn đang trong nhịp điều chỉnh.

Bên cạnh đó, phiên giảm nhẹ của thị trường hôm nay cũng cho thấy phiên tăng hôm trước đó chỉ là nhịp phục hồi kỹ thuật. Vì vậy, nhà đầu tư nên hạn chế lướt sóng, bám chặt chiến lược dài hạn để tránh tác động nhiễu từ những nhịp biến động lớn.