Đầu tư căn hộ cho thuê phía Tây thủ đô: Dự án nào để “kê cao gối” thu lợi nhuận?

Giải mã sức nóng đầu tư BĐS Tây Hà Nội

Đánh giá về tiềm năng thị trường BĐS Hà Nội trong năm 2021, nhiều chuyên gia cho rằng các dự án BĐS phía Tây Hà Nội vẫn đóng vai trò đòn bẩy trong giai đoạn này. Theo chuyên gia kinh tế, TS Trần Trí Thiện (Trung tâm Chiến lược và Phát triển thương hiệu),“chính sự đột phá về phát triển hạ tầng đã biến phía Tây Hà Nội trở thành một chân trời mới".  

Đồng quan điểm, ông Võ Huỳnh Tấn Kiệt, phó giám đốc CBRE cho hay, phía Tây là khu vực biểu tượng cho tốc độ phát triển của Hà Nội nói chung và BĐS thủ đô nói riêng.

"Các dự án phía Tây Hà Nội thu hút được lượng lớn cư dân có nguồn tài chính dồi dào chuyển về sinh sống, qua đó góp phần nâng tầm giá trị cho khu vực", ông Kiệt nói.

Trong thời gian qua, những vướng mắc về thủ tục pháp lý khiến nguồn cung căn hộ trên thị trường BĐS nói chung và thị trường khu vực Tây Hà Nội nói riêng bị hạn chế khá lớn. Điều này vô hình chung càng đẩy giá trị của các dự án tốt với nguồn cung dồi dào ở khu vực này lên cao.

Phía Tây vẫn đang được các chuyên gia đánh giá là nóng nhất thị trường bất động sản Hà Nội.

Câu chuyện này diễn ra không chỉ thị trường nhà ở mà còn ở cả thị trường BĐS cho thuê, đặc biệt ở phân khúc cao cấp, khi khu vực này nổi tiếng là “thủ phủ” công nghệ, nơi tập trung nhiều công ty đa quốc gia với hàng ngàn chuyên gia nước ngoài. Nhu cầu thuê nhà tiêu chuẩn cao cấp của nhóm khách hàng này rất lớn. Các nhà đầu tư đều nhìn ra điều này nhưng không dễ để sở hữu căn hộ cao cấp cho thuê tại đây, do lực cầu mạnh hơn nguồn cung quá nhiều.

Theo TS Thiện, các yếu tố đó khiến giá trị BĐS phía Tây sẽ tăng không ngừng, kể cả trong trường hợp thị trường chung chững lại.

"Nguyên tắc chung của thị trường là nhu cầu tạo nên giá trị sản phẩm. Vì thế theo tôi, các nhà đầu tư nên đặc biệt lưu ý tới khu vực này, đây sẽ là khoản đầu tư có giá trị sinh lời bền bỉ và gia tăng theo thời gian", vị chuyên gia nhận định.

Cũng theo TS Trần Trí Thiện, nếu có ý định đầu tư căn hộ cho thuê, đặc biệt hướng tới nhóm khách có thu nhập cao như các chuyên gia nước ngoài hay các gia đình trẻ hiện đại, cần lưu ý các dự án có lợi thế về vị trí giao thông thuận lợi, hạ tầng đồng bộ, tiện ích đầy đủ và có môi trường sống xanh - sạch. Ngoài ra, nguyên tắc đầu tư là bỏ vốn ít nhất nhưng sinh lời nhanh nhất.

"Thị trường này cũng đòi hỏi nhiều yếu tố cộng hưởng nên không phải chủ đầu tư nào cũng đủ sức đáp ứng”- ông Thiện cho biết.

Chọn dự án nào để “bỏ vốn ít, sinh lời nhiều”?

Thực tế hiện nay, số dự án đáp ứng được đầy đủ những "bảo chứng" sinh lời như vậy không có nhiều. Ở thị trường phía Tây Hà Nội, hiện đang nổi bật là Gateway Tower của Vinhomes Smart City (Nam Từ Liêm) mới mở bán. Đây là toà căn hộ dịch vụ cao cấp đầu tiên tại đại đô thị lớn bậc nhất khu vực trung tâm mới của thủ đô.

Gateway Tower được đánh giá là khoản đầu tư tốt khi có sở hữu tất cả tiêu chí cần thiết và vượt trội mà nhóm khách thuê thu nhập cao yêu cầu. Nằm ở giao lộ vàng của trung tâm hành chính Mỹ Đình và khu công nghệ cao Láng - Hoà Lạc, việc di chuyển từ toà căn hộ thuộc đại đô thị Vinhomes Smart City này tới các khu vực trung tâm thủ đô rất dễ dàng.

Những căn hộ cuối cùng thuộc toà căn hộ dịch vụ đẳng cấp Gateway Tower đang được các nhà đầu tư săn lùng trước khi Vinhomes ra mắt dự án The Metrolines.

Giới đầu tư cũng nhìn nhận, khả năng kết nối của Gateway Tower là một lợi thế hiếm dự án nào có được, khi các tuyến giao thông quan trọng như dự án metro số 5 tuyến Văn Cao - Ngọc Khánh - Láng - Hòa Lạc sắp được xây dựng sẽ khớp nối với Đại lộ Thăng Long, tuyến đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông, trục vành đai 3,5 sắp hoàn thành… Chuỗi giao thông liên hoàn kết nối toàn bộ khu vực phía Tây với trung tâm cũ, biến khu vực này trở thành trục phát triển mạnh mẽ nhất của Hà Nội.

Bên cạnh đó, hệ sinh thái Vingroup với “bộ tứ kim cương”: Vinhomes - Vincom - Vinmec - Vinschool, đáp ứng mọi nhu cầu của cuộc sống, là lợi điểm cực lớn khiến khách thuê căn hộ cao cấp chắc chắn sẽ muốn lựa chọn Gateway Tower - Vinhomes Smart City làm nơi sinh sống. Trên thực tế, khu đô thị này đang là ngôi nhà chung của cộng đồng cư dân quốc tế đến từ hơn 20 quốc gia và vùng lãnh thổ. Đây cũng là điều dễ hiểu khi dự án đặc biệt chú ý đến chất lượng sống “vì sức khỏe” mà mọi người giờ rất coi trọng.

Đơn cử như mật độ xây dựng tại đây được hạ xuống mức kỉ lục (chỉ 14,7%), dành riêng khoảng diện tích lớn (16,7 ha) để tạo thành một chuỗi 3 công viên liên hoàn gồm: Công viên Nhật Bản Zen Park rộng 6,1 ha.; Công viên thể thao Sportia trang bị hơn 1.000 chức năng tập; Công viên trung tâm Central Park với hồ trung tâm rộng 4,2 ha và bãi cát trắng, khu BBQ ngoài trời, sân tập mini-golf... và hàng ngàn tiện ích sống khách cho cư dân.

Đặc biệt, chính sách bán hàng ưu việt dành cho nhà đầu tư mua căn hộ tại Gateway Tower đang làm khuấy đảo thị trường BĐS cho thuê phía Tây. Theo nhận định của chuyên gia, đây là dự án có thể sinh lời “ngay lập tức”. Cụ thể, chỉ cần trả trước 20% giá trị căn hộ (tương đương từ 274 triệu đồng), khách hàng đã có thể sở hữu căn hộ với những nội thất cơ bản có thể sử dụng cho thuê ngay, đồng thời được ưu đãi lãi suất khoản vay còn lại lên tới 12 tháng. Cam kết lợi nhuận 7%/năm trong 18 tháng mà Vinhomes đưa ra cũng được coi là chính sách hỗ trợ hấp dẫn, giúp nhà đầu tư an tâm trong thời gian dài.

"Số vốn ban đầu khá thấp, lợi nhuận cam kết cao hơn nhiều lãi suất tiết kiệm, quan trọng nhất là giá trị sinh lời cao và liên tục, sẽ rất khó để có lựa chọn nào tốt hơn Gateway Tower", một nhà đầu tư cho biết.