Dự án chỉnh trang đô thị và cải thiện môi trường sống tại Cần Thơ: Dân bị ép vào thế khó

Chủ đầu tư thất hứa

Bà Nguyễn Thị Kim Dung (ngụ tại thị trấn Cờ Đỏ, huyện Cờ Đỏ, TP.Cần Thơ) thông tin với phóng viên Dân Việt, năm 2014, địa phương triển khai quy hoạch làm dự án chỉnh trang đô thị và cải thiện môi trường sống tại thị trấn Cờ Đỏ (gọi tắt là dự án). Theo đó, phần đất 54m2 có nhà (kinh doanh karaoke và mang lại doanh thu) của bà bị ảnh hưởng bởi dự án.

Ngoài phần đất này, bà Dung còn có hơn 2.000m2 đất đã bàn giao cho dự án thực hiện giai đoạn 1.

Kể từ thời điểm trên, bà Dung không duy trì hoạt động kinh doanh nữa, để chờ thu hồi làm dự án.

Bà Dung đề nghị chủ đầu tư cho mua đất nền kinh doanh tiếp giáp với phần đất nhà bị ảnh hưởng dự án, để sau này thuận tiện cho việc ra vào, kinh doanh.

Ngày 21/6/2017, ông Lê Thiện Thọ - đại diện cho chủ đầu tư dự án (Công ty Cổ phần Đầu tư Cadif) làm việc với bà Dung trước sự chứng kiến của đại diện chi nhánh trung Tâm phát triển quỹ đất huyện Cờ Đỏ.

Theo biên bản làm việc, ông Thọ thống nhất theo đề nghị của bà Dung là phía công ty sẽ bán cho bà 1 nền đất theo giá kinh doanh có giảm 20%, vị trí phía sau nhà bị ảnh hưởng.

Tuy nhiên, đến đầu năm 2023, bà Dung bất ngờ phát hiện nền đất kinh doanh của dự án tiếp giáp phía sau nhà (vị trí mà bà đề nghị mua trước đây và được công ty chấp thuận) đã bán cho người khác.

Liên quan đến vụ việc trên, ngày 30/5/2024, bà Dung có làm việc với lãnh đạo UBND thị trấn Cờ Đỏ cùng ông Trần Trung Nghĩa - Phó Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Cadif.

Tại đây, ông Nghĩa cho hay, nếu bà Dung muốn mua lại, phải trả tiền với giá 4,1 tỷ đồng (trong đó bao gồm 1 tỷ đồng bồi thường tiền cọc và tiền mà người mua đã xây dựng bê tông trên nền).

Bà Dung nói thêm: "Với giá này, tôi phải mua với giá 60 triệu đồng/m2 sau khi trừ 1 tỷ đồng bồi thường tiền cọc mà phía công ty nói. Trong khi giá đất kinh doanh mà chính công ty đưa ra thời điểm đầu thu hồi đất là 16,5 triệu đồng/m2, chưa kể tôi là người thuộc diện được giảm giá 20% như phía công ty từng hứa".

Đất ảnh hưởng bởi dự án nhiều năm liền bất ngờ được trả lại, không thu hồi nữa

Tương tự, ông Võ Văn Kiệt ngụ ở thị trấn Cờ Đỏ cũng bị ảnh hưởng từ dự án kể trên. Ông Kiệt cho biết, ông có mảnh đất 240m2 cạnh đất của bà Dung. Trên nền đất này, ông xây nhà trọ kinh doanh rất tốt.

Đến năm 2014, theo quy hoạch làm dự án, phần đất trên bị thu hồi. Do đó, ông ngừng kinh doanh cũng như không sửa chữa nâng cấp nhà trọ nữa.

Khi triển khai dự án, đơn vị thi công bơm cát, làm đê khiến khu nhà trọ xuống cấp trầm trọng và kéo dài trong nhiều năm qua.

Theo ông Kiệt, đến tháng 4/2023, chủ đầu tư và ngành chức năng địa phương mời họp, rồi thông tin là không thu hồi phần đất nói trên nữa. "Lúc này, gia đình tôi đồng ý với điều kiện chủ đầu tư cho mua nền kinh doanh của dự án tiếp giáp với khu nhà trọ trước đây để khôi phục kinh doanh và chủ đầu tư đồng ý" - ông Kiệt thông tin.

Thế nhưng, sau đó ông Kiệt lại phát hiện phần nền của dự án tiếp giáp với khu nhà trọ mà ông muốn mua đã được bán cho người khác.

Chưa dừng lại ở đó, cũng như trường hợp của bà Dung, ngày 30/5 vừa qua, trong cuộc họp với các bên có liên quan, ông Nghĩa của Công ty Cổ phần Đầu tư Cadif cho biết, đơn vị đã thỏa thuận với người mua, nếu ông Kiệt muốn mua lại phải trả với giá cao hơn (trong đó bao gồm 1 tỷ đồng bồi thường tiền cọc mà người mua trả trước cho công ty).

Ông Kiệt nói: "Tôi không đồng ý với cách làm này, bởi 1 tỷ đồng tiền cọc không có liên quan gì đến tôi. Và nếu trừ tiền cọc thì mảnh đất đó còn 3,2 tỷ đồng với 59m2, tương đương 60 triệu đồng/m2. Đây là giá trên trời vì giá đất kinh doanh mà chính công ty đưa ra thời điểm đầu thu hồi đất là 16,5 triệu đồng/m2".

Chủ đầu tư và ngành chức năng lý giải gì?

Để làm rõ vụ việc, phóng viên Dân Việt đã liên hệ làm việc với ông Trần Trung Nghĩa. Tuy nhiên, ông Nghĩa từ chối gặp. Qua điện thoại, ông cho biết, phía công ty có làm việc với bà Dung về việc mua nền dự án, nhưng bà từ chối mua với lý do không tiếp giáp với phần đất của gia đình và giá cao.

"Bà Dung yêu cầu mua nền với giá cũ (giá kinh doanh do Công ty Cổ phần Đầu tư Cadif công bố năm 2017 là 16,5 triệu đồng/m2) thì đâu có được vì mức giá đó đã cách nay rất nhiều năm. Hơn nữa, bà còn muốn giảm 20%. Đó là chưa kể phần đất mà bà Dung muốn mua đã có người mua rồi" - ông Nghĩa nói.

Đối với yêu cầu của ông Kiệt, ông Nghĩa cho biết, theo quy hoạch điều chỉnh năm 2023 thì phần diện tích bị ảnh hưởng dự án của ông Kiệt không thu hồi nữa. Vì vậy, công ty không xem xét ưu tiên bán nền kinh doanh tại dự án.

Về giá nền 60 triệu đồng/m2 mà bà Dung và ông Kiệt phản ánh, ông Nghĩa cho hay, những hộ dân bị ảnh hưởng bởi dự án đã nộp tiền đặt cọc mua từ 1-2 năm trước, khi có nền phía công ty phải giao. Bây giờ, những hộ dân đó đồng ý bán với giá như vậy, nếu bà Dung và ông Kiệt đồng ý thì mua, công ty chỉ đứng giữa, không thể quyết định về giá.

Ông Nguyễn Tấn Kiệt - Phó trưởng Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Cờ Đỏ có văn bản gửi cơ quan báo chí về 2 trường hợp trên. 

Theo đó, UBND huyện Cờ Đỏ có thẩm quyền xem xét quyết định đối với chính sách tái định cư cho các hộ dân bị ảnh hưởng dự án nhưng đối với việc bán nền kinh doanh là thuộc thẩm quyền của Công ty cổ phần đầu tư Cadif nên bà Dung và ông Kiệt liên hệ đến công ty để được giải quyết theo thẩm quyền.

Về việc không lấy đất của bà Dung và ông Kiệt làm dự án nữa, văn bản trên giải thích, theo vị trí quy hoạch của dự án chỉnh trang đô thị và cải thiện môi trường sống tại thị trấn Cờ Đỏ năm 2014 thì bà Dung và ông Kiệt có diện tích đất bị ảnh hưởng.

Đến năm 2023, phần diện tích nêu trên của bà Dung và ông Kiệt thuộc diện tích quy hoạch "đất giữ lại" (do nhà ở ổn định và phù hợp với quy hoạch chung). Do đó, Phòng Tài nguyên và Môi trường đang trình UBND huyện Cờ Đỏ thu hồi các quyết định thu hồi đất và quyết định phê duyệt chi phí bồi thường đã ban hành trước đó.

Dân Việt sẽ tiếp tục thông tin.