Dự án của Tập đoàn Phúc Sơn ở Vĩnh Phúc tự ý đầu tư hạ tầng khi chưa được phép

Khu đô thị mới Tứ Trưng - Vĩnh Tường là một trong số các dự án "nghìn tỷ" của Tập đoàn Phúc Sơn ở Vĩnh Phúc. Dự án có quy mô 30,2ha, trong đó đất ở là 12,6 ha, đất công trình dịch vụ thương mại là 1.384m2... với tổng số 400 căn (liền kề, biệt thự, shophouse, căn hộ…). Vào tháng 6/2021, Sở Xây dựng Vĩnh Phúc đã cấp giấy phép xây dựng và giao đất đợt 1 để thực hiện dự án. Tổng vốn đầu tư ban đầu của dự án là khoảng 1.668 tỷ đồng.

Đến cuối năm 2022, khu đô thị mới Tứ Trưng - Vĩnh Tường của Tập đoàn Phúc Sơn được điều chỉnh tăng chiều cao công trình hỗn hợp, điều chỉnh diện tích cây xanh và đất mặt nước. Theo UBND tỉnh Vĩnh Phúc, nguyên nhân điều chỉnh là trên cơ sở kết quả rà soát đánh giá quy hoạch: Do nhầm lẫn ký hiệu, số liệu trong lô đất ở thuộc đồ án được duyệt và theo nhu cầu thực tế khi triển khai dự án, vì vậy cần điều chỉnh cục bộ quy hoạch để tiếp tục triển khai thực hiện dự án đảm bảo cơ cấu, các tiêu chí sử dụng đất theo quy hoạch.

Cụ thể, dự án của Tập đoàn Phúc Sơn được điều chỉnh ký hiệu 1 ô đất ở OM23:1 thành ký hiệu OM23:25. Điều chỉnh ô đất OM23 tăng thêm 120 m2 lên thành 3.054 m2 để phù hợp với diện tích thực tế trên bản vẽ.

Điều chỉnh hoán đổi giữa diện tích cây xanh và đất mặt nước, giảm diện tích lô đất mặt nước MN-1 từ 5.756 m2 xuống còn 2.733 m2, thay vào đó tăng diện tích lô đất cây xanh CX-1 từ 6.599 m2 lên thành 9.622 m2 để có diện tích đất đầu tư xây dựng đường dạo, sân chơi, bố trí dụng cụ thể dục thể thao ngoài trời và các công trình điểm nhấn, không có mục đích kinh doanh.

Cùng với đó, điều chỉnh công trình hỗn hợp có ký hiệu HH1, bố trí sắp xếp lại các căn hộ, xác định chi tiết hơn công năng sử dụng của các phòng tại các tầng: Tầng hầm giữ nguyên là bãi đỗ xe; tầng 1, 2 điều chỉnh từ thương mại, sàn cho thuê thành shophouse; tầng 3, 4 điều chỉnh từ sàn cho thuê thành officetel (văn phòng kết hợp lưu trú); tầng 5 - 9 giữ nguyên căn hộ ở; tầng 10 điều chỉnh thành căn hộ penthouse; chiều cao xây dựng công trình điều chỉnh từ 43,9m lên 44,55m. 

Đến giữa năm 2023, UBND tỉnh Vĩnh Phúc chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư đối với dự án khu đô thị mới Tứ trưng - Vĩnh Tường của Tập Đoàn Phúc Sơn. Lần điều chỉnh này đã cập nhật tổng vốn đầu tư dự án thành 1.934 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư là 703 tỷ đồng. Do đó, tổng vốn đã tăng từ 1.668 tỷ đồng lên 1.934 tỷ đồng.

Về tiến độ vốn góp, hiện nhà đầu tư đã hoàn thành 703 tỷ đồng vốn góp, vốn huy động 1.231 tỷ đồng bắt đầu huy động từ khi sử dụng hết vốn chủ sở hữu vào quý I/2022. Trong tháng 8/2023, dự án đã hoàn thành giải phóng mặt bằng, hoàn thành 95% hạ tầng kỹ thuật và dự kiến hoàn thành toàn bộ hạ tầng trong quý II/2024.

Sau điều chỉnh, tiến độ đầu tư xây dựng nhà ở tại các vị trí phải xây dựng trước khi chuyển nhượng, xây dựng nhà hỗn hợp và xây dựng công trình hạ tầng xã hội trước quý II/2025. Dự án hoàn thành đi vào hoạt động trong quý II/2025. Bên cạnh đó, dự án cũng cập nhật lại các sản phẩm nhà ở. 

Cụ thể, tổng diện tích đất ở là 12,6 ha, trong đó đất ở liền kề có diện tích 6,7 ha, được chia thành 580 ô đất; đất ở kết hợp thương mại có diện tích 2,5 ha, được chia thành 218 ô đất; đất ở biệt thự có diện tích 2,4 ha, được chia thành 77 ô đất; đất ở hỗn hợp có diện tích 1 ha, bố trí trên 4 lô đất với 296 căn hộ (lô HH1 và HH2 cao 11 tầng, lô HH3 và HH4 cao 7 tầng, công năng các tầng gồm 1 tầng hầm là nơi để xe, tầng 1 - 4 bố trí chức năng thương mại và văn phòng, tầng 5 trở lên bố trí căn hộ).

Trước đó, tháng 4/2022, theo thông tin từ Sở Xây dựng Vĩnh Phúc, dự án khu đô thị Tứ Trưng - Vĩnh Tường, thuộc huyện Vĩnh Tường là dự án chưa được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở. Sở Xây dựng Vĩnh Phúc khuyến cáo người dân không tham gia giao dịch đối với các bất động sản chưa đủ điều kiện kinh doanh theo quy định của pháp luật.

Theo ghi nhận của PV Dân Việt, dự án khu đô thị Tứ Trưng - Vĩnh Tường của Tập đoàn Phúc Sơn vẫn đang triển khai cơ sở hạ tầng, nhiều hạng mục còn dở dang,... Hiện nay, trên nhiều website mua bán bất động sản, dự án vẫn được quảng cáo rầm rộ. Một số môi giới bất động sản giới thiệu đây là một trong những dự án đáng quan tâm và đầu tư nhất khu vực ngoại ô Hà Nội hiện nay. Giá bán đất của dự án được rao từ 25 - 30 triệu đồng/m2, thậm chí những vị trí góc, lô đẹp sẽ có giá từ 35 - 40 triệu đồng/m2.