Áp lực nợ vay 3.406 tỷ đồng, Vinaconex của ông Đào Ngọc Thanh toan tính gì với Splendora?

Tổng CTCP Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex - HNX: VCG) do ông Đào Ngọc Thanh làm Chủ tịch HĐQT vừa công bố tài liệu họp đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2020. Dự kiến họp vào ngày 29/6 tới đây.

Cổ tức gấp đôi, "chuyển nhà" sang HOSE

Theo tài liệu công bố, Vinaconex của ông Đào Ngọc Thanh đặt mục tiêu doanh thu hợp nhất năm 2020 đạt 9.530 tỷ đồng, giảm 4% so với mức thực hiện năm 2019. Ngược lại, lợi nhuận sau thuế dự kiến tăng trưởng 4%, lên 820 tỷ đồng.

Riêng với công ty mẹ đặt kế hoạch doanh thu, lợi nhuận tăng 10% lần lượt đạt 3.870 tỷ đồng và 803 tỷ đồng. Kế hoạch cổ tức tăng gấp đôi từ 6% lên 12%.

Cùng với đó, Vinaconex dự kiến trình ĐHĐCĐ thông qua việc chào bán cho cổ đông hiện hữu để tăng vốn.

Theo đó, Vinaconex hiện đang có 441,7 triệu cổ phiếu đang lưu hành trên thị trường và dự kiến chào bán thêm 66,26 triệu đơn vị, tương ứng tỷ lệ 15%.

Đáng chú ý, giá chào bán chỉ bằng 58% thị giá cổ phiếu trên sàn, tương ứng 15.000 đồng/cp. Nếu chào bán thành công toàn bộ, số tiền mà Vinaconex thu về đạt khoảng 994 tỷ đồng.

Nguồn vốn tăng thêm này, Vinaconex lên kế hoạch triển khai dự án KĐT đại lộ Hòa Bình kéo dài tại phường Hải Hòa, TP Móng Cái, tỉnh Quảng Ninh.

Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN Đông Anh, huyện Đông Anh, Hà Nội

Triển khai dự án khu du lịch nghỉ dưỡng Condotel Resort ven biển Tuy Hòa - xã Bình Kiến, TP Tuy Hòa, tỉnh Phú Yên

Đồng thời, làm vốn đối ứng của Vinaconex tham gia vào các dự án BOT như: dự án thành phần đầu tư xây dựng đoạn Nghi Sơn - Diễn Châu; đoạn Diễn Châu - Bãi Vọt; đoạn Nha Trang - Cam Lâm; đoạn Cam Lâm - Vĩnh Hảo; đoạn Phan Thiết - Dầu Giây thuộc dự xây dựng một số đoạn đường cao tốc tuyến Bắc - Nam giai đoạn 2017 - 2020...

Nhằm mục đích tăng tính thanh khoản của cổ phiếu, nâng cao uy tín và cơ hội thu hút các nguồn vốn đầu tư mới…mang lại lợi ích cho cổ đông, Vinaconex của ông Đào Ngọc Thanh cũng có kế hoạch chuyển niêm yết cổ phiếu từ Sở giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) sang Sở giao dịch Chứng khoán TP HCM (HOSE).

Toan tính gì tại khu đô thị mới Bắc An Khánh?

Tại ĐHĐCĐ tới đây, HĐQT Vinaconex dự kiến sẽ trình cổ đông về việc tái cấu trúc phần vốn tại liên doanh TNHH Phát triển Đô thị mới An Khánh (An Khánh JVC).

Theo đánh giá của HĐQT, cơ cấu vốn góp 50% - 50% của 2 thành viên là Vinaconex và Địa ốc Phú Long tại An Khánh JVC sẽ có bất lợi về mặt thời gian trong việc triển khai dự án do các vấn đề trọng yếu đều phải đạt được sự đồng thuận giữa 2 bên. Đây là một trong những lý do gây ra sự đình trệ của Dự án Khu đô thị Bắc An Khánh.

Trong khi đó, khoản nợ vay tài chính lên đến 3.406 tỷ đồng làm phát sinh chi phí hàng năm rất lớn, tăng áp lực tài chính cũng như số lỗ lũy kế hàng năm. Điều này gây ảnh hưởng đến uy tín và thương hiệu đầu tư bất động sản của Vinaconex trên thị trường, nhất là tại một dự án vốn được đánh giá tiềm năng như khu đô thị mới Bắc An Khánh.

Do đó, HĐQT Vinaconex đề ra 2 phương án tái cấu trúc.

Phương án 1, Vinaconex đàm phán để chuyển nhượng toàn bộ phần vốn tại An Khánh JVC cho thành viên góp vốn còn lại hoặc các nhà đầu tư khác có nhu cầu, thu hồi vốn và đầu tư vào các dự án tiềm năng khác.

Phương án 2, Vinaconex đàm phán mua toàn bộ phần vốn của Địa ốc Phú Long để chủ động điều hành và triển khai dự án.

An Khánh VJC được thành lập năm 2006, là chủ đầu tư dự án KĐT mới Bắc An Khánh (Splendora) diện tích hơn 264 ha, nằm tại huyện Hoài Đức - Hà Nội. Tính đến thời điểm hiện tại, dự án đã thực hiện được 50,7 ha, phần còn lại gần 195 ha (không bao gồm diện tích 18,5 ha trả lại TP Hà Nội). Công tác giải phóng mặt bằng và quy hoạch 1/500 đã hoàn thành, công ty cũng đã thực hiện đủ nghĩa vụ tài chính nộp tiền sử dụng đất với Nhà nước.

Tại ĐHĐCĐ Vinaconex 2019, Chủ tịch HĐQT Vinaconex - ông Đào Ngọc Thanh cho biết rằng, phía Phú Long thích việc mua lại toàn bộ dự án. Còn phía Vinaconex sẽ xin ý kiến cổ đông bán lại nếu được giá.