Đất nền vùng ven

Các chuyên gia dự báo khi quy định siết phân lô bán nền trong Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) có hiệu lực, giá đất nền sẽ giảm tỷ lệ thuận với nhu cầu giao dịch của nhà đầu tư. Điều này sẽ giảm tình trạng đầu cơ đất nền, ngăn chặn "sốt đất" trong tương lai.

Mặc dù hiện tại nhiều yếu tố như xu hướng hạ lãi suất, chính sách hỗ trợ của Chính phủ, nỗ lực tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án và việc tiếp cận nguồn tín dụng cũng khá dễ dàng, nhưng thị trường đất nền vùng ven TP.HCM hiện vẫn giao dịch nhỏ giọt.

Cơn sốt đất hồi đầu năm qua đi, thị trường bất động sản chứng kiến phân khúc đất nền lao dốc, thanh khoản gặp khó khi bên bán vẫn cố neo giá cao, còn bên mua thì không dám “ôm”.

Trong khi nguồn cung đất nền tại TP.HCM ngày càng khan hiếm, thị trường tại các tỉnh giáp ranh như Long An, Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu trở thành nguồn cung chủ lực cho thị trường đầu tư đất nền vùng ven…

Năm 2022, các chuyên gia dự báo thị trường bất động sản TP.HCM và vùng phụ cận có thể hồi phục với mức độ tích cực, tuỳ từng phân khúc cụ thể. Đồng thời, đây cũng là thời điểm phù hợp để điều chỉnh, định vị thị trường hậu Covid-19.

Giáp Tết Nguyên đán, thị trường bất động sản bắt đầu nhộn nhịp. Nhiều chuyên gia kỳ vọng đây là tín hiệu khả quan cho thấy thị trường đã dần phục hồi, chuẩn bị đón làn sóng mới trong năm 2022.

Khi hàng loạt tỉnh thành nới lỏng giãn cách xã hội, cũng là thời điểm đánh dấu sự phục hồi trở lại của thị trường bất động sản. Trong đó, nhiều phân khúc được kỳ vọng dẫn sóng đầu tư vào cuối năm, đặc biệt là phân khúc đất nền.

Do tác động của dịch Covid-19, hầu hết các phân khúc bất động sản trên thị trường hiện nay đề rơi vào tình trạng “bất động”. Nhưng đối với thị trường đất nền vùng ven, đặc biệt là những khu đất đã hoàn thiện pháp lý thì lại “miễn nhiễm” với dịch.

Trước nghi vấn “giả quy hoạch để lách luật bán hàng” tại dự án Lexington Garden, đại diện chủ đầu tư cho rằng, công ty mình bị hại vì dự án đã có quy hoạch “chính chủ” do cơ quan chức năng phê duyệt và đang trong tiến trình hoàn thiện pháp lý.

Trước thực trạng phân lô, bán nền trái phép diễn ra tràn lan, UBND huyện Hóc Môn (TP.HCM) đã yêu cầu Công an huyện cùng các đơn vị liên quan kiểm tra, xử lý, đồng thời đưa ra lời cảnh báo đối với người mua.