Ông Nguyễn Văn Hậu bị bắt, loạt dự án đang triển khai của tập đoàn Phúc Sơn chưa rõ ngày hoàn thành

Người dân mua đất tại dự án của Tập đoàn Phúc Sơn chưa được cấp sổ đỏ

Dự án Khu Trung tâm thương mại và nhà ở Phúc Sơn (huyện Vĩnh Tường, tỉnh Vĩnh Phúc) của chủ đầu tư là Tập đoàn Phúc Sơn có tổng vốn đầu tư khoảng 1.668 tỷ đồng. Dự án của Tập đoàn Phúc Sơn có tổng quy mô hơn 127ha, trong đó giai đoạn 1 có diện tích khoảng 15,5ha, giai đoạn 2 có diện tích khoảng 111,8ha. Quy mô dân số dự kiến cả hai giai đoạn là 15.788 người.

Đối với giai đoạn 1 dự án của Tập đoàn Phúc Sơn, sau khi điều chỉnh quy hoạch, diện tích đất ở thương mại dự án tăng, diện tích đất nhà ở liền kề giảm, diện tích đất nhà ở có sân vườn tăng, do cơ cấu lại sử dụng đất; tổng diện tích tăng 1.624m2 do lấy vào phần diện tích của giai đoạn 2 để đảm bảo các lô đất ở nằm trọn vẹn trong phạm vi giai đoạn 1 của dự án.

Đối với giai đoạn 2 dự án, sau điều chỉnh, diện tích đất công cộng giảm, diện tích đất cây xanh mặt nước giảm, tăng diện tích đất giao thông và bãi đỗ xe; diện tích đất ở tăng do không còn quy hoạch đất dịch vụ, quy hoạch thêm trên phần đất ngoài chức năng nhà ở đô thị và dịch vụ thương mại; loại bỏ phần đất diện tích 29.401m2 ra khỏi phạm vi dự án (gồm đất cơ quan hiện có, đất nghĩa trang hiện có, đất giao thông và đất dân cư hiện trạng).

Khu trung tâm thương mại và nhà ở Phúc Sơn giai đoạn 1 được phê duyệt quy hoạch chi tiết vào tháng 12/2009, sau đó đã trải qua ba lần điều chỉnh quy hoạch vào tháng 9/2012, tháng 4/2014 và tháng 12/2016. Giai đoạn 2 của dự án được duyệt quy hoạch chi tiết vào tháng 7/2013, sau đó điều chỉnh quy hoạch vào tháng 4/2014.

Cuối năm 2021, UBND tỉnh Vĩnh Phúc đã phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết 1/500, Khu Trung tâm thương mại và nhà ở Phúc Sơn (huyện Vĩnh Tường, tỉnh Vĩnh Phúc) giai đoạn 1 (lần 4) và giai đoạn 2 (lần 2) tại huyện Vĩnh Tường. 

Theo đó, UBND tỉnh Vĩnh Phúc cho hay, đồ án điều chỉnh vào các năm 2014 và năm 2016 có một số nội dung không phù hợp với tình hình thực tế, nhu cầu phát triển chung của khu vực. Cụ thể, ranh giới quy hoạch giai đoạn 1 và giai đoạn 2 cần điều chỉnh để lấy theo các lô đất quy hoạch; điều chỉnh, tách phần đất cơ quan hiện có, giao thông và dân cư hiện có ra khỏi phạm vi dự án; nhu cầu sử dụng đất cơ quan quy hoạch mới, trong đồ án cũ không còn.

Theo ghi nhận của PV Dân Việt, một số người dân sinh sống gần khu trung tâm thương mại và nhà ở Phúc Sơn cho biết dự án này năm 2020 vẫn còn chưa hoàn thiện công tác giải phóng mặt bằng. Thời điểm đó, đất thương mại của dự án đã được rao bán hết và được môi giới hứa hẹn chỉ một thời gian ngắn là có sổ đỏ. Tuy nhiên, nhiều năm nay những hộ dân sinh sống tại đó vẫn chưa được cấp sổ.

Dự án "nghìn tỷ" của Tập đoàn Phúc Sơn "biến thành" khu nhà hoang

Một dự án "nghìn tỷ" khác của Tập đoàn Phúc Sơn vẫn còn dang dở đó là Khu chợ đầu mối nông sản thực phẩm, hệ thống kho vận và khu đô thị thương mại Vĩnh Tường. Dự án này do Công ty cổ phần Đầu tư thương mại và Bất động sản Thăng Long làm chủ đầu tư có tổng vốn đầu tư hơn 2.000 tỷ đồng. Đến năm 2019, dự án đã được chuyển nhượng cho Tập đoàn Phúc Sơn.

Khu chợ đầu mối nông sản thực phẩm, hệ thống kho vận và khu đô thị thương mại Vĩnh Tường được UBND tỉnh Vĩnh Phúc phê duyệt quy hoạch 1/2.000 vào năm 2011, duyệt quy hoạch 1/500 vào năm 2014 và đã trải qua tổng cộng 4 lần điều chỉnh quy hoạch. Tháng 6/2023, dự án của Tập đoàn Phúc Sơn đã được điều chỉnh chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư.  

Tổng diện tích của dự án này là khoảng 186,5 ha, thuộc địa phận 3 xã Lũng Hòa, Tân Tiến và Yên Lập thuộc phía Tây huyện Vĩnh Tường, tỉnh Vĩnh Phúc. Trong đó, phần đô thị có diện tích gần 93 ha; phần chợ, kho vận chuyển có diện tích hơn 61 ha;... Dự án nằm xuyên qua khu đất dự án có tuyến đường quốc lộ 2 chạy qua, là một phần của dự án mở rộng đường Quốc lộ 2 đoạn Vĩnh Yên - Việt Trì đang triển khai.

Theo ghi nhận của PV Dân Việt, phần chợ đầu mối được phân chia thành 6 khu vực kinh doanh với 432 kiot, diện tích bình quân mỗi kiot rộng từ 25 - 33m2. Một số tiểu thương của khu chợ cho biết khu chợ này rất ít tiểu thương buôn bán. 

Anh T.L cho biết thời điểm năm 2021 khai trương thì còn có nhiều tiểu thương vì được chủ đầu tư cho mượn kiot trong thời gian 3 tháng và được miễn phí các loại dịch vụ như: điện, nước, vệ sinh môi trường,... Tuy nhiên, sau đó, chủ đầu tư yêu cầu phải mua kiot mới được sử dụng tiếp nên đa số tiêu thương họ chuyển đến khu vực khác.

Đối với khu vực khu đô thị thương mại Vĩnh Tường, hàng loạt căn nhà liền kề chỉ mới hoàn thiện phần thô. Bên trong nhiều căn hộ, cỏ mọc um tùm khiến dự án không khác gì khu đô thị bỏ hoang. Trong số này, có 114 căn nhà ở xã hội thấp tầng khởi công từ giữa năm 2022 và được Sở Xây dựng tỉnh Vĩnh Phúc mở bán cuối năm 2023 vừa qua. Giá bán của các căn là khoảng 8,2 - 10,4 triệu đồng/m2. Các sản phẩm chỉ niêm yết giá bán, không công bố giá thuê.